房产更名和过户的区别有哪些？过户怎么办理
在 房产交易 的时候，大家经常听到房产更名和过户这两个词，更名和过户是有区别的，大家在办理时要弄清办理的性质，更名只是在 开发商 处办理，而过房要去 房产局 办理。那么，房产更名和过户的区别有哪些？ 房产过户 怎么办理呢？下面我就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
房产更名和过户的区别有哪些？
1、房产更名
有一些 购房 者买的是 新房 ，但是还没有办理过产权证，就把房子卖了，这种只需要进行房产更名。房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。
2、房产过户
房产过户，说白了就是房屋买卖，把自己的房子转让给别人。房产过户是在房屋已经办理好 产权证书 之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过 房地产 交易合法办理。
房产过户怎么办理？
1、确定交易意向，签订买卖合同
房产过户是一个繁琐的过程，首先购房者得确定购 买房 产。如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，交付 定金 。然后买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及 成交价 格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。
2、办理过户手续
大家在办理房产过户时，要准备好相关的过户资料，办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
3、缴纳税费，领取证书
办理过户是需要缴纳税费的，就是所说的 契税 。不同的 二手房税费 的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成。以上几个流程都走完之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清房款，而卖家则需交付房屋并结清 物业费 。
大家知道房产更名与过户的区别之后，就会对自己所购买的房子应如何办理有所了解了，更名是不需要交税费的，这一点就记住，小心被一些不良的 中介 给忽悠了。好了，以上是我为大家介绍的关于房产更名和过户的区别有哪些以及房产过户怎么办理的相关介绍，希望能给您带来帮助！
答：2、操作方式不同在办理房产更名的时候，购房者只需要到开发商那边去办理就可以了，在购房者购房阶段，通过修改和开发商签订的购房合同时，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的，如果需要办理房产过户的话，业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发...
答：所以，房产过户要比房产更名复杂的多。三、房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有...
答：房子改名字和过户有以下区别：1、含义不同：房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让；房产过户是指房屋产权从甲方转移到乙方的全过程；2、办理方式不同：房产更名和过户都需要办理相关手续，不过这两者的办理方式是不同的，...
答：房产更名和过户的区别？1、房产更名房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的...
答：房产更名和过户的区别？1、房产更名房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房...
答：1、操作方式把你房子更名手续和房产过户手续是完全不同的，所以这两者也是不同的概念，在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人，而房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户...
答：区别：1、时间不同房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是...
答：1、操作方式不同：购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化...
答：1、房产产权清晰：必须有房产证。2、无抵押贷款：房产不能有抵押贷款。3、业主在世且具有民事行为能力。4、过户双方自愿或按法定程序。5、交易房产为个人名下。综上所述，更名费和过户费的区别在于，更名费是在房产证办理前，通过开发商变更购房者名称的费用，而过户费是在房产证办理后，通过房地产...
