海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价等行为
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-16
2020海南买房限购政策是什么？
《方案》重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。3月8日—3月15日是企业自查自纠阶段；3月16日—4月30日为海南各市县开展全面检查阶段，查处的典型案例要及时向社会曝光；5月15日前为海南省级主管部门组织督查；5月底做工作总结，由海南省住房城乡建设厅牵头，对全省房地产市场专项整治工作进行分析、总结，通报专项整治工作情况，建立长效机制，进行常态化管理。
严厉打击规避限购政策骗购
此次整治的具体内容有四个方面：(一)购房人规避限购政策骗取购房资格。购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税，预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式骗取购房资格。
(二)开发商违规销售商品房。开发商未取得商品房预售许可进行销售，以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为。在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员、签订“阴阳合同”等作为购房前置条件的行为。
(三)中介机构和人员违规乱象。部分中介机构通过有偿服务，帮助购房人挂靠第三方公司缴交社保或个税等方式骗取购房资格，在获取购房资格后立即中断社保或个税的缴交。销售或中介人员诱导、协助不具备购房资格的购房人通过第三方机构规避限购政策，骗取购房资格。
(四)商品房销售现场管理无序。开发商未在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等，未按规定内容明码标价；未在销售场所醒目位置标示“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售〈预售〉许可证》)；未在销售场所醒目位置标示商品房销控表(含已售房源和实际成交价格、未售房源等)，销控表房源销售情况与海南省商品房销售许可公示系统中楼盘表状态未能保持一致；未在销售场所醒目位置标示海南省相关限购文件，未提示购房人不具备购房资格不得购买商品住房等。
骗购者撤销网签备案，5年不得在海南购房
《方案》表示，海南将用最大的决心和力度开展房地产市场整治，查摆突出问题，切实抓好整改，堵塞制度漏洞，坚决遏制违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这体现在加强组织领导和部门协同，从严从重从快推进整治工作，建立市场监管长效机制和加强正面宣传和舆论引导。
住建(房管)部门牵头推进专项整治工作，会同相关部门加强对骗购商品住房、价外加价等违法违规行为清查整治；住建(房管)部门要将购房人信息推送给各相关部门，由各相关部门对购房人的人才认定、社保、个税、工资、劳动合同等信息进行全面核查后，将核查发现违规信息反馈住建(房管)部门，住建(房管)部门经认定购房人属骗取购房资格的，撤销其网签备案资格。
分部门看，人力资源部门负责指导综合执法机构，配合社会保险经办机构，对用人单位和购房人员伪造劳动合同书或虚构劳动关系等违法违规行为进行查处。
社保部门负责对购房人社保缴交的真实性进行核查，重点核查异地多份社保、违规补缴社保等情况。
税务部门负责对购房人纳税的真实性进行核查，重点核查“零个税”、重复缴交个税、补缴个税、不符合条件缴交个税等行为。
公安部门负责对人才落户情况进行核查，对伪造或编造虚假证明材料等违法行为进行查处。
对通过办理虚假人才落户，虚构劳动关系缴交社保、纳税骗取购房资格，价外加价等违法违规行为进行严厉打击。对经查实的违法违规行为，要在依法依规实施顶格处罚的基础上，从行业限制和市场准入方面对相关违法违规主体和个人给予处罚。
针对规避限购政策骗取购房资格行为，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案，依法依规从严从重处罚；对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人，撤销其购房合同网签备案，列入严重失信范围，5年内不得在海南省购房；对协助虚构劳动关系，代发工资，代缴社保或个税骗取购房资格的中介机构和从业人员，取消其备案资格，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务；对涉及伪造、编造证明材料获取购房资格等违法行为，由公安部门依法予以打击，追究其法律责任。
针对捆绑销售变相涨价行为，开发企业在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件的，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案；由税务部门对涉及的偷逃税行为依法依规追缴税款和处罚；发改部门在办理商品住房销售价格备案时，要求开发企业提供严格按照备案价格销售，不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价的承诺，由市场监管部门对违背上述承诺的房企按照价格欺诈从严处罚。
落实市县房地产调控主体责任，建立市场监管长效机制，建立和完善部门联动、购房资格联合审查、联合查处、联合惩戒等工作机制；推广海口市购房资格码经验，加强信息共享，推动购房资格审查的流程化、信息化、智能化，提高审查效率和质量；加快实施商品房买卖合同网签即备案制度；探索开展新建商品房销售公开摇号制度；加强预售资金监管，确保预售资金用于项目建设等。
中介贩卖焦虑、购房者跟风入局,重拳整治下海南楼市乱象暗涌
答：今年3月8日,海南省人民政府办公厅发布《关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》,全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。该楼市专项整治持续至今年5月底。 7月16日,海南省住建厅、省委网信办、省市场监督管理局联合通报海南近期房...
