首付比例最低2成 杭州这些银行已经执行

猴年新春佳节的前夕，央行联合银监会发布房产贷款新政，对置业家庭首次购买普通住房，选用商业贷款最低首付款比例可降至0.5%，调到20%；对与拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付款比例调至为不低于30%，原来二套房首付比例为40%。

目前，春节假期已过，从苏州的银行、新房售楼处、二手房中介机构获悉，春节前央行出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已实现，苏州有购房需求的市民从现在开始，可享受政策福利了。
据悉2016年2月4日下午，江苏省市场利率定价自律机制在苏州召开了核心成员工作会议，会议达成了一致意见。其中，苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。
另外，江苏南京主城区暂不落地新政，江苏其他的11个地级市（无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁），都均将执行央行的房贷新政。预计央行新房贷政策将会落实到各家银行，首付比例下调指日可待。
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

春节前后，楼市各种利好政策不断，继买房首付比例降低后，又迎来公积金存款利率的提高，契税和营业税的调整等。首付比例的降低进一步降低了买房的门槛，而契税的调整，也为买房交易过程中，省下一些钱来。那么，杭州有哪些银行是已经实施了首付2成的新政呢？

据了解，首套房最低首付比例为2成，目前杭州已有6家银行执行此新政。但银行对客户的筛选条件却是十分严格的，一些执行该新政的银行要求贷款客户为公务员、国家事业单位员工等。而首套房贷款利率上并无大的调整，普遍为9.5折。

杭州已有6家银行明确落实了“降首付”的新政。但银行对于个人的征信记录、工作单位、房屋面积和房屋总价有着严格的要求。

浙商银行：浙商银行首套房商业贷款原则上首付款比例最低为25%，二套房首付最低比例为30%。且根据分行区域内房地产的实际情况以及客户自身的条件，首套房可申请最低首付2成。

中国银行：满足“无购房、贷款记录”，购房面积在60平方米以上140平方米以下且房屋总价500万元以内的，则首套房首付比例可申请为2成。如若有一项条件不满足，则最低首付比例需向上浮动5%~10%。二套房也类似，满足相关条件，且征信记录良好，则在中行可申请3成的首付比例。

工商银行和邮政银行：只要无购房记录、征信无贷款记录，且房屋面积大于60平方米即可享受最低首付比例2成的政策。

农业银行和光大银行：这2个银行虽然已经执行2成的最低首付比例，但要求却相当严格。想要申请到2成的首付，不仅需满足首套房的条件，而且对客户自身的条件也有一定的要求。一般只有优质客户才能成功申请到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客户为国家公务人员，事业单位、国企的员工则更容易通过申请。当然，还需满足房屋面积大于60平方米的要求。

市民买房，如果想要申请到首付2成，不妨去到以上银行咨询和了解下，看看自己是否满足相关的条件。另外，之前有市民咨询过，公积金贷款和商业贷款的组合贷款，首付比例可以2成吗？在杭州买房，纯公积金贷款购买首套新房，140平以下，首付是2成；140平以上，首付是3成；采用公积金和商业贷款的组合贷款，首付比例是按照银行规定的商业贷款首付比例来执行的。

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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