工程量清单与建筑工程合同价格之间的关系你知道吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-24
工程量清单在国外，特别是英联邦国家和地区早已广泛应用，在国内一些外资项目和少数一些国内项目也已得到应用，这也是国内造价管理发展的趋势。加入WTO后，国内造价管理体制的改革，采用国际上比较通行的模式进行工程招投标，进行合同、造价的管理已成为不可逆转的趋势。为此，研究工程量清单及其与合同价格的关系，具有非常重要的意义。
1工程量清单与合同价格
工程量清单中的工程量有多种形式，如确定数量、暂定数量、参考数量等，而有的情况下则没有提供工程量。不同的工程量清单适用于不同的合同形式，而其合同价款的计算也不尽相同。合同价格与工程量清单的相互关系如下图所示：
工程量清单
总价合同
总价合同或图纸/技术说明
固定总价合同虚拟分项
单价合同
近似工程量清单
合同价格与工程量清单
1.1总价合同（LumpSumContract）
（1）根据工程量清单（BillsofQuantities）得到的总价合同
工程量清单由有关专业人员（如QS）编制，作为招标文件的组成，由投标者报价，合同总价事先确定。如无设计变更及现场签证单发生时，工程量固定不变，合同总价维持不变；若有设计变更时，变更款按增减工程量及合同单价计算，决算总价在合同总价的基础上采用增减帐的方法确定。该种合同一般适用于设计比较详细的大型或复杂性的项目，使用最为广泛。
（2）根据图纸和技术规范（Drawing&Specification）得到的总价合同
招标文件中不合工程量清单，投标者依据图纸及技术规范报价。有时QS会编制工程量清单供投标者参考，该参考数量乃善意无承担地提供，不作为合同的一部分。投标者在投标时可对参考工程量清单作出修改或重新编制或予以接纳，所有与之相关风险全部由投标者承担。但在合同条款或工程量清单说明（或备注）中将会注明工程量清单中的单价是合同单价，该单价将作为计算变更及中期付款的依据。
该合同方式下，如果没有图纸及技术规范之变更，决算总价为合同总价图纸及技术规范之变更，变更款按图纸及技术规范差异及合同单价计算，合同总价作相应调整。该种合同方式适用于:
a)在招标前设计已完成、技术规范已编制的项目
b)小型的或简单的项目
c)复杂项目中某些以指定分包商完成的专业工作
d)也适用于设计施工一体化的工作
1.2单价合同（UnitPriceContract）
单价合同适用于招投标时设计文件还未编制完成的项目，以保证公正公平的竞争。计算价格时采用实际完成的工程量和报价中的单价相乘，合同总价只有在项目完成后才能确定。通常有以下三种形式：
（1）虚拟分项法
由有关专业人员（如QS）根据项目的性质及特点拟定该项目的主要分项项目构成清单，投标者根据拟定的分项项目清单逐一报价，中标后承包商的报价即为合同单价。计算价格时（包括中期付款及竣工决算），采用实际完成的工程量和报价的单价（若无此单价则采用市场价）相乘：
支付价款＝实际完成的分期工程量＊相应的
合同总价只有在项目完成后才能确定。为控制好造价，虚拟分项的项目愈详尽愈好。
（2）调整标准单价法
由有关专业人员（如QS）拟定项目的分项组成，并赋予每个分项标准单价，投标者根据自身情况报价，只需注上标准单价的百分比增减额即可（通常一个分项一个百分比）。中标后的单价清单即为合同价：
业主的实际支付款＝实际完成的分项工程量＊相应的单价
为控制好造价，虚拟分项愈详尽愈好，标准单价应接近于市场合理价格。
（3）近似工程量法
分项项目构成由有关人员拟定（类似虚拟分项法），但每一分项由工料测量师赋予近似工程量，投标者接近似工程量投标。工程量清单中的数量为暂定数量，不作为合同文件的一部分（但可作为中期会款的参考），在竣工决算时，所有合同文件中的数量均需重新量度。而承包商所报单价是合同的组成，为中期付款及竣工决算的依据:
业主的实际支付款＝实际完成的工程量＊相应的单价
该合同方式适用于部分设计工作已完成，估计的工程量有一定的可靠性。其最大的优点就在于设计和施工可搭接，而其缺点在于投标者考虑到工程量的不确定性，可能在某些分项上抬高单价报价，即通常所说的不平衡报价的一种。
