房主不回来用委托书能过户吗

房主不回来用委托书能过户吗

房主不回来用委托书能过户。
可以委托过户。房产过户时原房主来不了的话可以委托别人代办。卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。当然这份委托书需要经过公正盖章之后才有效，公正时委托人都要到场。然后委托人带着相关证件才可以代替房主本人去办理过户手续。

法律条文：
《城市房屋权属登记管理办法》第十二条，权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条，权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去。

相关说明
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
房屋过户的办理机关是房地产交易中心。
房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
以上内容参考：百度百科-房屋过户

房屋过户的时候，房主如果因为特殊原因回不来，可以让委托的代理人拿房主的委托书可以办理过户。
1.办理房屋过户，房主可以不用本人到场，但必须要有需要房主通过司法公正的委托书。委托书的办理的时候受托人和委托人必须全到场，且都要拿各自的有效证件才可以正常办理和通过司法公证。
2.房产证过户办理流程：到房管局的“登记信息、验证协议”窗口办理变更登记——房地产估价”窗口办理评估手续——到“公证”窗口办理公证手续，根据提示语流程按顺序进行办理即可。
3.过户需要的材料有：买卖双方的身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同及其复印件，代理人代为申请的，委托人需要提交授权委托书、身份证原件以及复印件。
4. 房子过户的程序：买卖双方经过接洽商谈，在房屋方位、产权情况及成交价格达到一致意见后，签订买卖合同。在房产所在地提交办理请求，并接受房地产买卖管理部门的检查，评价人员将会对对买卖的房产进行评价；房地产买卖管理部门按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，买卖双方持买卖合同以及有关证件及资料，到买卖管理部门办理立契过户，最后步骤就可以办理产权搬运过户手续，
【拓展资料】
房屋过户费怎么算？
房屋过户费根据是否已满五年来计算，满足的时间不同，实际费用也随之产生变化。
1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； 印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； 由卖方缴纳的6元/平方米的交易费；80元证件工本费：；个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%；个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

房主本人不到现场,可以进行交易吗?
答：您好，业主可以委托自己信任的人员代为办理过户，打印如下《委托书》（可以适当修改）并公证，受托人持《委托公证书》及本人身份证即可代表业主办理房屋交易过户。#您好，如果房主本人无法到场的话，需委托他人进行交易，委托人必须是具有完全民事行为能力的成年人，且需要公证处出具委托书，受托人需提供身份证...

房主不回来用委托书能过户吗
答：房主不回来用委托书能过户。授权委托书，又称代理证书。它是由被代理人制作的，证明代理人之代理权并表明其权限范围的证书。授权委托书只存在于委托代理中，在法定代理中，不存在授权委托书。在实际生活中，介绍信也被作为授权委托书使用，司法实践承认其法律效力，授权委托书具有单独的证明力，实践中，...

房主不回来用委托书能过户吗
答：在现代社会，因为各种各样的原因，很多房主可能无法亲自参与房屋过户的过程。遭遇这样的场景，很多人可能会疑惑，房主不回来用委托书能过户吗？马上来看看吧。房主不回来用委托书能过户吗？可以。下面进行详细说明：1、委托书是否可以房产过户 房产过户委托书是委托人根据法定要求，可以书面委托他人代表自己...

房屋过户本人不在可以委托人过户吗
答：一、房屋过户本人不在可以委托人过户吗1、房屋过户本人不在可以委托人过户。相关法律并没有明确规定房产过户必须本人亲自办理。其中一方也可以委托别人办理，但是必须公证过的委托书。如果双方当事人不能到场办房产过户手续，那可以委托别人代办，卖方委托办理的，必须要公证过的委托书，买方要手写委托书，写...

房主不回来用委托书能过户吗
答：1、房主不回来用委托书能过户吗，可以过户，房产过户的时候，如果原房主工作繁忙，不在本地，或者有其他事来不了的话，是可以委托别人代办的，我们卖房子的时候，出卖人是可以委托其他人，代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书，当然这份委托书需要经过公正盖章之后才有效，公正...

房主不出面可以过户吗
答：房主不出面不可以过户。房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。如果买卖房屋的不是房主，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才信敬型算真的转移房屋产权。如果...

重病不能到场怎么房产过户
答：重病不能到场房产过户方式如下：1、可以委托办理过户；2、房主因病不能自理，可以全权委托代理人办理过户手续，代替老人签字办理过户，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。房产过户需要准备的资料：1、申请人身份证明。卖方如身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件...

房产证过户 房主无法到现场 委托
答：业主可以委托自己信任的人员代为办理过户，打印如下《委托书》（可以适当修改）并公证，受托人持《委托公证书》及本人身份证即可代表业主办理房屋交易过户。委托书 我叫xxx（身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）。我们在xx省xx市xx区xx路xx号xxxx小区拥有住房一套，房号x幢xxx室，建筑面积xxx㎡，房产证号码...

房主外地回不来怎么办理过户
答：买卖住房时房产证登记人无法当场办理签字手续，可以由房主在所在地办理授权委托书，指定一位代理人代替自己办理住房过户手续。需要把授权书和房主身份证，以及婚姻情况证明，户口本，住房房产证等证件材料寄给指定代理人。《房屋登记办法》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交...