签订购房合同要注意什么？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-06
1.你首先要注意交定金是以认购书的方式还是仅仅只是简单的定金条或其它类似的定金收据，这本来是不合规矩的，国家其实已有政策要求取消这种方式，只是行业内在营销上默认操作而已，说白了收定金本就是违规操作，但开发商为了保证销售的稳定也不得不这样，只要不过分，大家都互相理解一下。
这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通，看你这情形置业顾问态度也不怎么好，建议录音，呵呵。
2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但要不了4个小时，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。
3.合同中需要注意几个地方：
×重要的：
A.是否有商品房预售许可证号
B.是否有土地许可证号
C.是否有建筑施工许可证号
×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！
D.建筑施工时间，竣工时间
E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来
F.房屋用途，土地用途
G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）
H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量
I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的
J.交房时间
K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年
L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准
签买房合同注意事项有哪些
答：一、签买房合同注意事项有哪些？1、注意查证 当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。2、明确面积误差处理 根据中国的房地产权属登记制度规定：房子的面积主要是以...
购房签合同要注意哪些细节
答：使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，...
签购房合同要注意的十大细节
答：法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质...
签订购房合同需要注意哪些事项?
答：注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，...
签购房合同需要注意什么
答：5、明确违约责任及违约金数额 签署购房合同时，对于房屋各项违约事项都要规定好，违约责任人要付多少违约金等等，特别要注意小数点位置、数字周边也不要有空白，否则很容易被添加金额。编辑小结：以上就是关于购房合同需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以...
签购房合同时需要注意什么
答：应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。购房合同要如何签1、房屋的详细信息：合同中一定会有关于房屋的详细信息...
购房合同注意事项 九大陷阱必看!
答：但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售...
购房签约时要注意什么问题
答：购房签约时有下列注意的问题：1.在签约时最好是一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书;2.将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中;3.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议;4.约定好合同中的违约责任以及争议的解决方式。
签订购房合同,有哪些事项需要注意?
答：选好一套房子，并不是买房的终点，签订购房合同也是重要一环。但很多人在这个环节容易掉以轻心，以至于后续和开发商或者买房者有纠纷时，会产生扯皮现象，所以，买房签合同时，就需要把能预料的事项约定清楚，避免后续麻烦。一、关于房屋面积方面的相关条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑...
签订购房合同需要注意什么?
答：一：买房签合同这些细节万万要注意！1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看...
这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通，看你这情形置业顾问态度也不怎么好，建议录音，呵呵。
2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但要不了4个小时，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。
3.合同中需要注意几个地方：
×重要的：
A.是否有商品房预售许可证号
B.是否有土地许可证号
C.是否有建筑施工许可证号
×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！
D.建筑施工时间，竣工时间
E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来
F.房屋用途，土地用途
G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）
H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量
I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的
J.交房时间
K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年
L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准
答：一、签买房合同注意事项有哪些？1、注意查证 当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。2、明确面积误差处理 根据中国的房地产权属登记制度规定：房子的面积主要是以...
答：使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，...
答：法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质...
答：注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，...
答：5、明确违约责任及违约金数额 签署购房合同时，对于房屋各项违约事项都要规定好，违约责任人要付多少违约金等等，特别要注意小数点位置、数字周边也不要有空白，否则很容易被添加金额。编辑小结：以上就是关于购房合同需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以...
答：应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。购房合同要如何签1、房屋的详细信息：合同中一定会有关于房屋的详细信息...
答：但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售...
答：购房签约时有下列注意的问题：1.在签约时最好是一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书;2.将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中;3.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议;4.约定好合同中的违约责任以及争议的解决方式。
答：选好一套房子，并不是买房的终点，签订购房合同也是重要一环。但很多人在这个环节容易掉以轻心，以至于后续和开发商或者买房者有纠纷时，会产生扯皮现象，所以，买房签合同时，就需要把能预料的事项约定清楚，避免后续麻烦。一、关于房屋面积方面的相关条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑...
答：一：买房签合同这些细节万万要注意！1．要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看...
