二手房买卖合同里的固定设备包括什么？如果没有特别指名，那空调，油烟机算么？
签订二手房买卖合同的注意事项：
在二手房买卖中,和卖房签订买卖合同是至关重要的一环,针对买房的各个细节做好约定俗成,为避免日后纠纷打下坚实的基础；
另一方面,即便日后不幸出现了纠纷,说理也有凭证可依。所以签订二手房买卖合同比签订新房的买卖合同更需要深入了解一些细节,今天爱福清网就来说一说签订二手房买卖合同的注意事项。
确认屋主真实身份：
买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意；
确认房屋面积：
确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积；
考核房屋的市政配套：
这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装；
注明付款过户时间：
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间；
注明费用交接时间：
一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键；
了解以后的居住费用：
房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解；
必须学会使用补充协议：
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。
就是安装好的家电，柜子，窗帘。需要拆除才能搬走的那些都算。
固定设备一般是指签署合同双方约定的留在房子里设备，如果没有明确约定，那么一般不能移动的、固定在墙面上的设备默认为固定设备，您说的空调，油烟机可以算是固定设备，也可以不算，只要双方协商好就可以了。二手房交房时要比新房交房麻烦，一般情况下需要七个步骤，为您整理如下，便于您参考：
①设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等；
②水、电、煤气清点，电话、宽带、维修基金过户；
③物业服务费结清；
④户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况；
⑤钥匙清点；
⑥结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”；
⑦双方签署《房屋交接书》，一式两份，上家和下家各执一份。
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应该会不能拆卸的才能算固定设备
答：一、包括当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时...
答：二手房买卖合同内容一般都包括哪些？一、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。二、房屋地址与产权情况这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原...
答：一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要...
答：具体要核算的事项，主要有下面几个方面。一、房内设施设备及钥匙清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以...
答：因此购房者在签订二手房买卖合同的时候一定要了解，合同中要包括的内容！一、交易双方的姓名、住所无论是卖方还是买方，都需要了解对方的情况，包括真实姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。二、标的在二手房交易合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明...
答：法律分析：二手房买卖合同应该包含以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、房屋的价格、支付方式和支付期限；4、违约责任条款和争议解决方式条款等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的...
答：二手房产交易协议中所涉及的主要环节如下所述:首先，协议中需明确说明交易标的物的各项详细信息，包括房屋所在具体地理位置、基本类型、使用面积、建筑构造、内部布置以及相应的设备配置等诸多方面。同时也须明确指出该房产的所有权所属情况，例如是否为共同所有，以及是否存在可能引起房产所有权争议的因素等等。...
答：甲、乙双方同意，双方应于___内到房地产主管部门办理过户手续。如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的30%赔偿乙方损失。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地使用权为出让...
答：二手房买卖合同中包含的内容有：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。
答：签订 二手房买卖 合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明 房屋产权归属 ，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;...
