厂房有房产证,没有土地证,土地局开的违章建筑要拆,法院可以强执拍卖吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-01
被执行人没有土地证和房产证的厂房和办公楼能被法院强制被执行吗
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,期房则刚好相反。,无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后,不知道房产证办理怎么办,那么房产证办理流程是怎样的呢?下面小编收集相关资料为你解答：
一、办理流程:
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、需要的材料:
1.申请表 2.房屋买卖合同 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5.专项维修资金专用收据 6.契税证明 7.购房者身份证明(复印) 8.房屋共有的提交共有协议 9.银行的七天还贷证明
注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
以上就是为大家介绍的期房办理房产证的流程和所需准备材料,购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。但如果是自己办理的话,请一定要认真阅读期房办房产证流程,以免到时签合同时不知开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
△ 图片来源于网络
三、多久才能办理产权证明?
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。
△ 图片来源于网络
四、行政机关原因可否免责？
根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约责任，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。所措。
正常情况下应该是证照齐全，既然有产权证就应该有土地证，那么如果证照不全，那就是。
如果证件不齐全，就算是违章建筑了。
我有一处房屋,有房产证,没有土地证,因开发商建设房屋超出规划,土地局不...
答：只要有房产证就没问题，现在是国土、规划部门和开发商的事，但是房产证又是怎么办出来的呢，没规划、国土部门的证明，房管局是不会办房产证的。有争议的房子，保险公司是不会受理的
请问本人没有土地使用证,房产证,而在自己国有土地上建的厂房被国家征用...
答：对于你的情况《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
之前在房产局买的房子,只有房产证没有土地证。现在想办土地证,怎么办...
答：那就再去找房产局问问看呐，能不能办土地证呢？如果你是农村的，还有希望城里的房子，那就都是只有房产证，没有土地证的。
在有房产证没有土地证的情况下, 土地的使用权归谁?
答：房产证可以作为土地权属的参考。没有土地证不代表土地使用权不是你的，但有土地使用证一定代表土地使用权是你的。
我有房产证,还没有土地证怎么办理土地证?
答：有了房产证，你可以到售房单位去咨询办理土地证的具体时间。由国土局测绘后按照统一规定办理。
只有房产证没有土地证的房子能过户吗?
答：购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
没有土地证的厂房拆迁怎样赔
答：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人...
只有房产证,没有土地证,算不算大产权
答：只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋...
有一套原先单位盖的楼房,只有房产证,没有土地证。土地证是单位所有房...
答：属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的.其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款.如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.只是在你再出售...
工业用地上的房屋有了房产证但没有土地证怎么办?有什么影响?
答：不是商品房，所以没有商品房的价值，卖出、贷款抵押成问题
非法建筑不能拍卖。但这士地使用权可以给予拍卖。法院可以执行的。
无房产证的房屋是不能任意拍卖的，这样的房屋产权不明确，因此也不能查封。房屋的业主、住房面积、住房结构、坐落地点等，都写在房产证上，这些信息到房管部门都可以查到，便于在强制执行时拍卖房屋。没有房产证则查不到这些信息，这样的房屋就不能拍卖。这不是法院的执行庭故意让老赖逍遥法外。
这个的话是可以的，如果说违章的话给你处理的话肯定可以拍卖。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,期房则刚好相反。,无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后,不知道房产证办理怎么办,那么房产证办理流程是怎样的呢?下面小编收集相关资料为你解答：
一、办理流程:
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
二、需要的材料:
1.申请表 2.房屋买卖合同 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5.专项维修资金专用收据 6.契税证明 7.购房者身份证明(复印) 8.房屋共有的提交共有协议 9.银行的七天还贷证明
注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
以上就是为大家介绍的期房办理房产证的流程和所需准备材料,购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。但如果是自己办理的话,请一定要认真阅读期房办房产证流程,以免到时签合同时不知开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
△ 图片来源于网络
三、多久才能办理产权证明?
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。
△ 图片来源于网络
四、行政机关原因可否免责？
根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约责任，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。所措。
正常情况下应该是证照齐全，既然有产权证就应该有土地证，那么如果证照不全，那就是。
如果证件不齐全，就算是违章建筑了。
答：只要有房产证就没问题，现在是国土、规划部门和开发商的事，但是房产证又是怎么办出来的呢，没规划、国土部门的证明，房管局是不会办房产证的。有争议的房子，保险公司是不会受理的
答：对于你的情况《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
答：那就再去找房产局问问看呐，能不能办土地证呢？如果你是农村的，还有希望城里的房子，那就都是只有房产证，没有土地证的。
答：房产证可以作为土地权属的参考。没有土地证不代表土地使用权不是你的，但有土地使用证一定代表土地使用权是你的。
答：有了房产证，你可以到售房单位去咨询办理土地证的具体时间。由国土局测绘后按照统一规定办理。
答：购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
答：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人...
答：只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋...
答：属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的.其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款.如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.只是在你再出售...
答：不是商品房，所以没有商品房的价值，卖出、贷款抵押成问题
