房产销售圈内的秘密:哪些楼层打死不能买
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-24
对于每天与项目打交道的房产顾问来说，他们对房屋的优劣有着深刻的了解，知道哪些房子适合购买，哪些房子应该避免。随着城市现代化的加速，土地变得越来越稀缺，城市住房越来越高，高层住宅已经成为市场的宠儿。很多人认为高层空气好、噪音小、视野开阔，这使得开发商在定价时，楼层越高价格越贵，有些楼层的差价甚至可以达到几千。那么，买房真的是楼层越高越好吗？在回答这个问题之前，我们先来了解一下什么样的楼层被认为是高层？以下是一些科普信息：
从科普信息可以看出，一般高层指的是超过12层的建筑。本文将为您介绍哪些高层住宅的楼层应该避免购买，以供您在购房时参考。但请注意，这些并不是绝对的规则，具体情况还需根据个人需求来定。
1. 低楼层（1-3层）
一楼到三楼通常被年轻人忽视，因为离地面很近，可以听到树枝敲打窗户的声音；在心理上感觉更舒适，与外界保持联系，无需低头看人。即使电梯坏了，也能轻松爬楼，当作锻炼。发生紧急情况时，比如地震、倒塌、火灾等，逃生也相对容易。但低层的生活也有缺点：由于空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不良，低层区域的污染也比较严重。老旧小区还可能面临地下室返潮的问题，以及蚊虫的侵扰。此外，一楼最不安静，如果靠近街道，噪音也会影响正常生活。
2. 高层中的低楼层（4-5层）
虽然很多人喜欢高层的清新空气和宁静环境，但如果所住的小区周围没有山水景观，仅能看到其他楼房的“后脑勺”，那么所谓的景色也就无从谈起了。而且，高层楼盘中，4-5层的价格相对较低，因为这些楼层并不具有很好的观景效果，而且可能受到城市的光电污染。
3. 顶层（无阁楼）
如果高层建筑有阁楼，那么顶层可能是个不错的选择，可以享受阳光室带来的舒适。但没有阁楼的顶层则应该避免，因为可能会面临夏天热、冬天冷的问题，以及漏水和管道漏气等隐患。
4. 设备层及其上下层
设备层即供暖、供电或供水设备所在的楼层。从风水角度看，设备层及其下一层因为管道、设备在头顶上，对居住环境有负面影响，因此需要谨慎购买。科学上，设备层的噪音和机械振动也会影响居住质量。
5. 数字敏感层（4、13、14层）
由于数字“4”与“死”谐音，以及“14”接近“要死”的谐音，很多人避免购买这些楼层。开发商有时会用字母或跳过这些数字来应对这一文化忌讳。
6. 最佳楼层选择
根据专家建议，高层住宅的最佳楼层应在3/1到3/2之间，例如21层的大楼，最佳楼层是7-14层。这些楼层采光和空气都很好，如果是景观楼，观景效果也佳，而且站在阳台上不会感到眩晕。
最后，选择楼层还需根据个人情况，比如老人和小孩可能更适合低层，如果一层带小院，则是理想选择。顶层如果有可利用的阁楼，也可以考虑。如果没有这些条件，可以选择8楼以下，以防万一停电时爬楼辛苦。年轻人则可以选择10楼以上，以获得更好的视野。请注意，以上信息发布于2016年，具体购房政策请以实际情况为准。
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答：不，远远不够！楼层你有没有考虑过，小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。楼层太高有压迫，楼层太低会遮蔽，不见天日。不要说小编我危言耸听，楼层选不好，买了房子可能会后悔一辈子！哪些楼层不能碰，哪些楼层好，且听小编我细细道来。选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。
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答：2、 采光过足楼层 相对于低楼层来讲的高楼层，情况恰恰相反，因为楼层过高，很少能有遮挡物遮挡，所以阳光就过于充足，尤其是西晒的房子，造成室内炎热，对身体健康也会不利。化解方法：选择遮光窗帘或者安装隔热玻璃都可以阻挡强光的射入，另外还可以在房间内多种植一些绿色植物，增加室内的凉意。二、 楼层...
