我国目前土地使用权的用地方式有哪些？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-11
三大类:即农用地、建设用地和未利用地，八大类:耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地。其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别，居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别。
我国土地为国家所有，如果个人和单位需要使用国家的土地，首先应取得合法的土地使用权。在使用土地使用权的情况下，才能合理使用土地。我国土地根据不同的用途有不同的使用方式，下面我们通过以下文章来了解一下我国目前土地使用权的用地方式有哪些，希望可以给您带来帮助。
一、我国目前土地使用权的用地方式有哪些?
三大类:即农用地、建设用地和未利用地
八大类:耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地
其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别
居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别
交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的三级类，其余归入建设用地的交通用地类
水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟渠归入其他农用地中变为农田水利;水库水面和水工建筑归入三大类建设用地中的水利用地，其他归入未利用地的其他类中
未利用地除田埂在三大类中归入农用地的其他用地以外，其余继续计入未利用地
《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
二、土地使用权如何使用?
依法使用土地管理权，保护使用者的合法利益，避免使用者的不必要的损失。
(一)土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体程序如下:
1、外商投资企业用地可事先向市、县国土部门申请预约，预约期内可优先获得指定地块的土地使用权。申请预约用地，须持有外经计划部门申请投资建设立项的文件资料，与国土部门签订预约用地协议，交付预约金。
2、企业正式申请用地并与市、县国土部门签订土地使用权出让合同。
3.土地使用权出让可采用招标、协议、拍卖的方式。协议、招标方式出让土地使用权的土地使用者应按出让合同规定的期限和方式向国土部门缴付地价款;拍卖方式出让土地使用权的，土地使用者应在出让合同生效之日向国土部门缴付地价款10%的定金，余额应在出让合同生效之日起60日内全部付清。
4、土地使用者在付清全部地价款后30日内到国土部门办理土地使用权出让登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
5、土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途和规划要求的，必须事先向原办理土地使用权出让的国土部门提出申请，经国土部门和城市规划管理部门审核批准后，重新签订出让合同，调整地价，并应在合同签订之日起30日内到原登记机关办理变更登记。
(二)土地使用权转让土地使用者转让土地使用权须具备的条件是:第一已支付全部地价款;第二持有土地使用证，有地上建筑物、其他附着物，还应有房屋所有权证，第三已按出让合同规定的条件和期限完成了开发建设。其具体程序是:
1、土地使用权转让双方应签订转让合同，并持土地使用证、土地出让合同、土地转让合同，向土地所在地的市、县国土部门申请转让登记手续。如土地上已建有房屋的，转让双方应先向所在地的房地产交易所申请办理转让手续，并在办理转让手续之日起30日内，持有关文件资料向土地所在地的市、县国土部门和房地产管理部门申请办理土地使用权转让登记手续。
2、国土部门接到登记申请后，应及时予以审查。对符合转让条件和登记要求的，给予办理转让登记和换发土地使用证。
3、土地使用权出租。土地使用权出租，租赁双方必须持土地使用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如土地上已建有房屋的，租赁双方应先到所在地的房地产交易所申请办理租赁手续后，15日内到所在地的市、县国土部门办理登记手续。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。租赁关系终止，租赁双方应在终止之日起15日内，到原登记机关办理注销登记。
4、土地使用权抵押。土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。土地使用权抵押时，抵押人、抵押权人必须持土地使用证、土地出让合同、载有抵押条款的经济合同、土地使用权抵押申请书向所在地的国土部门和房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产等。抵押权人有权向国土部门和房地产管理部门申请处分抵押的土地使用权。抵押权因债务清偿或其他原因终止时，抵押双方应在抵押权终止之日起15日内到原登记机关办理注销或转移登记。
《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
国家又在这几种类型之上，将土地的使用用途分为八类，包括了耕地、交通用地等等。个人和单位在使用土地时应严格遵循国家的规定，在使用土地时，不能随意将用地方式进行更改。
土地使用权出让方式有哪些?
答：由于我国的土地归国家和集体所有，因此，企业要想使用土地，得拿到土地使用权。从大的方面讲，企业取得使用权的途径有出让、转让和划拨，其中出让是最常见的，里面又可以细分为多种方式。那么土地使用权出让方式有哪些?下面我就给大家简单分析下。一、土地使用权出让方式有哪些? 1、拍卖出让国有土地使...
土地取得方式有几种
答：一、土地取得方式有几种1、土地取得方式有两种。分别是出让和划拨，出让是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式；划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给...
在我国土地使用权获取的方式有哪些?
答：一、在我国 土地使用权 获取的方式有哪些 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与 土地所有权 是土地 法规 中最基本最...
土地使用权出让采用方式有哪些
答：土地使用权的出让方式有：1.拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；2.招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；3.挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；4.协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目...
土地的取得方式有哪些
答：一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育...
获取土地使用权使用方式有哪些
答：一、获取 土地使用权 使用方式有哪些 1、 土地出让金 ：是土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称 “地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括 征地 、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿;后者为土地资源使用的费用，即“地租...
国有土地用途分类有哪些
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
中国建设土地使用权获取方式有几种?
答：那么，建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括 土地出让 、划拨和转让三种，下面就详细介绍下相关知识。 一、建设土地使用权获取方式有几种? 建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如 ...
我国国有土地使用权有哪些类型?
答：与此相对应,单位或个人取得的国有建设用地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。(1)国有土地使用权划拨与划拨土地使用权 国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等...
国有土地性质有哪几种类型
答：土地性质的分类主要有几大类，即按照权属分类，按照利用现状分类，按照获得方式国有土地分类。1、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。2、按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、...