需说明的是，在实际中并不一定仅仅采用某一种合同方式或工程量清单形式，而是根据实际情况采用一种或两种及以上相结合的方式。譬如，根据设计的详尽程度，在大部分项目上采用根据工程量清单编制的总价合同，工程量为确定数量。但由于招标时某些项目的工程量还不能完全确定，或由于其他原因，则这此项目可采用暂定数量，即工程量清单采用确定数量和暂定数量相结合的方式。
2合同价格风险分析
采用不同的合同形式，不同形式的工程量清单，承包商和业主所承担的责任不一样，他获得的利益也不一样，同时他们承担的风险也不一样。通过根据图纸及技术规范确定的总合同，承包商所承担的风险最大，考虑到不确定因素，其在报价过程中可能会抬高某些项的报价。而造价＋百分比酬镏金合同，承包商承担的风险最小，业主相应承担大部分风险。对于其他合同形式，业主和承包商承担的风险如图所示：
根据图纸及技术规范确定的合同总价
根据工程量清单确定的合同总价
单位合同
造价＋固定酬金
造价＋百分比酬金
业主风险
不同合同形式下业主和承包商的风险
相信经过以上的介绍，大家对工程量清单与建筑工程合同价格之间的关系你知道吗也是有了一定的认识。欢迎登陆中达咨询，查询更多相关信息。
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浅议招标工程按工程量清单报价?
答：工程量(实物量)清单报价实质即为同一时期内生产同样使用价值的不同企业,各自劳动消耗量之间的竞争。 3. 过程中,月、季等结算依据可按照工程量清单所列内容及分项,以合同单价和有关合同条款进行拨付;出现工程变更或索赔时,也可参照工程量清单中的单价来确定新项目的单价或索赔价格。4.在目前建筑市场发育尚不健全的...
建设工程工程量清单计价规范的主要内容包括
答：投标报价则是投标人根据招标文件和招标工程量清单，结合自身的企业定额、资源情况、市场价格信息等，自主编制的完成招标项目所需的全部费用。再者，合同价款约定、工程计量、合同价款调整等是建设工程工程量清单计价过程中的关键步骤。合同价款约定明确了双方的权利和义务，包括价款的支付方式、支付时间等。工程...
工程量清单报价体系下的工程报价策略
答：工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。工程量清单的涵义 ①工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的...
你好 我想问问 总价合同和单价合同还有工程量清单的关系
答：你也可以和他们签订单价合同，约定1800元每米，到时候他们砌多长就给他们多少钱，加入他们实际砌下来多了100米，那就多给他们18万。注意我括号中的一般情况。以上解释不包括工程设计变更或签证。总价合同的结算价＝所有变更、签证价格＋合同总价 单价合同的结算价＝工程实际发生量×单价＋其它未计入工程量...
以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的,亦可称为...
答：【答案】：B 估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。
工程量清单计价模式下,工程造价是怎样确定?单价是怎样确定的?
答：4.1 一般规定 4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量...
22个问答带你详细了解土建工程预算工程量清单?
答：1.什么是工程量清单计价方法?答:按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)》(以下简称计价规范),配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称计价表)、费用计算规则和项目指引,由招标人(发包人)提供工程量数量,投标人(承包人)自主报价,按规定的评标办法评审中标(确定合同价格)的计价方...
建筑工程清单计价与定额计价的不同与区别?
答：定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、...
对工程量清单计价招标工作的探讨?
答：体现了招投标公平竞争的原则。 2.工程量清单招标体现了风险合理分担的原则 由于建筑工程本身的特性，工程的不确定性和变更因素多。工程建设的风险较大。采用工程量清单招标，投标单位只对自己所报的单价、成本等负责，而对工程量因变更或计算等原因引起的错误不负责任，这部分的风险应当由业主承担。也...
