辞退物业要多少人同意
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
很多小区的物业服务都不能让业主满意，所以很多人都有想更换物业，那么辞退物业要多少人同意呢?
辞退物业需要小区三分之二以上的业主同意，或是产权面积达到三分之二以上的业主同意，并且需要有正式的投票流程才可以。一般来说只要是有一定的业主向业委会反应，业委会就需要召集业主进行投票，经过流程以后就可以辞退物业了，同时还需要招聘新的物业进来。
物业费由哪些费用组成1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
物业费应该从什么时候缴纳1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
2.业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。
3.国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
4.业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。
业主辞退物业公司的法律程序
答：3. 表决与意见统计：在街道办事处或委托的社区居委会的监督下，进行表决并统计意见。选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的事项。此决定需要得到占专有部分面积三分之二以上和占参与表决人数三分之二以上业主的同意。4. 业主共同决定的事项包括：1) 制定和修改业主大会议事规则。2) 制定和修改管理规约...
小区业主怎么辞退物业
答：法律分析：只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业。召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定...
如何把物业管理公司辞退
答：可以通过业主大会把物业管理公司辞退。要辞退物业公司必须具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；2、即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向...
业主辞退物业公司的法律程序
答：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表衫纤决人数过半数的业主同意。一、下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改...
解聘提前多少天书面通知物业服务人?
答：如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。所以不管是想要解聘，还是更换物业服务人，那么业主...
如何辞退物业
答：不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 以上就是为大家整理的关于如何辞退物业的相关内容，希望对您有所帮助。由此可见业主大会是可以辞去物业公司的，这是《物业管理条例》相关法律的规定。所以，小区想要辞去物业公司就需要通过法律的途径，也只有通过业主委员会才能有权利辞去物业公司。
小区业主私自入户签字摁手印罢免物业违法吗?
答：罢免物业不违法。按法规，业主是可以用个人名义，筹集签名，罢免物业也行，维修改造也行，只要小区内事物，都可以，但正规流程是，先筹集20%签名，然后政府出面，开业主大会。超过50%的人同意，可以罢免，如果是改造，需要2/3同意。要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定...
合同期内能不能解聘物业
答：辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为...
没有钱交物业费,可以直接退出物业吗?
答：在很多人看来，物业也没有做什么事情，为何每个月要交几百块给他们？事实上，物业不是单个业主想退就退，想不交物业费就不交物业费。根据《中华人民共和国招标投标法》 、《物业管理条例》等法律法规，选聘物业需要由业主委员会决定，辞退物业也需要业主委员会决定。如果因为不想交物业费就退出物业，...
小区换物业需要业主同意吗
答：小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。物业管理要做什么工作1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主...
辞退物业需要小区三分之二以上的业主同意，或是产权面积达到三分之二以上的业主同意，并且需要有正式的投票流程才可以。一般来说只要是有一定的业主向业委会反应，业委会就需要召集业主进行投票，经过流程以后就可以辞退物业了，同时还需要招聘新的物业进来。
物业费由哪些费用组成1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
物业费应该从什么时候缴纳1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
2.业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。
3.国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
4.业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。
答：3. 表决与意见统计：在街道办事处或委托的社区居委会的监督下，进行表决并统计意见。选聘和解聘物业服务企业是业主共同决定的事项。此决定需要得到占专有部分面积三分之二以上和占参与表决人数三分之二以上业主的同意。4. 业主共同决定的事项包括：1) 制定和修改业主大会议事规则。2) 制定和修改管理规约...
答：法律分析：只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业。召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。法律依据：《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定...
答：可以通过业主大会把物业管理公司辞退。要辞退物业公司必须具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；2、即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向...
答：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定；业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表衫纤决人数过半数的业主同意。一、下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改...
答：如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。所以不管是想要解聘，还是更换物业服务人，那么业主...
答：不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 以上就是为大家整理的关于如何辞退物业的相关内容，希望对您有所帮助。由此可见业主大会是可以辞去物业公司的，这是《物业管理条例》相关法律的规定。所以，小区想要辞去物业公司就需要通过法律的途径，也只有通过业主委员会才能有权利辞去物业公司。
答：罢免物业不违法。按法规，业主是可以用个人名义，筹集签名，罢免物业也行，维修改造也行，只要小区内事物，都可以，但正规流程是，先筹集20%签名，然后政府出面，开业主大会。超过50%的人同意，可以罢免，如果是改造，需要2/3同意。要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定...
答：辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为...
答：在很多人看来，物业也没有做什么事情，为何每个月要交几百块给他们？事实上，物业不是单个业主想退就退，想不交物业费就不交物业费。根据《中华人民共和国招标投标法》 、《物业管理条例》等法律法规，选聘物业需要由业主委员会决定，辞退物业也需要业主委员会决定。如果因为不想交物业费就退出物业，...
答：小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。物业管理要做什么工作1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主...