我国土地为国家所有，如果个人和单位需要使用国家的土地，首先应取得合法的土地使用权。在使用土地使用权的情况下，才能合理使用土地。我国土地根据不同的用途有不同的使用方式，下面我们通过以下文章来了解一下我国目前土地使用权的用地方式有哪些，希望可以给您带来帮助。
一、我国目前土地使用权的用地方式有哪些?
三大类:即农用地、建设用地和未利用地
八大类:耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地
其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别
居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别
交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的三级类，其余归入建设用地的交通用地类
水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟渠归入其他农用地中变为农田水利;水库水面和水工建筑归入三大类建设用地中的水利用地，其他归入未利用地的其他类中
未利用地除田埂在三大类中归入农用地的其他用地以外，其余继续计入未利用地
《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
二、土地使用权如何使用?
依法使用土地管理权，保护使用者的合法利益，避免使用者的不必要的损失。
(一)土地使用权出让土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体程序如下:
1、外商投资企业用地可事先向市、县国土部门申请预约，预约期内可优先获得指定地块的土地使用权。申请预约用地，须持有外经计划部门申请投资建设立项的文件资料，与国土部门签订预约用地协议，交付预约金。
2、企业正式申请用地并与市、县国土部门签订土地使用权出让合同。
3.土地使用权出让可采用招标、协议、拍卖的方式。协议、招标方式出让土地使用权的土地使用者应按出让合同规定的期限和方式向国土部门缴付地价款;拍卖方式出让土地使用权的，土地使用者应在出让合同生效之日向国土部门缴付地价款10%的定金，余额应在出让合同生效之日起60日内全部付清。
4、土地使用者在付清全部地价款后30日内到国土部门办理土地使用权出让登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
5、土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途和规划要求的，必须事先向原办理土地使用权出让的国土部门提出申请，经国土部门和城市规划管理部门审核批准后，重新签订出让合同，调整地价，并应在合同签订之日起30日内到原登记机关办理变更登记。
(二)土地使用权转让土地使用者转让土地使用权须具备的条件是:第一已支付全部地价款;第二持有土地使用证，有地上建筑物、其他附着物，还应有房屋所有权证，第三已按出让合同规定的条件和期限完成了开发建设。其具体程序是:
1、土地使用权转让双方应签订转让合同，并持土地使用证、土地出让合同、土地转让合同，向土地所在地的市、县国土部门申请转让登记手续。如土地上已建有房屋的，转让双方应先向所在地的房地产交易所申请办理转让手续，并在办理转让手续之日起30日内，持有关文件资料向土地所在地的市、县国土部门和房地产管理部门申请办理土地使用权转让登记手续。
2、国土部门接到登记申请后，应及时予以审查。对符合转让条件和登记要求的，给予办理转让登记和换发土地使用证。
3、土地使用权出租。土地使用权出租，租赁双方必须持土地使用证、出让合同、租赁合同向所在地市、县国土部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如土地上已建有房屋的，租赁双方应先到所在地的房地产交易所申请办理租赁手续后，15日内到所在地的市、县国土部门办理登记手续。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。租赁关系终止，租赁双方应在终止之日起15日内，到原登记机关办理注销登记。
4、土地使用权抵押。土地使用权抵押，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。土地使用权抵押时，抵押人、抵押权人必须持土地使用证、土地出让合同、载有抵押条款的经济合同、土地使用权抵押申请书向所在地的国土部门和房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产等。抵押权人有权向国土部门和房地产管理部门申请处分抵押的土地使用权。抵押权因债务清偿或其他原因终止时，抵押双方应在抵押权终止之日起15日内到原登记机关办理注销或转移登记。
《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
国家又在这几种类型之上，将土地的使用用途分为八类，包括了耕地、交通用地等等。个人和单位在使用土地时应严格遵循国家的规定，在使用土地时，不能随意将用地方式进行更改。
答：由于我国的土地归国家和集体所有，因此，企业要想使用土地，得拿到土地使用权。从大的方面讲，企业取得使用权的途径有出让、转让和划拨，其中出让是最常见的，里面又可以细分为多种方式。那么土地使用权出让方式有哪些?下面我就给大家简单分析下。一、土地使用权出让方式有哪些? 1、拍卖出让国有土地使...
答：一、土地取得方式有几种1、土地取得方式有两种。分别是出让和划拨，出让是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式；划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给...
答：一、在我国 土地使用权 获取的方式有哪些 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与 土地所有权 是土地 法规 中最基本最...
答：土地使用权的出让方式有：1.拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；2.招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；3.挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；4.协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目...
答：一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育...
答：一、获取 土地使用权 使用方式有哪些 1、 土地出让金 ：是土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称 “地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括 征地 、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿;后者为土地资源使用的费用，即“地租...
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
答：那么，建设土地使用权获取方式有几种?目前主要包括 土地出让 、划拨和转让三种，下面就详细介绍下相关知识。 一、建设土地使用权获取方式有几种? 建设用地使用权的产生，如果从建设用地使用权人的角度来考察，就是建设用地使用权的取得。建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如 ...
答：与此相对应,单位或个人取得的国有建设用地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。(1)国有土地使用权划拨与划拨土地使用权 国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等...
答：土地性质的分类主要有几大类，即按照权属分类，按照利用现状分类，按照获得方式国有土地分类。1、按照权属分类，土地大致可分为国有土地和集体土地。一般来说城镇土地大多属于国有，而城市郊区或者农村土地大都属于集体用地。2、按照利用现状分类，可以分为耕地、林地、园地、住宅地、工矿仓储地、商服地、...
