租房的话，要好好装修房子吗？
因为那段时间我工作比较忙，经常被公司派出去出差，而且一出去就是一两个月，可老婆又着急着赶紧装修好入住新房，她就主动承担下了新房的装修重任。
等我出差回来看到新房装修的效果时我彻底傻眼了，家里面的公共部分都被贴上了大理石，看到这效果我真是想哭，冷冰冰的没有一点家的温馨感觉。
全屋都贴上大理石，朋友来家参观，都说我家像酒店大堂，就差一个前台接待了，搞得我好没面子，而且我还听说天然大理石会释放无色无味的惰性气体氡气，就是大家俗称的辐射，颜色越深释放量越大，不知道真假？哎，看着新房现在的硬装效果，我宁愿在外面租房子住。
客厅看向入户门处，一眼望去满墙都是大理石，入户玄关做了鞋柜，可怎么看就是和大理石墙面不搭，餐厅那边是业主专用的电梯。
从餐厅看向客厅的样子，餐厅还做了餐边柜，看着冷冰冰的没有一点家的温馨感觉，真的像朋友说的那样和酒店一样。
客厅电视背景墙，同样是用大理石做的造型设计，老婆说这样看着大气，可我感觉真还不如直接刷个大白墙呢，简洁大方也比这好，大家说是不是呢？
厨房外面角落里做的洗衣机伴侣，墙面贴的还是大理石，我也真是无语了。
走廊处还做了大理石的台阶，谢天谢地走廊里面用的是壁纸。
卧室，用的壁纸也是难看的要死，可总比客餐厅的大理石强多了吧，不然住久了真的要疯了。
卫生间面积很大，用玻璃淋浴房做了干湿分离。
这就是我老婆装修出来的新家效果，我看到完工的效果真是悔不当初，不应该把新房交给老婆去装修，全屋都贴大理石太疯狂，这房子还能住吗？
大家看看还有法补救吗？总不能现在把墙都砸了重新装修吧！
出租屋改造这种装修没有必要，这种就是毒鸡汤，假精致，到头来什么都没有。想自己跟着这样干的，，你才会发现到最后啥都不是。
一、房子是别人的，如果你用自己的生活去动别人的房子，那你的生活也是别人的。先说说归属权问题，租来的房子是别人的，你不管下多少心思装修，也只是活给别人看的精致，终究不是自己的。再说了在如今的租赁关系上面，你能签多久？一年算多的了，甚至更少。你装修个房子你住个一年，你打算花多少？
就拿网上经常看到的租房装修来说，一套买下来也得3500-5000元，这些投进来的钱不多，并且也装得不好，房东看着也是鸡肋，你不要自己觉得房东赚了，这价位的装修，还把墙钉得千疮百孔，这叫糟蹋人家的房子；哪怕有部分装好了，你妆点的也是别人家的生活。
二、不管什么样的装修材料，都有致病的机率。再说说装修材料问题，在网上所看到的装修出租房的分享当中，大部分都是刷墙漆的。众所周知，在各种漆里面，都是含有甲醛等物质的，一般装修用的好漆都需要通风半年才能够入住，这种刷完之后没多久就住进来的，你是嫌命太长还是嫌医保用不上？
在常规的装修里面，都有着各种入住之后，孩子或者亲人得白血病等新闻，你一个刚刷完墙就进去住的房子，你在拿自己的健康在跟“精致”在杠吗？
不是说不能为了视角增加舒适度，你为了好看，贴些墙纸，是可以的，成本不高，并且也环保；你为了空间，用一些特殊家具去隔出更多的收纳，也是可以的，这样确实能有更优质的生活，并且也不会破坏房间的原本布局；你为了更好的隐私，挑选窗帘，同样是可以的，这样是可以换一个心情。
但是，你为了看着好看，秀着高级，瞎用墙漆，乱加廉价但不必要的装修，那只能说你在拿自己的小命在玩。
三、假精致的毒鸡汤往往让喝的人过得一地鸡毛。盆栽、人工景、挂件等等，基本上已经成了这种假精致的租房装修的标配，的确，这些装修在做完之后，拍摄起来看得十分精致，但是要明白，看起来精致不代表就实用。真正入住了，你才会知道啥叫花里胡哨，一地鸡毛。
像一些用小木板、小木头、石块、砖块垒起来的盆栽小景这种，你住了就知道啥叫天天脚脖子瘀青，创可贴碘伏啥的成了日常必备的东西；
像用各种东西刷漆画出来的挂件，用的钉子都是普通的钉，啥时候掉下来看命，掉下来砸到了啥也看命，刚刷出来的确好看，然而实用吗？不见得；
床头小茶几，床尾睡莲、盆栽、长凳，看着的确好看了，但是你想过没有？你什么时候踢个被子都能搞得满地水，这种情况请自行脑补，只能说自家装修也没这么二的。
生活是自己的没错，租房子是可以通过自己的巧手让它看起来更像一个家，但是家的感觉不是用这种假精致来营造的，而是整洁、干净，给人一种一眼看去的舒适感，看起来好看的精致，还是算了吧。
2018.05.22
NO.025
我知我喜乐，纵情跋涉
自有我应得的结果
▽
接上回书，说到：
一天前，我简单调查了下大家关于租房的知识需求，在分析问卷数据后，现在，我将分板块列明关于在青岛租房时需考量的要素。
全文目录如下：
☉找房前，要现实——
°明确个人需求
°明确财力支撑
°明确容忍度与自我保护能力
☉找房中，要踏实——
°租房“黑话”
°信息渠道及甄别要点
°看房要点
☉找房后，要理性——
°合同签订的正确流程
°维权
°退房
☉政策新知：青岛市租赁型住宅试点
个人能力有限，如有不足，敬请谅解。
昨天，针对目录的第一部分「找房前，要现实——」的相关内容，有同学提出意见说，太多字，不想看，能总结吗？
可。
简单说来，就是一句话：
对自己能挣多少钱住什么样儿的房子
有点儿B数！
按逻辑顺序，简略总结就是：
1、先列出对房屋刚性需求（必须满足）与弹性需求（没有能凑合，有就更好）；
