赣县金科集美公馆五证齐全吗？
买房前，业主是“上帝”，买房后，业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。
建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
房屋面积
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
变更规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
房高不够，影响产权和生活
房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。
景观标准降低
现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
产权年限不足
关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，这个年限绝对不是你想象中的年限。
（以上回答发布于2017-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
这个你可以去房管部门查一下就知道了
这种事情你可以到城建管理部门或售楼处查询。
我也不知道啊
答：正在出售。根据查询房天下官网显示，截至2023年12月21日，荥阳金科集美公馆由金科房地产开发有限公司，毛坯交房，处于正常出售状态。
答：荥阳金科集美公馆23年能交房。荥阳金科集美公馆工作专班和项目部正在全力推进工作，仍在正常建设当中。预计将于2023年8月开始陆续交楼。
答：不会。根据查询相关资料显示荥阳市金科集美公馆不会烂尾，荥阳市金科集美公馆是没有停工因为集美公馆的相关建造任务还在相应的布置计划中。
答：赣县区城区18个社区范围示意图：点此查看增设及调整区域范围：新增设的4个社区居委会金滩社区范围：沿鑫业大道至梅林大道以东，京九铁路以南，茅店镇交界处以西，杨仙大道以北。包含蓝湾半岛、上城湾畔、江山文苑、红金实验学校、金水湾、先锋丽景、城东农贸市场等楼盘小区。面积：2.1平方公里人口：8455人...
答：不会。荥阳市金科集美公馆5号楼现已投入使用。荥阳位于郑州西15公里，是河南省距省会最近的县级市，下辖9镇3乡2个街道办事处和1个风景区管委，人口69万(2021年)，面积943平方公里，其中城镇建成区面积17平方公里。
答：郑州金科集美公馆的售楼处的位置在郑州科学大道与荥泽大道交叉口南1200米路东，可以通过地图导航查询路线前往。点击查看：郑州金科集美公馆项目详情
答：你好，荥阳金科集美公馆项目，位于科学大道与荥泽大道向南1200米，处于高新区、中原新区、郑上新区三区交界位置，是三区核心的黄金地块；项目占地63.6亩，容积率2.89，绿化率31.62%，规划为6栋26层高层产品。金科集美公馆，是金科旗下集美系产品在郑州的作品，物业是金科物业。希望可以帮到你。
答：金科集美望湖公馆位于：射阳盐城市射阳千鹤湖公园北侧。金科集美望湖公馆目前单价6500元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯带装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看:金科集美望湖公馆楼盘测评资料。
答：不会。荥阳市金科集美公馆5号楼是位于咸阳的一个小区建设项目，在2022年8月份开始施工的北地块5号楼，是由于疫情的原因迟迟未继续开工，导致人们猜测是不是烂尾了，其实并没有，只是疫情暂未结束并没有找到合适的开工时间，请耐心等待。
答：楼盘名称：郑州金科集美公馆 城市：郑州 楼盘位置：科学大道与荥泽大道向南1200米 开发商：荥阳金科房地产开发有限公司 建筑类型：板楼,公交线路：四横（科学大道、索河路、郑上路、中原西路）四纵（西四环、绕城高速、荥泽大道和京城路）交通路网，轻松连接荥阳与郑州；完善交通系统（地铁8号线（规划中）...