海口加大住房资格审查力度 严处扰乱房产市场行为
答：海口将进一步规范海口房产秩序，促进海口房地产市场平稳健康发展，市住建局下一步将采取更严厉的新措施：一是在购房资格审核中，除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外，还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料；二是对采取类似手段规避限购政策、骗购住房的，将采取更严厉的处罚措施，一旦发现立即关停相关...
139人在海南如何骗购住房的?
答：139人虚报个人所得税在海南骗购住房， 被取消资格。近年来，海南省一些市县多次出台房地产调控政策，对于非海南户籍购房者，要求提供相应年限的个人所得税或社保缴纳证明。今年4月实施全域限购以来，更是要求提供两年到五年的个人所得税或社保缴纳证明。而有人就挖空心思，试图通过虚假申报个人所得税的方式...
海南全域限购了背后发生了什么?
答：其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。内容来自新华网 ...
2020海南买房限购政策是什么?
答：在海南，五指山、保亭、琼中、白沙的建设住房只能本地户籍居民购买。而海口、三亚、琼海已实施限购的区域，非本省户籍购买，需要家庭中一名成员提供连续60个月以上的个税和社会保险缴纳证明才行。在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向...
购房者需申请资格码 海口缘何再推“买房新规”?
答：对于提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，目前海南省的作法是撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。业内：补漏洞、严管购房资格，打击炒房通道 今年以来，海南省持续规范房地产市场秩序，尤其是严厉查处骗购住房等违法违规行为。7月，海口、三亚等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产...
海南还有不限购的房买吗?
答：并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。3、海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。
楼房限购限购简介
答：具体来说，限购令已经在北京、上海、深圳、厦门等城市落地实施，比如“新国五条”出台后，更多城市紧跟其后，如广州在2010年10月15日也宣布了限购令。这些限购措施被形容为“史上最严厉的楼市调控”，旨在短期内稳定市场，避免泡沫破裂带来的短期冲击。目前，实施限购政策的城市包括但不限于北京、上海、天津...
海口拟出台安居型商品住房管理办法 引进人才及本地居民限购一套
答：《办法》明确,安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策,符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套,安居型商品住房以100平方米以下为主,最大不超过120平方米。全文如下:第一章 总则第一条【目的】为规范本市安居型商品住房管理,根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点...
房地产限购令的利与弊
答：“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购...
