开垦10年的荒地用做了鱼塘当时开垦荒地的时候村委会死活也不给出示任何手续和承包合同碰到征地有补偿吗

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-07-06
开垦荒地时村委会不给出示任何手续,碰上征地有补偿吗

  一,向县政府信访部门反映该问题,并请求帮忙查询有关国家鼓励开垦荒地的政策文件,如确有该类似文件的话,在县政府档案管理部门是可以查找到的。
  二,根据开垦荒地的政策文件,你家是开垦荒地后的唯一资格使用权人。所以在实行农村土地流转承包制时,你家是该荒地的当然承包人,村委会承认这一亊实,未与你家另外补充订立承包合同,也属正常。所有的耕地都订立了流转承包合同,为啥开垦后的耕地却都没有订立流转承包合同呢?说明开垦文件中规定了有"谁开垦谁使用,谁开垦谁收益"的精神。因此,村委会认为订立流转承包合同是多此一举。
  三,村委会的作为明显不妥,应该说是侵害了你的合法权益。改变集体土地所有权的途径有两种,之一,国家征收后直接使用,如修公路;之二,国家征收后出让土地使用权,如建房等;但不管是哪种情况,国家在征用土地时,对集体土地的使用权人从两个方面给予补偿。一是土地使用权补偿费;二是土地上的青苗补偿费或建筑物补偿费等;你可以依照土地法律法规主张自已的权利。至于补偿多少?在于双方协商的结果。

这个要看具体情况:要看开垦荒地是否经过许可和承认,是否有土地承包经营权。
农村土地承包经营权是以合法承包为基础的。如果村里一直没有将此地承包给你,那么现在你并不拥有此地的承包经营权。

对于土地的征收,补偿大体分为三部分,一是土地补偿费,二是附作物及青苗补偿费,三是安置补助费。因为土地一直由你种植,你对农作物是拥有所有权的,因为对附作物及青苗的补偿由你所有。而土地补偿费与安置补助费原则上说应由村集体所有。

如果现在你已经得到钱,可以先不理会村里人的要求,谁也不能把你的钱抢走的,最终你是否要把钱拿出来还要村委会起诉你,由法院判决的。也只能这样的,没有太好的办法。

不一定有,因为在农村土地的所有权归村集体所有,也就是村委会所有,这是我国最基本的土地制度。虽然你开垦荒地已经十多年,但土地所有权的性质不会改变。国家征用农村土地,给与相应的补偿共分三部分:地上附着物及青苗补偿,土地补偿,安置补助。一般情况下,第一、三项归个人,第二项归集体所有。如果是合法承包政府一般规定,给个人的补偿一般不低于总额的50%。按照您的情况,最好的情况也就是土地补偿归集体,安置补助、鱼塘补偿归你所有,但这前提是村委会同意,这就要看村委会为什么不愿意给你办手续和承包合同。

  鱼塘的实际经营损失,应当给予赔偿。征地中的其他补偿,归村集体所有,你方作为村集体的一员,依法与其他村集体成员一起共同享有。法律规定,应当签订书面合同而未签订的,视为不定期租赁,村集体在合理期限之前通知承租人(你方),随时可以解除合同。


  征地补偿包括三大项:土地补偿费、安置补助费,以及地上附着物和青苗的补偿费。

  一、开垦10年的荒地,其所有权仍然是集体的;

  二、擅自挖掘荒地作鱼塘,这本身是违法行为;

       从法律上讲,违法行为不受保护。即使签订承包合同也应当是公开招标,或友好协商,或全体村民大会讨论后决定,擅自挖塘,然后强迫村集体签订合同,与法无据,不受法律保护。相反,应当受到法律的制裁!

  三、如果依法上交村集体承包费,村集体也接受的,视同村集体对承包鱼塘的默认。因为没有书面合同,依法视为不定期租赁合同。村集体可以在合理期限前通知后,解除合同。如果因此造成一定损失的,村集体可以适当补偿。

  1、《合同法》第215条: 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  2、《合同法》第232条:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。



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