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答：常州买房时，购房者不喜欢买一楼顶楼，不喜欢买一些数字不吉利的楼层，例如八楼，十四楼、十八楼。购房者在买房的时候也总会问销售最低价是多少，其实最低价就是一楼和顶楼，其他楼层的话，越高越贵，当然排除顶楼和次顶楼。那为什么常州楼层越高越贵呢？1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他...
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答：定价是卖房过程中的一大挑战。卖房者需根据房产的实际情况来设定价格。过高的报价可能会错失良机，而过低的价格则可能导致心理不平衡。在报价前，卖房者应参考大量市场数据，考虑市政规划等因素，并为自己留下讨价还价的余地。如何定价？首先考虑地段，它是影响房价的主要因素之一。其他如楼层、朝向、面积和...
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答：得数5者，适合选择2、5、7、10、12、15、17、20等未尾数为2、5、7、0的实际楼层。数字相加的对象：无论入住成员是几人，选房时皆以入住的家庭成员的生肖数相加。如果是单身者选房，就以自己生肖的数字去选择所对照的方位。如果符合自己方位的房屋已被他人捷足先登，那么，在选择了其它方位房子后...
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答：这些楼层高度适中，不用担心环境嘈杂，也不会因为楼层太高而出行不便。当然，楼层的采光、通风效果在中层偏上这些楼层还是挺不错的。但是，这些中层偏上的楼层一般是一栋楼的热门楼层，是一个价格高点，不过对改善置业来说，应该属于可接受范围内。3、40-50岁的中年置业者选低层住宅 这个年龄段的人如果...
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答：不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实对于很多的老年朋友来说他们跟喜欢最原始的小高层。开放商也就是看中这一点，如今也将小高层推到房产销售的前端，也成了大多消费者比较认同的一种住宅形式。小高层优势详解：从 建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅...
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1. 低楼层（1-3层）
一楼到三楼通常被年轻人忽视，因为离地面很近，可以听到树枝敲打窗户的声音；在心理上感觉更舒适，与外界保持联系，无需低头看人。即使电梯坏了，也能轻松爬楼，当作锻炼。发生紧急情况时，比如地震、倒塌、火灾等，逃生也相对容易。但低层的生活也有缺点：由于空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不良，低层区域的污染也比较严重。老旧小区还可能面临地下室返潮的问题，以及蚊虫的侵扰。此外，一楼最不安静，如果靠近街道，噪音也会影响正常生活。
2. 高层中的低楼层（4-5层）
虽然很多人喜欢高层的清新空气和宁静环境，但如果所住的小区周围没有山水景观，仅能看到其他楼房的“后脑勺”，那么所谓的景色也就无从谈起了。而且，高层楼盘中，4-5层的价格相对较低，因为这些楼层并不具有很好的观景效果，而且可能受到城市的光电污染。
3. 顶层（无阁楼）
如果高层建筑有阁楼，那么顶层可能是个不错的选择，可以享受阳光室带来的舒适。但没有阁楼的顶层则应该避免，因为可能会面临夏天热、冬天冷的问题，以及漏水和管道漏气等隐患。
4. 设备层及其上下层
设备层即供暖、供电或供水设备所在的楼层。从风水角度看，设备层及其下一层因为管道、设备在头顶上，对居住环境有负面影响，因此需要谨慎购买。科学上，设备层的噪音和机械振动也会影响居住质量。
5. 数字敏感层（4、13、14层）
由于数字“4”与“死”谐音，以及“14”接近“要死”的谐音，很多人避免购买这些楼层。开发商有时会用字母或跳过这些数字来应对这一文化忌讳。
6. 最佳楼层选择
根据专家建议，高层住宅的最佳楼层应在3/1到3/2之间，例如21层的大楼，最佳楼层是7-14层。这些楼层采光和空气都很好，如果是景观楼，观景效果也佳，而且站在阳台上不会感到眩晕。
最后，选择楼层还需根据个人情况，比如老人和小孩可能更适合低层，如果一层带小院，则是理想选择。顶层如果有可利用的阁楼，也可以考虑。如果没有这些条件，可以选择8楼以下，以防万一停电时爬楼辛苦。年轻人则可以选择10楼以上，以获得更好的视野。请注意，以上信息发布于2016年，具体购房政策请以实际情况为准。
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