139人虚报个人所得税在海南骗购住房， 被取消资格。
近年来，海南省一些市县多次出台房地产调控政策，对于非海南户籍购房者，要求提供相应年限的个人所得税或社保缴纳证明。今年4月实施全域限购以来，更是要求提供两年到五年的个人所得税或社保缴纳证明。而有人就挖空心思，试图通过虚假申报个人所得税的方式，来骗取购房资格。近日，海南省地方税务局通报，139人因虚假申报个人所得税在海南骗购住房，被取消购房资格。
2017年年底，海南省住建部门在审查购房人的资格时，发现有几个人的个人所得税证明存在疑点，于是将情况通报给了海南省地税局。
海南省地方税务局所得税处处长 朱声杰：我们经过认定，把住建部门反馈过来的信息给确定，他是通过造假的形式，取得购买住房资格的。就是真的公司，但并不是公司的员工，也不会签劳动合同，更不会交社保。
海南省地税局通过大数据进一步分析比对，发现共有214人虚假申报、补缴个人所得税，并将信息通报给住建部门。住建部门发现其中139人通过虚假的完税证明，已经购买住房，于是取消了这139人的购房资格，解除合同和网签备案，并禁止他们5年内在海南购房。同时，为了做好房地产限购政策的个人所得税完税凭证管理，海南省地税局还开展个人所得税风险核查工作。
海南省地方税务局副局长 兰双萱：我们可以从后台抽取一次补缴六个月以上个人所得税这样的数据，然后推送给基层税务机关去核实应对，从而消除通过个人所得税虚假申报来骗取购房资格这样的风险。
目前，海南省地税局通过指标分析，筛查出存在个人所得税虚假申报风险的扣缴义务人130户、个人纳税人815人，并将相关数据推送到主管税务机关进一步核实。税务部门表示，一旦发现有单位和个人虚假申报个人所得税，将采取相应的处罚措施。
海南省地方税务局所得税处处长 朱声杰：除此之外我们还会同住建部门对造假的房地产中介机构采取联合惩戒措施。
来源：网易新闻
《方案》重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。3月8日—3月15日是企业自查自纠阶段；3月16日—4月30日为海南各市县开展全面检查阶段，查处的典型案例要及时向社会曝光；5月15日前为海南省级主管部门组织督查；5月底做工作总结，由海南省住房城乡建设厅牵头，对全省房地产市场专项整治工作进行分析、总结，通报专项整治工作情况，建立长效机制，进行常态化管理。
严厉打击规避限购政策骗购
此次整治的具体内容有四个方面：(一)购房人规避限购政策骗取购房资格。购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税，预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式骗取购房资格。
(二)开发商违规销售商品房。开发商未取得商品房预售许可进行销售，以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为。在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员、签订“阴阳合同”等作为购房前置条件的行为。
(三)中介机构和人员违规乱象。部分中介机构通过有偿服务，帮助购房人挂靠第三方公司缴交社保或个税等方式骗取购房资格，在获取购房资格后立即中断社保或个税的缴交。销售或中介人员诱导、协助不具备购房资格的购房人通过第三方机构规避限购政策，骗取购房资格。
(四)商品房销售现场管理无序。开发商未在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册、发改部门价格备案文件等，未按规定内容明码标价；未在销售场所醒目位置标示“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售〈预售〉许可证》)；未在销售场所醒目位置标示商品房销控表(含已售房源和实际成交价格、未售房源等)，销控表房源销售情况与海南省商品房销售许可公示系统中楼盘表状态未能保持一致；未在销售场所醒目位置标示海南省相关限购文件，未提示购房人不具备购房资格不得购买商品住房等。
骗购者撤销网签备案，5年不得在海南购房
《方案》表示，海南将用最大的决心和力度开展房地产市场整治，查摆突出问题，切实抓好整改，堵塞制度漏洞，坚决遏制违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这体现在加强组织领导和部门协同，从严从重从快推进整治工作，建立市场监管长效机制和加强正面宣传和舆论引导。
住建(房管)部门牵头推进专项整治工作，会同相关部门加强对骗购商品住房、价外加价等违法违规行为清查整治；住建(房管)部门要将购房人信息推送给各相关部门，由各相关部门对购房人的人才认定、社保、个税、工资、劳动合同等信息进行全面核查后，将核查发现违规信息反馈住建(房管)部门，住建(房管)部门经认定购房人属骗取购房资格的，撤销其网签备案资格。
分部门看，人力资源部门负责指导综合执法机构，配合社会保险经办机构，对用人单位和购房人员伪造劳动合同书或虚构劳动关系等违法违规行为进行查处。
社保部门负责对购房人社保缴交的真实性进行核查，重点核查异地多份社保、违规补缴社保等情况。
税务部门负责对购房人纳税的真实性进行核查，重点核查“零个税”、重复缴交个税、补缴个税、不符合条件缴交个税等行为。
公安部门负责对人才落户情况进行核查，对伪造或编造虚假证明材料等违法行为进行查处。
对通过办理虚假人才落户，虚构劳动关系缴交社保、纳税骗取购房资格，价外加价等违法违规行为进行严厉打击。对经查实的违法违规行为，要在依法依规实施顶格处罚的基础上，从行业限制和市场准入方面对相关违法违规主体和个人给予处罚。
