海淀区公布17个学区 买教育地产得认准了

11月19日下午，海淀区教委正式对媒体公布了17个学区及所属学校划分等相关内容。这次的学区划分目的是要“实现教育资源的平衡”。相对而言海淀、中关村、上地、八里庄、万寿路学区比较好。这5个学区相对而言小学和中学都不错，如果孩子在小学成绩过硬的话，上个有名的中学还是很靠谱的。下面请随搜房网小编看看。
海淀区2015年学区划分
海淀学区小学：中关村三小、万泉小学，中学有：人大附中、八一中学、十九中。
中关村学区小学：中关村一小、二小华清部，中学有：中关村中学、一零一初中部。
上地学区小学：上地实验、清华附小、北大附小，中学有：北达资源、清华附中。
八里庄学区小学：海淀实验、人大附小、万泉曙光校区，中学有：首师附、教进南北校区、人二分。
万寿路学区小学：五一小学、育英小学部、培英小学，中学有：十一学校、育英学校、建华实验。
以上这些学校构成了其所在学区的骨架，也就是其所在学区的真正价值和意义所在。
二手教育地产如何辨真假？
很多二手房，包括新房都以教育地产为宣传噱头进行出售，因此小编不得不提醒大家，教育地产的分辨不能仅听对方的话，究竟该怎么区分呢？
首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。
其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。
三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。
第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
另外小编还想提醒购房者：好学区的教育地产都比较贵，大家量力而行，千万别因为买教育地产而降低了全家的生活品质，毕竟孩子的中小学时期就是这么十多年，一辈子的十多年还有很多。千万不要以为买了心仪的教育地产、孩子就能上名校，孩子进了名校教育孩子的任务就是老师的了。孩子的父母面对的只有自己的孩子，班主任老师要面对全班3、40名学生，用在每个孩子身上的时间精力可想而知极其有限。
不管孩子上的怎样的学校，父母都是孩子的第一任老师，是孩子最重要的、终身的老师。一个孩子能否顺利成长、能否绽放他/她生命的光彩、能否从成人到成才，父母和家庭氛围才是最重要的土壤和源泉。
（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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转眼就到九月开学季了，不少家长已经为孩子的入学、升学而奔波近大半年了，眼看九月将至，终于可以盼到子女上学，那颗一直悬着的心终于可以落地了。想必各位家长一定深有体会，为了不让孩子输在起跑，家长们四处奔波为孩子找学校、挑教育地产，如果其中稍有不慎，就有可能被跌入骗局买了“假教育地产”，耽误了孩子入学的时机。看完以下这几条“坑爹谎言”，，其实，售楼处之所以能够这样“公开行骗”，就是看准了部分家长对上海教育地产的相关政策了解得还不够透彻，有些地方并没有完全弄明白。

1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱
坑爹指数：★★★★★★
某些项目将私立学校打上教育地产的名号，进行捞金。当我们瞎吗？私立学校有什么教育地产，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！
2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？
坑爹指数：★★★★★★
由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，教育地产也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。
所以说是不是教育地产，是政府说了算的。有些家长就是为了教育地产才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？
3、买了这套房高中也能对口
坑爹指数：★★★★★☆
这其实是没有搞明白学区的概念。高中没有学区之说。初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。
4、我们这套只要买下了永远都是教育地产
坑爹指数：★★★★☆
由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了有些教育地产在一段时间内属于教育地产，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。
可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，教育地产划分复杂，A说是教育地产，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
5、商业地产也能对应学区
坑爹指数：★★★★☆
家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是教育地产，家长购买后才知道商业地产不算学区。
这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。
6、说是教育地产其实对口的是菜小
坑爹指数：★★★☆
这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道教育地产和名校的概念，认为只要有对口就是教育地产。殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。
7、买的房子离名校近，为何不是这边的教育地产？
坑爹指数：★★☆
国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。
8、“双名校”“双学区”招牌辨真假
坑爹指数：★★
楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双教育地产，小学初中一步搞定，真的假的？初中和小学每年对应教育地产都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。
（以上回答发布于2015-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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北京市海淀区教委2015年11月20日下午召开学区制改革新闻通气会，正式对外公布了17个学区及所属学校划分情况。

今年2月以来，海淀区全面启动学区制改革，其改革方案和试点工作被评为全国推进义务教育均衡发展优秀案例。依据与街镇行政区划界限重合、学区间规模大致相当、按照最新的布局调整情况划分、年级部制校区与本校所在学区一致、校数依据独立法人资格计算等5个原则，海淀区将区域内所有中小学划分为17个学区，对应29个街镇。

这17个学区分别是羊坊店学区、万寿路学区、永定路学区、紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区、北太平庄学区、花园路学区、海淀学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区、清河学区、西三旗学区、上庄西北旺学区和温泉苏家坨学区。

针对学区制改革后初中入学是否只能限制在学区内这一广受关注的热点问题，海淀区教委表示，由于海淀教育生态丰富，不同学区优质中学教育资源分布不够均衡，因此将来小升初，海淀各学区之间不会实行“锁区”，优质中学的教育资源仍然会辐射到周边学区和小学。今后几年，海淀区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定。除大派位外，海淀区小升初还有多条合规渠道可以不受学区限制，比如特长生招生、初中寄宿制公办学校和民办学校等。目前海淀16所公办中学具有招收寄宿初中生的资格，小升初民办中学共有14所，其中不少都是办学质量、社会认可度较高的知名中学，都可面向全区招收小学毕业生。

在幼升小方面，海淀区各个小学的划片范围基本保持不变。

据了解，在总结羊坊店学区和温泉苏家坨学区两个试点学区经验的基础上，目前海淀区学区制改革已经进入了全面推进阶段，其他15个学区将在今年12月底前全部成立。

购买教育地产除了了解政策变化以外，还要注意些什么？

落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

随着全国各地相继取消限购政策，央行[微博]高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的教育地产；也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚；更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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