2、计算交通及时间成本（最好是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域，还有种简单操作就是，弄个地图，以你的工作地点为圆心，画圆，范围内的小区你都去看看，圆的半径以你个人能承受的上下班时间为准）；
3、慎重考虑合租，谨慎对待隔间，注意个人安全，合租最好选择两居及三居。
满意否？
◆找房中，要踏实
租房“黑话”
概念先行，理论护体，租房“黑话”要懂一点。出了校园就得混社会了，别做一无所知的小弱鸡，谈到“大开间、押一付三”就一脸懵逼，很容易被不怀好心的房东见“鸡”宰割！
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整租/合租
整租是把一套房子都租下来，合租指只租多居室中的一居。
正规单间
正规，是相对于非隔断而言。一般来说，正规单间是合租房内非隔断的一间，条件相对不错。
大开间
没有单独客厅，客厅和卧室融为一体的一居室。一间大房间+卫生间+卧室，可能还有阳台，比较适合一个人居住。
主卧
区别于次卧，房屋主要的卧室，合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大，一般有独立卫生间，采光、通风也相对较好。
次卧
就是除了主卧室之外的卧室，一般现在主卧都带有独立卫生间，次卧一般都没有，或者面积小一些。
押X付Y
指付房租和押金的方式。一般押1付3居多，交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付6和押一付年的，这种尤其要慎重，不建议刚毕业的小伙伴们就跳进这个火坑。
信息渠道及甄别要点
1、 各类租房网站
这些网站都可以看看，有中介，也有个人房源，一定程度上是会省心很多，但信息太多，甄别需格外注意技巧，恶劣中介及骗子防不胜防！
☆在这里，对于租房网站的信息甄别，我主要说说怎么找非中介的。
1、选择个人房源
↓
2、在此板块，会发现一些条件好又便宜的房源。但有些会留类似下方这张图片：
这种房源基本是假的，大家也甭去加微信了，把这些房源pass掉吧！
3、剩下的房源，按你的需求搜索（地段/整租or合租/电器设备）后，其实并不多了，你只需按时间来（从今天开始往前）罗列下这些房源，开始准备打电话吧！一般一周之内的房源有效，一周以上的很可能已经被租掉啦！
2、豆瓣租房小组
我在搜索资料时，看到有小伙伴建议在豆瓣找，说房东直接出租居多，转租、合租也有，相对可靠。我看了下，豆瓣小组的信息刷新快，可遇不可求，但是房源信息不足，需要自己实地考察。
3、朋友介绍
如果有青岛本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。
4、小区布告栏
根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。
你最好提前预留两周的时间来找房子，并有强健的体力及充足的耐心，跑来跑去，因为真的超级累！我妈往外租房子，暑假毕业季啥的高峰期一天要见十几个租客，累到上火中暑。你想想，房东就在房子哪里守着都累得不行，别说房客各个房子的跑着看了。
其实，这就涉及到一个供需与价格的租房时机问题。越临近毕业季，房租越会高一些，因为租的人多了，好房就会被抢，甚至连高价的差房也会租不到。
还有就是，很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。当然了，中介无孔不入，打电话时就要注意喽。
5、中介和二房东
中介，你在租房过程中几乎绕不开的存在。街边小广告可能是他，网上挂租赁信息的也可能是他……房东把闲置的房子交给他们处置，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。中介费一般是一个月房租的一半，有时还会收取少许咨询费。
他们的优势是信息充足，有几套房子在手上，这家不行看下家，效率高。缺点嘛，忽悠、接着忽悠，租前咋说咋好，手里的房源条件堪比天上人间；租后了无踪影，“往后的日子你要一个人好好过哦~”什么住房保障、修理承诺，基本不可信。如果时间比较紧，可以走中介，房子要检查到位，确定没问题再签合同。
☆在这里，对于房东与中介的甄别，我有以下几点小tips，大家也可以再补充哈：
“房东”的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介!
在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介!
自称“XX地区多套房源/各种价位”，是中介!
租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介!
房源照片与叙述不符的是中介。比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。
- 1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象；
- 2.浴霸：浴霸的好坏程度；
