农村房屋拆迁，决定补偿价格的因素都有哪些？
随着城市化的发展和农村生活水平的进一步提高，许多地方被划分为城市，一些地方规划了新的村庄，或者由于修建道路、水库等公共利益的需要，部分农村或整个村庄的住房被征用。一个农民，最关心的是拆迁补偿，当人们遇到拆迁时，每个人最关心的是拆迁补偿的价格是多少。严格来说，在拆迁过程中，合法的土地和房产证是必要条件之一。必要的证据是拆迁人拿到拆迁款的信心。这些证件一般是户籍、房产证和宅基地使用证，有的地方还需要土地使用证。房屋审批程序也可以作为证明，但补偿金额可能会受到波动。
建房有时是一个标准，很多人说越早越好。农村拆迁往往存在这样的情况，即老房子没有法定的审批程序，往往从新旧程度来推断房屋的建造时间。房子的结构不一样，补偿当然也不一样，毕竟别人建的房子也多出了钱，房子的结构一般是砖与木，砖与瓦，砖与混凝土，土与瓦框架结构。农村拆迁一般都要修建道路、公共设施建设、新农村建设、城中村规划等，很多农友村拆迁最高，并非没有道理，毕竟被划为城中村的城市规划区，本建筑完全可以按照国产房的标准对土地进行补贴。要知道不仅房屋结构会影响房屋拆迁补偿的多少，装修也会，所以现在一些地区会先具体评估房屋补偿方案的价值。
对被征用土地的村庄或者村民团体，如果不废除制度，但不具备在土地上盖房的条件，拆迁人可以选择货币补偿，也可以用货币补偿的价值交换具有产权的房屋。其具体计算(拆除住房建设和安置单价组合成一个新的+区域的多层商品房每平方米土地使用权基价+价格补贴)×拆除住房建筑面积;无地村或村民支队未办理变更建设的，被拆迁的可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的重点村或居民点范围内申请新建房屋用地，并获得相应的货币补偿，按被拆除房屋建筑面积计算公式(将被拆除房屋的重置单价合并为新+价格补贴)，拆除房屋所需要的费用。
房屋的完整性也是评估补偿的一个因素。从房梁的角度考虑，如果屋面梁完整，则补偿标准将得到提高。当然，如果顶梁倒塌导致房屋不完整，那么赔偿额将直线下降，因为这种房屋已经属于危房标准，而有顶梁的房屋是高标准的赔偿房，而无梁房则是补偿房的低标准。拆迁时，如果没有房屋的法律文件，就没有办法证明房屋属于他们。或者，在补偿时，降低补偿标准的轻、重则均无。如果没有相关证件，一定要及时填写证件，或者提交房屋审批手续，总之一定要拿出能够证明自己是房屋所有人的合法证件。
首先就是房屋的占地面积以及居住面积，然后也包括这个房子在构建的时候所花的一些费用，同时也会根据这个房子的地理位置进行赔偿，然后也会根据住宅或者是商品用房来进行合理的计算和赔偿。
你好，房屋有没有房产证、房屋始建年限等
答：第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，...
答：农村房屋拆迁评估的主要内容：1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估...
答：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:[1] 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的...
答：房屋拆迁宅基地如何补偿,随着城市的规划与发展,很多周边的农村房屋会面临拆迁,农村的房屋一般都是建设在宅基地上的,拆迁的时候都会讨论补偿的问题,房屋拆迁宅基地如何补偿。 房屋拆迁宅基地如何补偿1 房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。 1、现金补偿:以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面...
答：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，市场价格包含了土地使用权的价值，不低于市场价格就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。二、哪些因素影响拆迁补偿？《征补条例》第十五条：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内...
答：房屋拆迁补偿计算标准 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 农村房屋拆迁补偿标准 被征地的村或者村民...
答：(三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴)×被...
答：农村宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。农村拆迁需要按照具体的地区规定...
答：法律分析：1、房屋拆迁补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补偿...
答：2016农村房屋拆迁补偿标准是什么? 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处...
