我买的房子还没交房,合同上写两个阳台,户型图只有一个,但是合同已经签了,能退
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-31
我买房子时合同上签的是有外阳台的 实际交房的时候没有咋办
在很久以前（银行允许转按揭），这种程序上的空转，使得炒房的代价非常小，很多人就是利用这个制度预付极少的钱，然后转手卖出去赚差价，一套房子在真正落到实际需要人的手里前，可能已经转过多次手，也加过多次价了！
国家在后期才认识到这些政策上的失误，叫停了这种程序上的空转（明确规定这必须按照两次交易来处理，交两次税费，拖长了时间，也增加了炒房者的交易成本），并叫停了银行的转按揭业务。（目前听说有些地方转按揭又开始死灰复燃了）
因此，如果你没有房产证，目前是没有办法与买家签订合法的二手房买卖合同的！即使签订了类似的合同，也可能因为买家翻悔而宣告其无效。
当然，上有政策下有对策，目前稍微可行的办法还是有的：
就是，与买家签订一个定金协议（记住不是房屋买卖合同！），可以在定金协议约定：待你的房产证办理下来后，买家愿意以某个价格与你签订二手房买卖合同（把这个二手房买卖合同作为这个定金协议的附件确定下来）；买家愿意为此支付一定的定金。
按照这个定金协议来操作的话，你首先得取得房产证，然后与买家签订二手房买卖合同，然后是支付房款后你配合过户给买家。
总之，以上的操作还是比较繁琐的！
第一，周期拉得很长；
第二，你的那一部分贷款可能还是需要提前一次性付清，然后买家才能取得新的贷款。
（要看你当地的银行，有的地方可以转按揭；有的地方不可以。不可以转按揭时，也是有对策的：找中介公司的过桥资金，让卖家先付清所有贷款，然后买家取得新的贷款后，将过桥资金还给中介）。
因此，操作中存在一定的风险，买卖双方都会有所顾忌。
希望以上对你有帮助。
可以退的，他们可能会以个种理由挡你，小心
如果对方事实违约，可以退
我买的房子迟迟不交房还被法院查封了该怎么
答：遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者...
买了房子现在还没有交房,我可以卖吗
答：分析如下：未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况：万一出证以后...
买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的吗
答：买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的。1、这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。2、你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还款了。3、至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同...
购买的期房,还没有交房,需要过户吗?
答：转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，这一规定明确了与购房转让的合法性，同时也明确了转让程序。第二个问题：没交房的期房要怎么买？从上面...
关于购买期房,逾期没有交房的问题~请求专业人事帮助
答：1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。3.如果和开发商协议解决不成，可以依照相关法律提起诉讼，维护自己的合法权益。4.注：合同上对于违...
我买了一套房子,还未交房,没有房产证。是按揭的,这个时候房子是我的个人...
答：但若是婚后用夫妻共同财产偿还房屋贷款，则认定为夫妻共同财产，动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2.合同不等于产权证，房屋归谁是以产权证为准。在办理信用卡时，有房有车是会有影响，额度也有相应提升。但购房合同不能认定为你个人的房产证。
开发商没有书面通知交房 我一年后去收房 开发商算延迟交房吗
答：我们的房子上面的有一个是赠送的，但是那个阳台开发商留了框架，自己要填平。由于没有[房屋质量合格证]，开发商说上面可能还要复查，所以不允许我们加建，说要等证下来了才行。那么，这样，开发商算逾期交房吗？按照合同逾期交房90天内要支付我们万分之3的滞纳金（约5万），如果超过90天，要赔得更多...
我要购商品房了,签合同时最要做意什么?谢谢!
答：第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完...
买两百万的房子,开发商合同上写延期交房一天补十元,这样的合同合理吗...
答：不合理。如果实际损失远远超过了10元/天，可以要求法院上调违约金。仅供参考
买房子合同上写的竣工日期是不是交房日期??