- 3.热水器：注意热水器的新旧情况；
- 4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水；
- 5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵；
- 6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象；
- 7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。
- 1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂；
- 2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子；
- 3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作；
- 4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次；
- 5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。
- ●厨房
- 1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意；
- 2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀；
- 3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。
- ●客厅
- 1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固；
- 2.茶几、电视柜：有无损坏现象。
- ●其他
- 1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。
- 2.看房时间：看房时留心周围租客，最好选择下班后半小时到一小时看房。小区周围的公车站、生活商店的便利程度。
- 3.楼道及楼层：楼道是否畅通、照明状况如何？电梯是否正常工作？不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。
- 4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，是不是抄表计费，有些城市是有峰谷电的，物业费是房东还是租客担当。
- 5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。
- 6.其他器具：墙纸、地板、家具等设施是否有损坏？如发现损坏，应拍照留存，并在租赁合同中写明损坏状况；房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作？如发现损坏，应与房东明确维修期限；厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹？如有新修补的痕迹，应了解具体情况。
说起二房东，也是一个蛮神奇的存在。有一部分是专业“二房东”，通过一些途径搞到整租的房子，一般是没有装修的 “毛坯房”，自己简单装修、隔断后，租给需要的租客；还有一部分是普通“二房东”，整租房东的房屋，然后把空余房间挂到网站上出租，自行签订合同。
租客式“二房东”比较温和，要谨防专业“二房东”中一些相当生猛的存在，他们可能不会提供和原房东的租赁合同，家电故障也别指望及时维修更换。查资料时，还看到一则新闻，说是水电物业都不交的“二房东”，法院传票都贴门上了，他自岿然不动……
看房要点
◢ 看房前：探底
首先，去看房前最好先进行电话联系，多问一些细节问题，不合适就不去了，免得白跑一趟。
当你打电话确认时，可以这样问：
“我在网上看到您有房出租啊，请问现在那个房子还在吗？”
如果对方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，一定小心。如果是中介，他一般会问你想要一个什么价位的房子。这时，你要记好了，不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！只说自己的硬性需求，然后说只要价格配得上房子就好。我觉得，如果底价都给别人说了，后面还怎么谈价？会一直被人牵着走，特别是中介，最最最不能告诉他们。
还有，特别重要的一点是：看房前拒付押金。一定要记住了，不管房东或经纪人以任何理由在看房前要求你缴纳押金或意向金，都拒绝支付。如果你脑子转过不来，我建议你“谈钱就挂机（挂掉电话或直接不再考虑这个房子）”。
最后，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
◢ 看房时：验房
安全
1、小区的交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；