工程量计价清单
答：作为国家标准的《建设工程工程量清单计价规范》己颁布买施，因而在工程量清单模式下，研究建筑施工企业在工程量清单模式下如何进行合理的报价成为企业当前面临的热点问题。一、工程量清单报价的特点 （一）工程量清单报价的优点及存在问题 1、工程量清单是由标底编制单位根据施工图纸，现行预算定额子目分项特点...
1工程量清单与合同价格
工程量清单中的工程量有多种形式，如确定数量、暂定数量、参考数量等，而有的情况下则没有提供工程量。不同的工程量清单适用于不同的合同形式，而其合同价款的计算也不尽相同。合同价格与工程量清单的相互关系如下图所示：
工程量清单
总价合同
总价合同或图纸/技术说明
固定总价合同虚拟分项
单价合同
近似工程量清单
合同价格与工程量清单
1.1总价合同（LumpSumContract）
（1）根据工程量清单（BillsofQuantities）得到的总价合同
工程量清单由有关专业人员（如QS）编制，作为招标文件的组成，由投标者报价，合同总价事先确定。如无设计变更及现场签证单发生时，工程量固定不变，合同总价维持不变；若有设计变更时，变更款按增减工程量及合同单价计算，决算总价在合同总价的基础上采用增减帐的方法确定。该种合同一般适用于设计比较详细的大型或复杂性的项目，使用最为广泛。
（2）根据图纸和技术规范（Drawing&Specification）得到的总价合同
招标文件中不合工程量清单，投标者依据图纸及技术规范报价。有时QS会编制工程量清单供投标者参考，该参考数量乃善意无承担地提供，不作为合同的一部分。投标者在投标时可对参考工程量清单作出修改或重新编制或予以接纳，所有与之相关风险全部由投标者承担。但在合同条款或工程量清单说明（或备注）中将会注明工程量清单中的单价是合同单价，该单价将作为计算变更及中期付款的依据。
该合同方式下，如果没有图纸及技术规范之变更，决算总价为合同总价图纸及技术规范之变更，变更款按图纸及技术规范差异及合同单价计算，合同总价作相应调整。该种合同方式适用于:
a)在招标前设计已完成、技术规范已编制的项目
b)小型的或简单的项目
c)复杂项目中某些以指定分包商完成的专业工作
d)也适用于设计施工一体化的工作
1.2单价合同（UnitPriceContract）
单价合同适用于招投标时设计文件还未编制完成的项目，以保证公正公平的竞争。计算价格时采用实际完成的工程量和报价中的单价相乘，合同总价只有在项目完成后才能确定。通常有以下三种形式：
（1）虚拟分项法
由有关专业人员（如QS）根据项目的性质及特点拟定该项目的主要分项项目构成清单，投标者根据拟定的分项项目清单逐一报价，中标后承包商的报价即为合同单价。计算价格时（包括中期付款及竣工决算），采用实际完成的工程量和报价的单价（若无此单价则采用市场价）相乘：
支付价款＝实际完成的分期工程量＊相应的
合同总价只有在项目完成后才能确定。为控制好造价，虚拟分项的项目愈详尽愈好。
（2）调整标准单价法
由有关专业人员（如QS）拟定项目的分项组成，并赋予每个分项标准单价，投标者根据自身情况报价，只需注上标准单价的百分比增减额即可（通常一个分项一个百分比）。中标后的单价清单即为合同价：
业主的实际支付款＝实际完成的分项工程量＊相应的单价
为控制好造价，虚拟分项愈详尽愈好，标准单价应接近于市场合理价格。
（3）近似工程量法
分项项目构成由有关人员拟定（类似虚拟分项法），但每一分项由工料测量师赋予近似工程量，投标者接近似工程量投标。工程量清单中的数量为暂定数量，不作为合同文件的一部分（但可作为中期会款的参考），在竣工决算时，所有合同文件中的数量均需重新量度。而承包商所报单价是合同的组成，为中期付款及竣工决算的依据:
业主的实际支付款＝实际完成的工程量＊相应的单价
该合同方式适用于部分设计工作已完成，估计的工程量有一定的可靠性。其最大的优点就在于设计和施工可搭接，而其缺点在于投标者考虑到工程量的不确定性，可能在某些分项上抬高单价报价，即通常所说的不平衡报价的一种。
