青岛市经济适用住房管理办法第四章　价格管理

青岛市经济适用住房的价格管理在第四章中有着明确的规定。首先，第十六条规定，项目的基准价格在开工或土地交易前，由市价格、国土和房屋、建设部门共同核准并公之于众。

销售价格的确定在第十七条，开发单位需根据房屋的楼层、朝向、质量及位置因素，基准价格上下浮动不超过15%的范围，但总体销售平均价不得高于基准价。这意味着价格灵活性受到控制，以确保公平性。

在交易过程中，第十八条强调明码标价的重要性，禁止在标价之外收取任何额外费用，保障消费者的权益。

对于购买超出经济适用住房面积的部分，第十九条详细说明，这部分面积的购买价格按照同地段的商品住房售价执行。超出部分的价款，开发单位需缴给市住房保障机构，随后按照市政府非税收入管理规定上缴市财政，这部分资金专门用于住房保障项目。

最后，商品住房的同地段价格，由市房屋行政管理部门与价格行政管理部门共同确定，确保市场定价的合理性。

《青岛市经济适用住房管理办法》根据2012年8月23日青岛市人民政府令第219号公布的《青岛市人民政府关于修改〈青岛市经济适用住房管理办法〉和〈青岛市限价商品住房管理办法〉的决定》修改。该《办法》分总则、优惠政策、规划建设、价格管理、申请审查程序、房地产登记与交易、法律责任、附则8章35条，自2008年9月1日起施行。2004年8月20日青岛市人民政府发布的《青岛市经济适用住房管理办法》（青岛市人民政府令第167号）予以废止。