明年起农村土地及住房有望全面盘活吗？
随着社会经济的迅速发展，农业生产已经无法适应当前国家经济的总体发展速度。于是，农业改革成为必然。农业要强，农业人要致富，农民要脱贫。那土地是农村唯一的资源，只有土地资源盘活了，才能真正释放农村的发展活力。
盘活土地，农村土地作出了以下三个调整！
调整一、改变土地的经营形式
从松散化、碎片化到规模化、机械化
将松散、碎片化的土地集中起来，用机械生产代替人工，从而提高劳动生产效率。同时，这也是现代农业的本质。
对于经营主体来说，可以将松散土地集中流转，然后搞适度规模经营，不仅可以提高利润，而且还能得到国家的大力支持。目前，国家对规模经营扶持很大，这也是发展的一个方向。
调整二、改变政策补贴方式
重点突出经营能力，重点支持有盈利能力的主体
普惠式补贴不能调动更多积极性，现代农业需要有更多的新型主体来带领。于是，补贴方式转变为重点补贴给生产（养殖）大户，农企、合作社等这些起到带动作用的农业经营主体。
这就是为什么越来越多的人去成立合作社、成立农业公司等，但这只是形式，要真正赚到钱的话，关键还是经营。比如如何去选择项目，如何建立经营模式，把每一环节统筹起来，如何去协调与农户的关系，如何去申报国家补贴等。
调整三、放开土地抵押贷款
使更多资金用于搞活经营
以前土地无法变现，只是一种物性财产，但当放开土地活力，让土地真正能变现。但变现不是最终目的，贷到的钱是为了最终用到农业经营中，从而更大程度地发挥经营主体的带动作用。
土地实行三权分置以后，经营主体可以获得土地的经营权，然后用经营权抵押贷款的方法拿到资金，缓解经营压力。
土地到底怎么赚钱呢？
据上图总结出：
集中土地搞规模是为了利于更好的经营；
而补贴扶强不扶弱，也更多支持有盈利能力，经营能力的主体；
金融信贷全面放开，其目的也是为了更大力度支持经营，搞活经营。
农村土地要想盈利赚钱，其关键不在于流转，而在于如何盘活，如何经营！
也许我们是北京市怀柔区渤海镇辛营北沟村的村民，曾经有些人说，我们这点小事情媒体不会管理，国家也不会管理，因为我们农民没有靠山，因为我们只是小山沟里的村民，不懂法，没有势力，我们什么事情也做不成，有个农村干部这样说：“你怎么折腾也折腾不出这个村子。”难道真的是这样样子么？难道我们农民的利益就得不到保障么？
虽说我们农民不识字，不懂的法律，但是我们相信我们中华人民共和国政府，相信我们的党中央，相信我们的党，我们的政府会给我们做主，我们的社会会给我们做坚强的靠山。
说实在的我们一直都在支持村里干部的新农村建设，但是我们不明白的事情是国家提出的新农村建设和三农政策到底是什么？它的初衷到底是不是为我们农民利益而出发的？村里的新农村建设的出发点是好的，是为农民能够方便的把秋收的果实运回到家里，修了路，这是方便农民的好事情，我们农民也都给与支持，但是这也不能私自砍伐农民的果树，在农民的承包土地上私自砍伐树木啊？不和承包者有任何的商量，严重损害到农民的利益啊？事后协商，作为村干部竟然说今后也不会有任何的补偿，难道这就是一个领导该对村民说的么？难道这就是一个党员做出的事情么？叫一个农民叫天不灵，叫地不灵，无处伸冤，没有地方给解决这件事情，多次上访到镇里区里，甚至打官司，我们都受到艰难的阻力，我们的利益仍是无法得到相应的补偿，难道在我们有理真是无地方申诉么？现在树没了，我们村民的身心也受到了相应的折磨，感觉到一点的希望都没有了，我们就想问一句，三农政策 新农村建设到底为的是什么？谁能为我们农民做主
随着2020年土地确权及宅基地确权的完成，大部分农户都拿到了两个‘红本本’，明年起国家仍大力扶持三农，比如明年计划全国打造一亿亩高标准农田，说明国家的工作重心仍然偏向三农，可是农村种地收入少，农民外出打工以致大量农田摞荒、闲置房增多，如果能盘活这些资源，农民的收入就会增加，而今年颁发的《民法典》也提到了这一块，明年农民土地及住房有望价值增涨，全面盘活，农民也有‘睡’后收入了。
我们知道十三五规划，下一个五年规划是继续振兴乡村，会落实承包土地“延包”30年的政策，逐步完善农村土地“三权分置”制度，鼓励个人和涉农公司流转农民土地，盘活闲置宅基地资源，2020年部分地区已经开始实行土地流转及闲置宅基地流转试点工作，2021年会继续扩大试点范围，受惠农民越来越多。
随着土地改革的继续推进，农村摞荒的土地会被重新利用，大批涉农企业会租赁农村土地进行农业生产，外出打工的农民可以把土地承包给村集体，由村集体统一租赁，农民做收股份红利，而宅基地继续完善‘三劝分置’，鼓励闲置宅基地有偿退出或交付村集体统一打造民居、休闲农庄等，获得一大笔赔偿款或红利。
而且《民法典》还规定城镇的农村子女是可以继承农村的住宅，按照‘地随房走’，宅基地也继承使用权，这无疑是农民的福音，相信随着下一个五年规划的开展，农民又迎来一个明媚的春天，农民的日子会越来越好过！
当前，农村的经济处于高速发展阶段，村庄的建设和发展规划已经进行了新一轮的部署。当前，我国的发展重心依然放在了三农，现阶段的农村还有许多问题亟待解决。如；公路、电网、环境、就业、医疗、教育等等，这些都是三农发展的短板，许多村民现在也在呼吁改善这些问题
有希望。土地确权政策就是为了帮助农村土地和住房盘活的政策。具体政策根据当地情况来定。
有希望。因为国家现在非常重视三农问题，对农村的土地和住房都非常关心，而且出台了很多政策，所以我觉得有望全面盘活。
农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。
答：土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了，所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展，也就...
答：对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。五、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 鼓励...
答：3.鼓励村集体开展闲置宅基地整治，整治出的宅基地用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。4.鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。5.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。通过以上5种盘活方式，能让闲置宅基地和闲置住宅得到更好地利用，既避免了土...
答：市场经济赋予了产业活力，宅基地因此可以被科学配置，企业出高价获得宅基地之后，就可以有针对性地进行改造，经过一段时间的发展之后，宅基地的价值就会水涨船高。只有带动农村一起发展，我国经济才会迈入发展快车道。为更好地促进农村升级，其相关土地政策不断优化，目的就是盘活土地资源。宅基地市场化操作...
答：四、不准建在规划区域外 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不...
答：网友咨询：村民出卖房屋后，可以再申请宅基地吗？上海九泽律师事务所王丹律师解答：我国《土地管理法》规定：农民将住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。我国法律是允许出卖住宅的，也就是允许出卖农村房屋。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置...
答：其实,在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中,也励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,采取流转的方式,将宅基地和房屋的使用权流转给他人经营,不过需要注意的是,租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年,所在在签订相关合同时要注意这一点。 所以我认为,...
答：1、宅基地的使用权，应当以滴水为界，这是千百年来的传统和习惯做法，一般来说，法律会保护并尊重这一惯例；2、B兄的意见正确；3、AB兄”接受”了在位置2画定中线，这样也未尝不可。毕竟一家人，不要斤斤计较。如有帮助，请采纳！
答：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