需说明的是，在实际中并不一定仅仅采用某一种合同方式或工程量清单形式，而是根据实际情况采用一种或两种及以上相结合的方式。譬如，根据设计的详尽程度，在大部分项目上采用根据工程量清单编制的总价合同，工程量为确定数量。但由于招标时某些项目的工程量还不能完全确定，或由于其他原因，则这此项目可采用暂定数量，即工程量清单采用确定数量和暂定数量相结合的方式。
2合同价格风险分析
采用不同的合同形式，不同形式的工程量清单，承包商和业主所承担的责任不一样，他获得的利益也不一样，同时他们承担的风险也不一样。通过根据图纸及技术规范确定的总合同，承包商所承担的风险最大，考虑到不确定因素，其在报价过程中可能会抬高某些项的报价。而造价＋百分比酬镏金合同，承包商承担的风险最小，业主相应承担大部分风险。对于其他合同形式，业主和承包商承担的风险如图所示：
根据图纸及技术规范确定的合同总价
根据工程量清单确定的合同总价
单位合同
造价＋固定酬金
造价＋百分比酬金
业主风险
不同合同形式下业主和承包商的风险
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答：工程量(实物量)清单报价实质即为同一时期内生产同样使用价值的不同企业,各自劳动消耗量之间的竞争。 3. 过程中,月、季等结算依据可按照工程量清单所列内容及分项,以合同单价和有关合同条款进行拨付;出现工程变更或索赔时,也可参照工程量清单中的单价来确定新项目的单价或索赔价格。4.在目前建筑市场发育尚不健全的...
答：投标报价则是投标人根据招标文件和招标工程量清单，结合自身的企业定额、资源情况、市场价格信息等，自主编制的完成招标项目所需的全部费用。再者，合同价款约定、工程计量、合同价款调整等是建设工程工程量清单计价过程中的关键步骤。合同价款约定明确了双方的权利和义务，包括价款的支付方式、支付时间等。工程...
答：工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。工程量清单的涵义 ①工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的...
答：你也可以和他们签订单价合同，约定1800元每米，到时候他们砌多长就给他们多少钱，加入他们实际砌下来多了100米，那就多给他们18万。注意我括号中的一般情况。以上解释不包括工程设计变更或签证。总价合同的结算价＝所有变更、签证价格＋合同总价 单价合同的结算价＝工程实际发生量×单价＋其它未计入工程量...
答：【答案】：B 估算工程量单价合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。
答：4.1 一般规定 4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量...
答：1.什么是工程量清单计价方法?答:按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)》(以下简称计价规范),配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表(以下简称计价表)、费用计算规则和项目指引,由招标人(发包人)提供工程量数量,投标人(承包人)自主报价,按规定的评标办法评审中标(确定合同价格)的计价方...
答：定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、...
答：体现了招投标公平竞争的原则。 2.工程量清单招标体现了风险合理分担的原则 由于建筑工程本身的特性，工程的不确定性和变更因素多。工程建设的风险较大。采用工程量清单招标，投标单位只对自己所报的单价、成本等负责，而对工程量因变更或计算等原因引起的错误不负责任，这部分的风险应当由业主承担。也...
答：作为国家标准的《建设工程工程量清单计价规范》己颁布买施，因而在工程量清单模式下，研究建筑施工企业在工程量清单模式下如何进行合理的报价成为企业当前面临的热点问题。一、工程量清单报价的特点 （一）工程量清单报价的优点及存在问题 1、工程量清单是由标底编制单位根据施工图纸，现行预算定额子目分项特点...
