样板房必须在实体建筑物内吗?
原则上建设安全管理部门是不允许的,但开发商往往在主体条件允许后在楼内做出样板房,通过搭设安全通道进入。前期施工阶段是不允许售楼部在施工的建筑物内的,如果装修基本完成在确保侵权措施的前提下是可以做售楼部的。
对每个家庭来说,买房子都是一件大事。但在实际购房中,却有个别楼盘隐瞒信息,蒙蔽消费者,引发了不必要的损失和投诉。为进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境,12月23日市住建局下发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》,并将于2021年1月1日起施行。
该规定明确,房地产开发企业、房地产经纪机构在房屋销售之日至全部房屋销售结束期间,应当遵循诚实守信、公开透明、及时准确的原则公示相关信息,秉持诚实、恪守承诺,充分保障购房人的知情权、公平交易权。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下企业信息:房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话;委托销售的,应当公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下证件信息:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》(或《不动产权证书》)《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》。
全装修商品房应公示装饰主材名称品牌型号等
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下项目信息:经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标;各楼幢当月工程进展及对应图片资料;车位(车库)规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等;项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、公共厕所、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等;
全装修商品房项目,应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等,提供室内设施设备的,应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等),并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。
销售商品房应公示预售资金监管银行名称账号
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下房屋销售信息:
购房流程指引,包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容;向住房建设主管部门申报的商品房预(现)售方案;商品房买卖合同示范文本;商品房销售进度表;房屋户型图(详细标明各房间开间、进深尺寸及层高);《西安市商品房销售明码标价牌》《西安市商品房销售明码标价表》(含每套房屋单价、总价等信息);测绘机构出具的房产测绘成果报告(含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息);不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书;项目设定土地抵押或建筑物抵押的,应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见;商品房预售资金监管银行名称和监管账号;所有驻场销售人员姓名、职务、照片(不小于5寸)。
对废气噪音烟尘等影响因素应公示
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示房屋外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道及户内梁、柱的位置、尺寸等可能影响购房人装修使用等方面的因素。
房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下教育信息:
购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。
样板房应当设置在永久性建筑内
房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造,不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。
设置样板房时,应当在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。
房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的,样板房应当以毛坯形式展现;交付标准为全装修的,样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备,应标注尺寸大小,并在显著位置明示非交房标准。
鼓励推进在实体楼内设置样板房,真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
对积极响应倡议的房地产开发企业,将开辟绿色通道,提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务,加快各项手续办理进度。
销售场所展示的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等,应当严格按照规划设计和尺寸比例(标注比例尺)制作,不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。
采取互联网线上方式售房的,也应按照本规定要求将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的,应当真实展示房屋全貌。
此外,区县住房建设主管部门、开发区管委会对未按本规定公示信息的企业,应当指导其限期整改;拒不整改的,暂停其使用商品房网签备案系统,并纳入企业信用档案。
因信息公示问题产生交易纠纷的,买卖双方应本着平等、公平的原则协商解决;协商不成的,应当通过司法途径解决。
不一定,也可以用彩板房在外搭建1:1的样板间,主要取决于开发商的工程进度。
如果工程进度快,那就做这类样板间,提前展示可以让业主及早看到,宣传也可以提前,弊端就是相关费用,大部分可能会浪费掉了。
而在土建完成后,快速制作样板间,那就要前期做好所有准备和招采工作,好处就是装修不浪费,可以直接卖给业主。
不一定,也可以用彩板房在外搭建1:1的样板间,主要取决于开发商的工程进度。
如果工程进度快,那就做这类样板间,提前展示可以让业主及早看到,宣传也可以提前,弊端就是相关费用,大部分可能会浪费掉了。
而在土建完成后,快速制作样板间,那就要前期做好所有准备和招采工作,好处就是装修不浪费,可以直接卖给业主。
答:看实体样板间需要注意的是:1.如果开发商说,有的样板间书房将来可以改成卧室,此时就要重点关注原书房能否能放下床;2.有的小户型样板间,开发商放在卧室的床会比标准的小一号;3.有的实体样板间客厅为了显出厅大,不放电视等家电。二、临时样板间 临时样板间是开发商临时搭建的样板间,如果他们对...
答:采光相信参观过样板房的朋友们都知道,实体样板房都是选的一些比较低的楼层,但是紧到室内感觉光线还是非常好的,这是因为参观样板间的时候,就算是白天的时候室内也是开着灯的,也就会让购房着误以为样板房的室内采光特别好,并且样板间如果实在实体楼里面的话,大多数都是在低楼层的,采光的问题一定要...
答:2. 注意安全 样板房有实体样板房和专门建设的样板房,所以在参考样板房时要特别注意安全,一定要在安全区域内参观,而且在没有经过允许的情况下不能走到施工区域,同时不能到没有防护的窗户或楼梯参观。3. 面积变大 有些开发商没有建样板房现房,所以在售楼处建的样板房会有一些差异,比如同样的面积...
答:不一样。一般来说,样板房和实体房是有可能会出现差异的。样板房一般来说会在有限空间放足够多的室内陈设,所以这个时候就要观察一下样板房的尺寸到底是不是真的1:1。购买样板房的注意事项1、验房要更仔细购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来,尤其是对于购买样板间的业主,样板房不像新房,因...
答:样板间可以买吗?一般来说,实体样板间有些到最后会拆掉,有些会连同里面的软装一起被卖掉。有人问小编,那样板间可以买吗?其实购买样板房有利有弊,它可以免去装修麻烦,省心省力,另外,一般在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间和优惠力度较大。但也有人认为买样板房不明智,因为设计之初,开发商...
答:今后成品住宅项目必须明确装修标准,建设单位应制定装修材料设备表,列明主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息,材料设备表应向消费者公开,杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞,误导消费者。成品住房主体结构验收前,应在可售房源内设置实体样板房,样板房应严格按照设计文件和材料设备...
答:实体样板房是一种专门供购房者进行参观的房子。在新楼盘出售时,开发商都会在售楼部建造样板间,一般根据每个在售的主户型,都会建造对应的样板间。样板间是百分百按照实际户型建造的,相当于给毛坯房进行了精装修,目的是让购房者能够实际感受房屋的户型及朝向等。另外,为了能引起参观者的购买欲,实体...
答:2、注意安全,目前来说,样板间大致分两类,一类是实体楼内部的实体样板间,一类是专门建设的样板间,当然,现在随着科技发展,还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观,安全就一定是要非常需要注意的内容。我们一定要在安全区域内进行参观,未经许可,千万不要踏入施工区域...
答:三量:对于真正关注空间的人来说,测量房屋的真实尺寸很重要。如果有条件,您可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。四专:购房者不要忘了去看样板间的主要目的,要专注的就是你对房子最本真的要求。如果样板间设在实体楼房中,您可以要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的...
答:2、注意安全,目前来说,样板间大致分两类,一类是楼内部的实体样板间,一类是专门建设的样板间,当然,现在随着科技发展,还出现了VR或者AR技术支持的虚拟样板间。如果要去到实体楼内的样板间参观,安全就一定是要非常需要注意的内容。我们一定要在安全区域内进行参观,未经许可,千万不要踏入施工区域,...