买房时你知道这些地方属于公摊面积?楼层越高公摊越大,别算错了
买过房的人都应该听过公摊面积这个词,公摊简单说就是公共使用的面积,所以这直接关系到我们房子的使用面积,这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积,那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的?
一、楼盘的哪些部分属于公摊面积?
根据《房产测量规范》的相关规定,以下这些部分都属于公摊面积:
1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
二、住宅的公摊面积一般是多少?
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公式:住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
看了这些,对于公摊面积是不是有了一定的了解,将要买房的朋友可以收藏一下,日后买房时万万要注意!
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答:避免违规使用导致的纠纷。7. 公摊面积的变更情况:购房者需要了解公摊面积的变更情况,以便确定自己的权益是否会受到影响。8. 公摊面积的评估标准:购房者需要了解公摊面积的评估标准,以便在未来的交易中确定公摊面积的价值。总之,购房者在购买房产时需要仔细了解公摊面积的相关情况,以便保护自己的权益。
答:3、约定公摊面积购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。4、查阅相关资料有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,...
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