深圳豪宅税取消了？

深圳最近调整了豪宅税的措施，一度搅动了波澜不惊的楼市，这是控制松动，深圳豪宅税被取消了吗？让金投小编为你解答吧！

业界预测热点城市最近跟进，但北京市住宅建设委员会最近回答网民的问题时，北京还没有具体修改普通住宅标准的时间.

11月19日，上海市房管局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，2014年11月20日生效，即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延长至2024年11月18日.

普宅被豪宅化

深圳市地税局发布消息称，自2019年11月11日起，容积率为1.0以上，单套建筑面积不超过144平米的房屋为普通住宅，满2年交易可免征增值税.

但官方也表示，这不是放松房地产管制.深圳市住房建设局表示，此次调整主要取消了以前的普通住房价格标准.这是在坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭的合理住房消费.

对于深圳的做法，行业的评价也是比较正面的.

易居研究院智库中心研究总监严跃进表明，深圳出台了普通房屋税费政策的新内容，进一步体现了税费政策与房地产政策之间的互动关系，特别是根据房地产市场的实际情况，调整税费政策，比较实用，有助于降低相关房地产的交易成本.

调整普通房屋认定标准为什么可以减税？这为什么与业界所谓的豪宅税有关？这就要从普通住和非普通住宅的区别谈起.

从税金的角度来看，在很多城市，普通住宅和非普通住宅在二手交易过程中的主要区别在于权利税和增值税(以前是营业税).

根据深圳迄今为止的规定，个人购买2年以上(包括2年)的非普通住宅对外销售的，从销售收入中扣除购买价格的差额，按5%的征收率支付增值税，个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的，免除增值税.

简而言之，满两年的非普通住宅交易需要支付增值税，而普通住宅不需要支付.

除了增值税，在房地产交易过程中，一些地方税务部门也将对普通住宅和非普通住宅提供不同的权利税政策.例如，许多城市规定非普通住宅的权利税率为3%，而普通住宅为1%或1%.

普通住房和非普通住房如何认定？各城市之间稍有不同，但普通住宅的认定一般有三个标准.一是住宅区建筑容积率在1.0(含)以上；二是单套建筑面积在144平方米以下(含)；三是单价不超过最高限度，或者总价不超过最高限度.

以上三点必须同时满足普通住宅.相反，上述三个项目中有一个不匹配被视为非正常住宅.

近年来，一些热点城市房价上涨迅速，许多住宅成交单价和总价增加，实际上面积小的住宅也被挤进非普通住宅，普通住宅被豪宅化的问题增加了交易税，这些税也被民间称为豪宅税.深圳市住房建设局表示，我市目前适用的普通住房标准将于2015年9月公布实施.随着房地产市场形势的变化，普通住宅标准与居民的合理住宅需求越来越不一致.目前市场上大量的中小户型房屋交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购房的负担.在过去的两年里，政府有关部门收到了许多群众的反映，要求调整普通住房标准，以确保他们只需要购买住房.

这次深圳调整普通住宅的认定标准，相当于删除了第三个标准，即价格标准，这意味着在旧规定下被认定为非普通住宅的住宅来源很多，在新规定下被认定为普通住宅，交易税的减少.

诸葛搜索住宅数据研究中心国仕英表示，深圳本次政策调整主要有两点:另一方面，深圳对豪宅的定义与总价格有关，但住宅总价格受地区、周边辅助、开发人员等外在客观因素的影响，该政策实施后，即使住宅价格更高，符合规定的容积率和面积的住宅也是普通住宅，另一方面，新的征收标准规定住宅区容积率超过1.0、建筑面积144平方米以下的住宅是普通住宅，现在市面上容积率不足1.0的住宅区，这个政策调整更加适合实际，政策调整的住宅居多.