针对规避限购政策骗取购房资格行为，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案，依法依规从严从重处罚；对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人，撤销其购房合同网签备案，列入严重失信范围，5年内不得在海南省购房；对协助虚构劳动关系，代发工资，代缴社保或个税骗取购房资格的中介机构和从业人员，取消其备案资格，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务；对涉及伪造、编造证明材料获取购房资格等违法行为，由公安部门依法予以打击，追究其法律责任。
针对捆绑销售变相涨价行为，开发企业在备案价格之外加价销售商品房或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件的，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案；由税务部门对涉及的偷逃税行为依法依规追缴税款和处罚；发改部门在办理商品住房销售价格备案时，要求开发企业提供严格按照备案价格销售，不得捆绑装修、车位和会员资格变相涨价的承诺，由市场监管部门对违背上述承诺的房企按照价格欺诈从严处罚。
落实市县房地产调控主体责任，建立市场监管长效机制，建立和完善部门联动、购房资格联合审查、联合查处、联合惩戒等工作机制；推广海口市购房资格码经验，加强信息共享，推动购房资格审查的流程化、信息化、智能化，提高审查效率和质量；加快实施商品房买卖合同网签即备案制度；探索开展新建商品房销售公开摇号制度；加强预售资金监管，确保预售资金用于项目建设等。
答：今年3月8日,海南省人民政府办公厅发布《关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》,全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。该楼市专项整治持续至今年5月底。 7月16日,海南省住建厅、省委网信办、省市场监督管理局联合通报海南近期房...
答：海口将进一步规范海口房产秩序，促进海口房地产市场平稳健康发展，市住建局下一步将采取更严厉的新措施：一是在购房资格审核中，除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外，还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料；二是对采取类似手段规避限购政策、骗购住房的，将采取更严厉的处罚措施，一旦发现立即关停相关...
答：139人虚报个人所得税在海南骗购住房， 被取消资格。近年来，海南省一些市县多次出台房地产调控政策，对于非海南户籍购房者，要求提供相应年限的个人所得税或社保缴纳证明。今年4月实施全域限购以来，更是要求提供两年到五年的个人所得税或社保缴纳证明。而有人就挖空心思，试图通过虚假申报个人所得税的方式...
答：其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。内容来自新华网 ...
答：在海南，五指山、保亭、琼中、白沙的建设住房只能本地户籍居民购买。而海口、三亚、琼海已实施限购的区域，非本省户籍购买，需要家庭中一名成员提供连续60个月以上的个税和社会保险缴纳证明才行。在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向...
答：对于提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，目前海南省的作法是撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。业内：补漏洞、严管购房资格，打击炒房通道 今年以来，海南省持续规范房地产市场秩序，尤其是严厉查处骗购住房等违法违规行为。7月，海口、三亚等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产...
答：并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。3、海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。
答：具体来说，限购令已经在北京、上海、深圳、厦门等城市落地实施，比如“新国五条”出台后，更多城市紧跟其后，如广州在2010年10月15日也宣布了限购令。这些限购措施被形容为“史上最严厉的楼市调控”，旨在短期内稳定市场，避免泡沫破裂带来的短期冲击。目前，实施限购政策的城市包括但不限于北京、上海、天津...
答：《办法》明确,安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策,符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套,安居型商品住房以100平方米以下为主,最大不超过120平方米。全文如下:第一章 总则第一条【目的】为规范本市安居型商品住房管理,根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点...
答：“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购...
