上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)(1994)
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年。
(2)工业用地50年。
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
(4)商业、旅游、娱乐用地40年。
(5)综合或者其他用地50年。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
扩展资料据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
参考资料：百度百科-土地使用年限
地下室是可以超出建筑红线的（在用地红线内的）。一般要求距离用地边线三米以上，用地红线词义明显宽泛。只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响(噪音、粉尘方面的污染除外)。
例如，如果建筑远离城市或道路，建筑竖向(不包括地上一层)可以不受道路红线和建筑红线的约束，建筑可以做成倒锥形的结构，下小上大的形式，是解决用地面积紧张的一种方法。
扩展资料
《上海市城市规划管理技术规定》(2003版)(2010修订)第三十三条第(四)款地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍。
按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。
参考资料来源：百度百科—上海市城市规划管理技术规定
参考资料来源：知网—高层建筑地下室抗浮设计的几个问题
各项建设工程的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（或地区结构规划）和本规定执行。第二章 建设用地的区划分类和适建范围第四条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：
（一） 居住用地；
（二） 公共设施用地；
（三） 工业用地；
（四） 仓储用地；
（五） 市政公用设施用地；
（六） 绿地。第五条 居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。
（一） 第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；
（二） 第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地；
（三） 第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。第六条 公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
（一） 行政办公用地（C1），指行政机关、党派和社会团体等机构用地；
（二） 商业金融业用地（C2），指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地 ；
（三） 文化娱乐用地（C3），指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；
（四） 体育用地（C4），指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；
（五） 医疗卫生用地（C5），指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；
（六） 教育和科研设计用地（C6），指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余 学校、 残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）。第七条 工业用地（M），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。
（一） 第一类工业用地（M1），指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地；
（二） 第二类工业用地（M2），指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地；
（三） 第三类工业用地（M3），指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地；第八条 仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。
（一） 普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；
（二） 危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 。第九条 市政公用设施用地（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。
（一） 供应设施用地（U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；
（二） 交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；
（三） 邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地；
（四） 环境卫生设施用地（U4），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；
（五） 施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、 绿化、地下构筑物等的施工及养护维修设施用地；
（六） 其他市政公用设施用地（U6），如：消防、防汛等设施用地。第十条 绿地（G），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。
（一） 公共绿地（G1），指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地；
（二） 生产防护绿地（G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。
答：采取土地使用权的出让、转让方式或采取收取土地使用费的方式，使需用地者获得土地使用权。土地使用权出让，由市土地管理局实施；土地使用权出让合同由市土地管理局与土地使用者签订。第四条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可按《中华人民共和国城镇国有土地使...
答：关于土地使用法律法规主要是土地管理法，《土地管理法》第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，...
答：许多城市开始在控制性详细规划的基础上制定《土地使用与建筑管理技术规定》,并在《城市规划条例》中确定其在城市规划编制体系中的地位。上海市在规划管理实践中,对各时期各类用地实际建设容量作了抽样调查,结合控制性详细规划的实施,就用地分类、建筑面积密度、建筑密度、沿街建筑高度、建筑间距等控制指标进行了初步研究,...
答：门核准，可以适当调整住房占地边界。 区、县规划管理部门可以根据批准的建制镇城市规划，调整建制镇个 人住房用地，使之相对集中。 第二十一条 （建制镇的个人住房建设的建筑间距限制） 建制镇的个人住房的建筑间距，按照下列规定执行： （一）建制镇新区，按照《技术规定》第四章郊县城镇的标准执行； （二...
答：搭建以块为主的实施平台,通过在建成区给予适度的规划土地政策,使物业主体、社会公众、多领域专业人士等多方参与更新方案制定,实现共建共享。 (四)管理职责 市政府及相关管理部门组成城市更新工作领导小组,负责领导全市城市更新工作,对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。城市更新工作领导小组下设办公室,办公室设在...
答：土地的占有权和使用权可以是分开的，因为土地的占有权是所有权的一种是国家和集体所有，土地的使用权是个人和组织可以有。不过要使用土地的情况下是需要经过国家和集体批准的，在取得土地使用权证的情况下才可以对土地进行支配。 一、土地的占有权和使用权分开的吗 一般可以进行分开的，有权有四项权能:...
答：近代学者对上海土地管理的探讨也反映出时代的经济思想。如孙中山的改良方略、张謇的城市规划思想，以及20世纪二三十年代对土地规划和税收的讨论，都为理解这一时期的土地管理提供了重要线索。租界的影响和学者的探讨影响了华界土地政策的演变，从晚清的市区开发到国民政府的“大上海计划”，再到战后的土地管理...
答：临港产业区内的各类专项规划，根据相关的法律、法规和规章编制。第七条 （土地储备和前期开发管理）管委会应当根据临港产业区规划提出土地储备方案，并按照国家和本市有关规定报批。浦东新区人民政府、奉贤区人民政府与管委会联合组建土地储备机构储备土地，并由其委托的单位组织前期开发和管理。前期开发工程的...
答：根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法律规定，收回土地使有权的法律规定主要有以下几种情形：1、为公共利益或为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;3、因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用...
答：私人在城市里面的土地使用权的规定是包括：所有权的范围、行使所有权的限制性规定等。城市私房多是毗邻而建，允许私房用地使用权人自建不符合城市经济发展的需要，而应该进行总体开发;最后，允许私房用地使用权人自建会使得旧城改造拆迁中拆迁人支付的代价过高。 一、私人在城市里面的土地使用权如何规定？城...
