样板房必须在实体建筑物内吗？

在建工地允许在楼内做样板房或售楼部吗

原则上建设安全管理部门是不允许的，但开发商往往在主体条件允许后在楼内做出样板房，通过搭设安全通道进入。前期施工阶段是不允许售楼部在施工的建筑物内的，如果装修基本完成在确保侵权措施的前提下是可以做售楼部的。

对每个家庭来说，买房子都是一件大事。但在实际购房中，却有个别楼盘隐瞒信息，蒙蔽消费者，引发了不必要的损失和投诉。为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，12月23日市住建局下发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，并将于2021年1月1日起施行。
　　该规定明确，房地产开发企业、房地产经纪机构在房屋销售之日至全部房屋销售结束期间，应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则公示相关信息，秉持诚实、恪守承诺，充分保障购房人的知情权、公平交易权。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下企业信息：房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话；委托销售的，应当公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下证件信息：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。
　　全装修商品房应公示装饰主材名称品牌型号等
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下项目信息：经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标；各楼幢当月工程进展及对应图片资料；车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等；项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、公共厕所、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等；
　　全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
　　销售商品房应公示预售资金监管银行名称账号
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：
　　购房流程指引，包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容；向住房建设主管部门申报的商品房预（现）售方案；商品房买卖合同示范文本；商品房销售进度表；房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸及层高）；《西安市商品房销售明码标价牌》《西安市商品房销售明码标价表》（含每套房屋单价、总价等信息）；测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）；不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书；项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见；商品房预售资金监管银行名称和监管账号；所有驻场销售人员姓名、职务、照片（不小于5寸）。
　　对废气噪音烟尘等影响因素应公示
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下教育信息：
　　购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
　　样板房应当设置在永久性建筑内
　　房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
　　设置样板房时，应当在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。
　　房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的，样板房应当以毛坯形式展现；交付标准为全装修的，样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。
　　鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
　　对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。
　　销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。
　　采取互联网线上方式售房的，也应按照本规定要求将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的，应当真实展示房屋全貌。
　　此外，区县住房建设主管部门、开发区管委会对未按本规定公示信息的企业，应当指导其限期整改；拒不整改的，暂停其使用商品房网签备案系统，并纳入企业信用档案。
　　因信息公示问题产生交易纠纷的，买卖双方应本着平等、公平的原则协商解决；协商不成的，应当通过司法途径解决。

看来样板角色真的很有用。事实上，人们在买房时，通常都会看样板间。样板间有两个作用：一是让买家更真实地看到房子；第二：为开发商提供把房子做大的机会。让我告诉你不同的样板间通常如何使我们看到的房子更大。样板间要么放置在实体建筑内，要么放置在售楼处。你知道这两个地方的区别吗？一般来说，放置在实体楼内的样板间大小与实际入住时相同。所以当大小不能改变的时候，唯一能改变的就是里面放的东西。对于客厅样板间的常见招数：第一：沙发小，茶几小，尽量减少这些摆件的面积。这是个问题。我们平时入住的时候，一般的沙发尺寸和茶几尺寸都不会小，所以这是看样板间需要注意的一点。第二：客厅里有很多带反光面的东西。一般客厅都用水晶灯。首先是水晶灯的对比，明显更高档。另一个原因是水晶灯是透明和反光的。房子非常明亮。一般客厅都会有镜子。当空间不够大时，镜子是绝对拉伸空间的好武器。卧室常见技巧： 一：衣柜尺寸不够。一般大家都把衣柜放在主卧。样板间的衣柜宽度会比普通衣柜小，这就解释了为什么你在安装衣柜的时候要把房间做得更小。第二：床很小。我看到很多样板间的床都是 1.5 x 1.8 的。就个人而言，我认为这还不够。至少1.8×2.0米才能有更舒适的睡眠，所以我一定要看 知道卧室的衣柜和床的尺寸是厨房的通病：第一：注意冰箱的大小。不得不说，我们对冰箱的要求非常高。如果只是按照样板间冰箱的大小买的话，也是醉了。第二：厨房工作台的宽度。很少有人意识到有些工作台的宽度不够，所以会让厨房变大。

不一定，也可以用彩板房在外搭建1：1的样板间，主要取决于开发商的工程进度。
如果工程进度快，那就做这类样板间，提前展示可以让业主及早看到，宣传也可以提前，弊端就是相关费用，大部分可能会浪费掉了。
而在土建完成后，快速制作样板间，那就要前期做好所有准备和招采工作，好处就是装修不浪费，可以直接卖给业主。

