租店面需要注意些什么

注意事项：

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

3、装修的处置

（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

扩展资料：

门面房租售合同签订注意：

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。

在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

1、了解门面转让方是否为经营方本身；

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈

参考资料：门面出租——百度百科

• 产权归属

1. 产权证，这个是必须有的如没有需要归属单位的证明信件。

2. 企业住所所有权证明，这个需要到直辖村或居委会签字盖章，租房前要询问房东可不可以办理。

• 遗留问题

1. 观看店面是不是第一次出租。

2. 如果是之前有人租用过询问清楚为何不续租。

3. 确定是不是与之前租户有无债务问题，如水电费是不是缴纳齐全。

4. 如有装修确定使用权限及损坏维修及赔偿问题。

• 合同拟定

1. 在长期合同当中如是按年交租应谈清多久再讨论一次价格的问题，在签合同时就应该注明房租几年不变得问题。有时候由于店面的升值租金也会变高年年房租都跟着涨。

2. 店面外部损伤（比如水，电故障）应确定需要户主来解决问题。