2、进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患。这个小区是否让你有安全感？小区晚上是否有路灯？小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落？
3、小区是否成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；
4、分周末/工作日/清晨/夜晚等多时段，多去几次，“偶遇”邻居或大爷大妈啥的，问问房子的邻居们咋样。
环境
小区如果临近小吃街/建筑工地/菜市场，周边环境可能会比较杂乱。
设施
关于房屋设施这个问题，大家也没必要第一次去看房的时候就看的这么仔细，因为很可能被人觉得“事儿”，产生反感心理在日后的交流中会不太好。
以下这些验房要点，可以是在你觉得可以租这个房子，要签合同的时候，当着房东的面儿（记住，如果你是从中介或二房东哪里租的房子，签合同的时候最好也是能当面或视频电话与房东交涉这些问题，万一真出事，被“踢皮球”就不好了），挨个找好了并在合同中注明，避免以后不必要的麻烦。
●浴室
因为浴室长期处于潮湿状态，所以生锈、受潮情况比较严重，需要仔细检查和保养。
●卧室
卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。
卫生
1、要了解小区的物业管理水平，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。
2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。
舒适
1、如果小区临近马路或铁路，噪音和灰尘可能会比较大。
2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼，早上可能会比较吵。
3、如果你睡眠不佳，要检查房屋隔音是否良好；避免选择临近电梯的房屋，电梯运行通常有噪音。
4、如果楼间距离过小，房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物，可能会影响房屋的采光
5、朝北的房屋彩光较差，冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。
合租
1、简单了解其余室友情况。
2、查看公共卫生间状况，确认是否可以洗衣服，是否可以洗澡。
容易忽略的关键点
1、非冬天看房，也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。
2、非夏天看房，也要查看空调是否制冷。
3、夜间看房，也要注意窗外、楼边有无遮挡物，是否影响房屋采光。
4、白天看房，也要去了解房间和楼道照明情况。
当你真的下定决心租这个房子，在验房时以上各点，也就是你检查到的房子有任何小毛病都要写进交房单，就算是诸如：
1.墙面上有污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；
2.家具、灶台、其他设施上的裂痕、损坏、污损；地板上的污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；
3.任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；
4.桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
上面列举的任何一点有任何问题都要！都要！都要！写进交房单及合同，不然，在日后使用房租及退房退押金的时候，有你受的。并且，我建议一定要拍照留存。毕竟现在用手机拍照那么方便，还能查到拍照日期。
以上。
这是五千字多一点点
还有大概五千字
分析列举了下青岛各区市的房源及价格
但，六一前发
我要考试！！！
写这个真的太费劲了
哭晕
点赞 再走，成吗？
腾讯不让留言，让我有点儿成就感
点个赞也成……
●青岛租房考量要素全解：要么感恩睡，要么含泪上
●我今后生命中最年轻的一天。
●我确实爱钱，你不爱拉倒。
●我无能，我承认。
●大不了就截肢。
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租房的话，如果你是短租的话，我建议你不要装修房子，因为你短租的话，装修好房子，房东是不会给你一分钱的，如果你想长租的话，就签好合同，再把房子好好装饰，一下那是可以的
如果时间住的不长，就没有必要装修。如果住的时间长，可以适当装修，提前跟房主沟通好，别住一年，房主不让你住了。
如果租房子的话是不需要装修房子的，你最好在选择房子的时候对装修提出一定的要求。
租房的话，一般情况下是不需要好好装修房子的，除非你有好多闲钱
答：1、遵循安全、结实、实用、省钱的原则 虽然是出租房但涉及的水电、消防问题一点都不可马虎，要遵循安全、结实、实用、省钱的原则的进行装修。2、做好装修预算 无论是多大的房子该办的流程一个都不能少，所以在家装之前要先做好装修预算，计算出费用，这样才不会超支。3、水电一定要做好 在家装时水电...
