租客拖欠房租怎么办

租客拖欠房租怎么办，合法合规快速解决

情况一:有能力支付却故意拖欠

如果承租人拖欠租金，无正当理由且有能力支付却故意拖欠租金不交的，属于恶意拖欠。对于这种恶意拖欠租金的承租人，出租方可以尝试先通过社区或派出所进行调解解决纠纷。

如果调解不成的，出租人可找律师向人民法院起诉。出租人出书面催缴房租，并保留证据。不建议自行扣押承租人的财产或强行赶出。法院审理后，承租人不执行的可以申请法院强制执行。重点是事先把合同签严密，前述期间可要求承租人支付所欠租金的滞纳金。

情况二:承租人资金暂时无法周转

如果承租人此前都按时支付租金，近期因特殊原因无法周转导致不能交租，出租人可根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入前提下，尽量照顾承租人的实际困难，达成协议允许承租人将所欠的租金分期支付。

情况三:承租人表达租金过高

如果出租房屋租金较高，而承租人确实无能力按时交纳的，可考虑适当调低租金，按调整后的租金要求承租人每月及时支付。

情况四:承租人出意外

这种情况属于极端，但在现实中是有几率会遇到的，主要出现在住宅租赁情况。

如果承租人于租赁期限内在所租房屋内意外身故，承租人所欠交的租金可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分可能就无法追回了。