分摊土地面积是公摊吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-21
土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。
分摊面积和公摊面积的区别：
1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。
2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。
4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施（例如电梯数量）的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
5、公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
6、公摊面积大的小区，一般都是居住品质比较优质的高端楼盘，大多数都会配有高挑的大堂，宽敞的电梯，而且小区里面的整体设施也会配套齐全，另外公共活动的区域也会比较广，整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。
综上所述，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
【法律依据】：
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条
商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
分摊土地面积是公摊吗
答：法律分析：土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条规定：商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑...
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思?
答：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊...
土地使用权面积是公摊面积吗
答：所以，建筑面积相同的房子，公摊面积小的房子，套内面积就大。2.关于分摊土地使用面积。小区的土地使用权属于全体业主共同所有。在不动产统一登记之前，土地使用权和房屋所有权分别登记。销售房屋后，办理完房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证记载的土地面积就是分摊土地面积。土地使用...
使用权面积和分摊面积一样
答：1、房产证上面的土地使用权面积 一些细心的购房者在购房时，拿到房产证后，便会发现上面的土地使用权面积是0。地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用权面积就是指房屋所占土地面积。2、分摊面积 土地使用面积不是房子面积，而是一个区域内与人分摊的面积，也有人称“公摊”...
土地面积分摊如何计算
答：公摊面积的计算：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式...
土地证的使用面积是不是公摊面积?
答：你好，土地证的使用面积不是公摊面积，土地证的使用面积一般是指房屋所占土地的面积，而公摊面积一般指公摊建筑面积，指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房...
土地分摊面积是什么意思
答：不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。土地分摊面积拆迁有补偿吗土地分摊面积拆迁有补偿，拆迁规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。
房屋公摊面积与土地分摊面积
答：房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五...
...分摊面积为0,这样合理吗?分摊面积是不是公摊?
答：分摊面积就是楼道、电梯等公用分摊面积，没有分摊不合理，除非是没有写。而套内是除开外墙的房屋面积，与建筑面积完全一致应是不可能的。如不放心可去你市房屋产权登记中心查询此房地产权证的真伪。
房屋的公摊面积与分摊面积有何区别
答：房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积 土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率 房屋公摊面积：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的...
分摊面积和公摊面积的区别：
1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。
2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。
4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施（例如电梯数量）的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
5、公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
6、公摊面积大的小区，一般都是居住品质比较优质的高端楼盘，大多数都会配有高挑的大堂，宽敞的电梯，而且小区里面的整体设施也会配套齐全，另外公共活动的区域也会比较广，整个小区也会显得非常有档次，从而给业主带来一种宽敞明亮的视觉生活体验，所以公摊面积大的小区适合于注重追求住宅品质的人群。
综上所述，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
【法律依据】：
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条
商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
答：法律分析：土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条规定：商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑...
答：分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊...
答：所以，建筑面积相同的房子，公摊面积小的房子，套内面积就大。2.关于分摊土地使用面积。小区的土地使用权属于全体业主共同所有。在不动产统一登记之前，土地使用权和房屋所有权分别登记。销售房屋后，办理完房屋所有权证后，为每户办理国有土地使用证时，每户土地证记载的土地面积就是分摊土地面积。土地使用...
答：1、房产证上面的土地使用权面积 一些细心的购房者在购房时，拿到房产证后，便会发现上面的土地使用权面积是0。地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用权面积就是指房屋所占土地面积。2、分摊面积 土地使用面积不是房子面积，而是一个区域内与人分摊的面积，也有人称“公摊”...
答：公摊面积的计算：1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 3、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式...
答：你好，土地证的使用面积不是公摊面积，土地证的使用面积一般是指房屋所占土地的面积，而公摊面积一般指公摊建筑面积，指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房...
答：不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。土地分摊面积拆迁有补偿吗土地分摊面积拆迁有补偿，拆迁规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。
答：房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记:（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五...
答：分摊面积就是楼道、电梯等公用分摊面积，没有分摊不合理，除非是没有写。而套内是除开外墙的房屋面积，与建筑面积完全一致应是不可能的。如不放心可去你市房屋产权登记中心查询此房地产权证的真伪。
答：房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积 土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率 房屋公摊面积：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的...