答：房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。
我觉得有点难度，关键是你的合同里有没有附表（户型图），现在的开发商可是会想到一切后果的，不会轻易让你告倒的。因为一般大众客户在卖房时不会注意到这一点，所以好多买卖合同中是没有附件的。如果有，那当然是最有力的证据了，你可以联合其它业主，这样来的会更快的。索赔，退房都可。但若是没有附件。那就不好说了，你所看到的楼书是一种广告性质。大家都知道广告是可以夸大30%的，这是合法的。所以你以楼书为依据，怕是有些不妥。
还有你的顶层想找办法降温，不知道你卖的是不是高层？高层的话肯定是不能变动的。如果是多层的顶层，那还要看是不是坡屋顶，若是自然也不能变动，如果是多层平顶的话，那还要人家物业同意，找出一个其它顶层业主一致的变动方法才行。只你一家想改动，怕是难。再说了，你要改动是会破坏防水层的，那不是给自己找麻烦嘛！
希望你那个小区的开发商能解绝这个问题。
如果没签订其他补充协议，那就按合同为主，开发商将阳台非改封且计算为面积，涉嫌违约。 律师郑重提示：由于无法审查你现有的相关证据材料，且你所提供信息有限，故以上解答只是对您所咨询事项的一般性解答，仅具有参考性意义，不作为您的任何决...1575
在你没有取得房产证以前，你是不可以把这个房屋转手的！（从法律和政策上而言都是不行的）在很久以前（银行允许转按揭），这种程序上的空转，使得炒房的代价非常小，很多人就是利用这个制度预付极少的钱，然后转手卖出去赚差价，一套房子在真正落到实际需要人的手里前，可能已经转过多次手，也加过多次价了！
国家在后期才认识到这些政策上的失误，叫停了这种程序上的空转（明确规定这必须按照两次交易来处理，交两次税费，拖长了时间，也增加了炒房者的交易成本），并叫停了银行的转按揭业务。（目前听说有些地方转按揭又开始死灰复燃了）
因此，如果你没有房产证，目前是没有办法与买家签订合法的二手房买卖合同的！即使签订了类似的合同，也可能因为买家翻悔而宣告其无效。
当然，上有政策下有对策，目前稍微可行的办法还是有的：
就是，与买家签订一个定金协议（记住不是房屋买卖合同！），可以在定金协议约定：待你的房产证办理下来后，买家愿意以某个价格与你签订二手房买卖合同（把这个二手房买卖合同作为这个定金协议的附件确定下来）；买家愿意为此支付一定的定金。
按照这个定金协议来操作的话，你首先得取得房产证，然后与买家签订二手房买卖合同，然后是支付房款后你配合过户给买家。
总之，以上的操作还是比较繁琐的！
第一，周期拉得很长；
第二，你的那一部分贷款可能还是需要提前一次性付清，然后买家才能取得新的贷款。
（要看你当地的银行，有的地方可以转按揭；有的地方不可以。不可以转按揭时，也是有对策的：找中介公司的过桥资金，让卖家先付清所有贷款，然后买家取得新的贷款后，将过桥资金还给中介）。
因此，操作中存在一定的风险，买卖双方都会有所顾忌。
希望以上对你有帮助。
可以退的，他们可能会以个种理由挡你，小心
如果对方事实违约，可以退
答：遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者...
答：分析如下：未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况：万一出证以后...
答：买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的。1、这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。2、你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还款了。3、至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同...
答：转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，这一规定明确了与购房转让的合法性，同时也明确了转让程序。第二个问题：没交房的期房要怎么买？从上面...
答：1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。3.如果和开发商协议解决不成，可以依照相关法律提起诉讼，维护自己的合法权益。4.注：合同上对于违...
答：但若是婚后用夫妻共同财产偿还房屋贷款，则认定为夫妻共同财产，动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2.合同不等于产权证，房屋归谁是以产权证为准。在办理信用卡时，有房有车是会有影响，额度也有相应提升。但购房合同不能认定为你个人的房产证。
答：我们的房子上面的有一个是赠送的，但是那个阳台开发商留了框架，自己要填平。由于没有[房屋质量合格证]，开发商说上面可能还要复查，所以不允许我们加建，说要等证下来了才行。那么，这样，开发商算逾期交房吗？按照合同逾期交房90天内要支付我们万分之3的滞纳金（约5万），如果超过90天，要赔得更多...
答：第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完...
答：不合理。如果实际损失远远超过了10元/天，可以要求法院上调违约金。仅供参考
答：房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。
