房产税是如何计算的？

我国房产税的精密计算，源于两种计征方式的巧妙结合</

我国的房产税采用比例税率，根据房产的计税依据，分为从价计征和从租计征两种策略，赋予了税率相应的灵活性。其中，从价计征</的税率根据房产原值扣除一定比例后，税率为1.2%，而从租计征则针对出租收入，税率为12%。自2008年起，个人出租住房的税率统一调整为4%，企业出租住房也相应减按4%征收。

计税依据</是决定税额的关键，分为房产余值和租金收入。从价计征以房产原值扣除损耗后的剩余价值为计税基础，而从租计征则是以收取的租金作为计税依据。

从价计征详解</

根据《房产税暂行条例》，从价计征的房产余值是扣除10%至30%损耗后的价值。原值的计算涉及到会计账簿中的记载，或者参照同类房产确定。自2009年起，不论是否记入账簿，都需按照房屋原价计税。2010年后，地价也纳入房产原值计算，对于不可分割的附属设备，如暖气、电梯等，也需计入。

值得注意的是，改建、扩建后的房产原值会增加，同时，投资联营中的房产根据是否共担风险，可能采用不同计税方式。租赁房产的情况，由于涉及融资成本，实际是分期付款的购买，因此以房产余值计税。

从租计征</

对于出租房产，房产税依据是实际收到的租金，包括货币和实物收入。如果以劳务或其他形式抵扣租金，应参照当地租金水平。对于免租期，产权人需要按原值缴纳房产税。地下建筑出租，同样遵循地上房产的征税规则。

总结来说，房产税的计算涉及到房产原值的调整、租赁合同的细节、以及各类特殊情况的处理。这不仅考验着税务部门的精细管理，也直接影响到房产所有者的税务负担。了解这些规则，对于个人和企业的房产税筹划都至关重要。