答：一、租的房子可以装修吗 租的房子可以装修的，但是有一个前提，是要经过房主的同意，若是要大面积装修的话，还要经过物业的同意才行，若是租的房子是毛坯房的话，肯定是可以装修的，但是装修的成本不低，租期肯定是要多签订几年，否则是很不划算的。二、出租房怎么改造好 保洁清洗出租房(图)1、保洁...
答：总结：一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。出租房装修误区二：出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真装修出租的房屋时，有一点需要引起注意，那就是水电管线的设计。如果打算短期出租，即出租期为3年以内，可以...
答：装修房子是一个系统的工程，如果什么都要用好的，最终花费一定会很高。因为是出租房，谁也不能保证租客个个都是高素质人才，所以在装修房子上该节约的千万不要浪费，否则东西被弄坏了，心疼不说还容易闹纠纷。3、水电一定要做好 水电工程因为涉及到基础装修的隐蔽工程，初期装修不好的话，后期维护和维修...
答：1、遵循安全、结实、实用、省钱的原则：虽然是出租房但涉及的水电、消防问题一点都不可马虎，要遵循安全、结实、实用、省钱的原则的进行装修。装修前要先做好装修预算(图)2、做好装修预算：无论是多大的房子该办的流程一个都不能少，所以在家装之前要先做好装修预算，计算出费用，这样才不会超支。家...
答：强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。厨卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用塑钢扣板好。二、出租房装修注意事项1、很多人会认为自己的房子想要租金高就得豪装，所以就花了大价钱进行装修...
答：1、简单就好 只是将旧房改造出租的话，尽量简单装修比较好，可以重新刷下墙漆，用一些软装饰品进行装饰就行。出租房内最好不要做太多的柜体，因为板材、人工、辅料加起来不划算，不如购买些价廉物美二手家具。2、团购装修 出租房虽然面积比较小，但装修时用到的材料较多，装修工序和其他房屋是一样的，...
答：此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。环保节能别忘记 虽然是出租房，但装修时还是要注意环保节能性。即便是出租房，房主也要...
答：如果是长期出租当然是有必要的，毕竟这关系到自己的入住心情，但成本一定要尽量降低。关于租房子是否要布置的问题，相信每个人都有不同的看法，毕竟我们对自己的生活品质要求不同。其实我个人认为，即便是租来的房子，也应该稍微布置一下。首先，布置房子可以让我们的入住心情更好。试想一下，当我们进入...
答：1、长期租房可以装修。2、租的房子可以装修的，但是有一个前提，是要经过房主的同意，若是要大面积装修的话，还要经过物业的同意才行，若是租的房子是毛坯房的话，肯定是可以装修的，但是装修的成本不低，租期肯定是要多签订几年，否则是很不划算的。3、出租房在改造前，要对整个房子进行清洁才行，...