不一定，也可以用彩板房在外搭建1：1的样板间，主要取决于开发商的工程进度。
如果工程进度快，那就做这类样板间，提前展示可以让业主及早看到，宣传也可以提前，弊端就是相关费用，大部分可能会浪费掉了。
而在土建完成后，快速制作样板间，那就要前期做好所有准备和招采工作，好处就是装修不浪费，可以直接卖给业主。

买样板间需要注意的问题
答：看实体样板间需要注意的是：1.如果开发商说，有的样板间书房将来可以改成卧室，此时就要重点关注原书房能否能放下床；2.有的小户型样板间，开发商放在卧室的床会比标准的小一号；3.有的实体样板间客厅为了显出厅大，不放电视等家电。二、临时样板间 临时样板间是开发商临时搭建的样板间，如果他们对...

购买期房看样板房时要注意哪些细节?
答：采光相信参观过样板房的朋友们都知道，实体样板房都是选的一些比较低的楼层，但是紧到室内感觉光线还是非常好的，这是因为参观样板间的时候，就算是白天的时候室内也是开着灯的，也就会让购房着误以为样板房的室内采光特别好，并且样板间如果实在实体楼里面的话，大多数都是在低楼层的，采光的问题一定要...

装修公司的样板间你看懂了吗
答：2. 注意安全 样板房有实体样板房和专门建设的样板房，所以在参考样板房时要特别注意安全，一定要在安全区域内参观，而且在没有经过允许的情况下不能走到施工区域，同时不能到没有防护的窗户或楼梯参观。3. 面积变大 有些开发商没有建样板房现房，所以在售楼处建的样板房会有一些差异，比如同样的面积...

样板房和实体房一样吗
答：不一样。一般来说，样板房和实体房是有可能会出现差异的。样板房一般来说会在有限空间放足够多的室内陈设，所以这个时候就要观察一下样板房的尺寸到底是不是真的1：1。购买样板房的注意事项1、验房要更仔细购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来，尤其是对于购买样板间的业主，样板房不像新房，因...

开发商不会说的潜规则 为何让你先看样板房
答：样板间可以买吗？一般来说，实体样板间有些到最后会拆掉，有些会连同里面的软装一起被卖掉。有人问小编，那样板间可以买吗？其实购买样板房有利有弊，它可以免去装修麻烦，省心省力，另外，一般在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间和优惠力度较大。但也有人认为买样板房不明智，因为设计之初，开发商...

常州市住建局:成品住宅跟样板房一样才能算合格
答：今后成品住宅项目必须明确装修标准，建设单位应制定装修材料设备表，列明主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息，材料设备表应向消费者公开，杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞，误导消费者。成品住房主体结构验收前，应在可售房源内设置实体样板房，样板房应严格按照设计文件和材料设备...

实体样板房是什么意思
答：实体样板房是一种专门供购房者进行参观的房子。在新楼盘出售时，开发商都会在售楼部建造样板间，一般根据每个在售的主户型，都会建造对应的样板间。样板间是百分百按照实际户型建造的，相当于给毛坯房进行了精装修，目的是让购房者能够实际感受房屋的户型及朝向等。另外，为了能引起参观者的购买欲，实体...

装修样板房图片欣赏装修样板房注意事项
答：2、注意安全，目前来说，样板间大致分两类，一类是实体楼内部的实体样板间，一类是专门建设的样板间，当然，现在随着科技发展，还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观，安全就一定是要非常需要注意的内容。我们一定要在安全区域内进行参观，未经许可，千万不要踏入施工区域...

四大妙招拆穿样板间的三大伪装
答：三量：对于真正关注空间的人来说，测量房屋的真实尺寸很重要。如果有条件，您可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。四专：购房者不要忘了去看样板间的主要目的，要专注的就是你对房子最本真的要求。如果样板间设在实体楼房中，您可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的...

装修公司做样板房好处样板房详细介绍
答：2、注意安全，目前来说，样板间大致分两类，一类是楼内部的实体样板间，一类是专门建设的样板间，当然，现在随着科技发展，还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观，安全就一定是要非常需要注意的内容。我们一定要在安全区域内进行参观，未经许可，千万不要踏入施工区域，...