长租公寓未来可期,企业需夯实运营能力助力行业发展
虽然2020年,长租公寓行业冲刺着负面的声音,但是最近中央发布的信息说明大力发展租赁住房依然是我国未来的重点任务之一。未来行业将进入“规范”与“发展”并举的时代,窝趣等头部企业能够起到标杆示范的作用,以轻资产模式帮助公寓业主提升项目收益的同时,带来规范化、流程化、透明化的运营,带动行业规范发展。
“规范”与“发展”并举,住房租赁行业未来可期
12月16—18日召开的中央经济会议以前所未有的力度“着墨”和强调租赁市场的发展和建设。12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求,2021年要大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。虽然2020年的疫情给整个行业的经营带来巨大挑战,让一大批不规范的或经营能力差的企业集中淘汰,长租公寓暴雷、哄抬租金、高收低租、租金贷等关键词让整个行业冲刺着负面的声音,但是大力发展租赁住房依然是我国未来的重点任务之一。
对于目前租赁市场出现的问题,中央经济工作会议指出,解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一,并从土地供应、降低税费、规范市场行为等多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求。下一步,监管部门将“规范”与“发展”并举,推动建立租购并举的住房制度。
规范行业,需要有实力的企业作为标杆
住房租赁行业的规范发展,需要行业里的每一家从业企业能够达到规范的要求,更需要头部企业能够起到标杆示范的作用。窝趣从成立之初,以“三好”——好房子、好朋友、好服务为标准,并建立自己的公寓运营SOP。
窝趣标准化、流程化、专业化的运营被行业认可,并被行业机构评委:
第九届金砖价值榜 最具影响力标杆典范公寓运营商
2020绿色放心公寓
中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛 中国住房租赁诚信守约经营企业
18年58安选品质典范企业
第二届房地产租赁领袖峰会2018年住房租赁行业示范单位
窝趣上海宝山共富轻社区荣获首批租赁式公寓精品示范店
中国房地产风云榜年度品牌公寓运营典范等。
并与国企合作了广州体量最大的公租房项目——窝趣广州萝岗和苑人才公寓、桂林经开人才公寓等项目。
夯实运营能力,推动行业规范
坚持长期价值主义,不断夯实运营能力,降低运营成本,提高自身的服务质量,是窝趣在逆境中依然向前发展的根本。
窝趣秉承“客户第一”的管理理念,将客户的利益放在首位,为客户创造价值。窝趣主要为政府/国企、房企、投资机构、公寓业主提供服务。
窝趣有“全模式”的发展方式,是基于市场上的项目投资人找到窝趣寻求合作的时候有的是拿到毛坯物业、有的是已完成装修、还有的是已经在运营的公寓。针对不同状态的物业、不同需求的项目投资人,窝趣推出6种合作模式,包括:
全标准输出+全链条运营的管理直营模式;
人才+系统+会员+销售的委托管理模式;
保障物业投资人获得稳定可持续长期经营的直营及收购模式;
优势共享+风险共担的合作经营;
针对挑战的模块化输出;
低门槛获得专业运营商咨询服务的轻加盟模式。
与窝趣合作可共享窝趣标准化、流程化、专业化的运营,推动行业走向规范。行业走向规范的同时,也将为规范的企业营造更佳的市场环境。
答:很多长租公寓运营商默认一线城市和强二线城市每年房租是两位数上涨,但租客对租金的支付能力有限,存在租金天花板,收入增长不能匹配租金增长速度。• 2017-2019年,北京连续三年人口呈下降趋势,未来雄安还将迁走三百万人;很多热点城市,人口也开始回流,城市化高峰瞬间可转化为逆城市化。产业外迁也伴随着就业机会及人口的...
答:且管理更加透明,有利于促进行业良性发展。在陈霄看来,相关融资、税收等方面的优惠政策,可有力地促进长租公寓的发展。“长租公寓在经历了多年的运营沉淀后,已逐步意识到精细化运营才是立身之本,在国家政策扶持下有望加快发展。”(原题为《TOP30房企逾六成涉足长租公寓》)
答:最近一段时间,蛋壳公寓爆雷的新闻频频登上新闻头条,房东收不到房租,租客被驱逐后无家可归。近期,记者了解到,目前曾“高价拿房”的长租公寓机构出现了“提前解约”等问题,甚至连长租领域大型头部企业也不能幸免,机构同房东和租客大量提前解约。与房东大量提前解约 王丽告诉记者,2018年9月,自己将...
答:13. 长租公寓的发展不但没有解决问题,反而增加了社会不安定因素。因此,国家限制长租公寓的发展是必然的。14. 国家已经开始介入,例如建行旗下的建信住房,专门从事房屋托管业务,接管暴雷企业的房子,减少损失和社会不安定因素。15. 未来,国家可能会承担起公寓运营平台的角色,深耕者需要回归到二房东...
答:不同于商品房销售,租赁更代表民生,长租公寓是响应国家租售并举政策的新兴行业,关系到无数城市奋斗者的安居梦,需要企业有长远眼光、全盘思维、社会责任,和扎实的运营能力。星河酒店公寓事业部的星河公寓业务板块拥有星河控股集团32年品牌实力加持,以及公寓运营团队专业运营管理经验,将成为推动大湾区乃至...
答:业内人士表示,如今,酒店系、金融系、地产系、施工系企业都来做长租,每家都有每家的优势,关键看对行业熟悉程度,长租公寓目前普遍做得比较多的是包租形式,目前正在往委托管理、品牌输出和运营管理方面转型。未来,长租公寓是品牌输出和资金实力的角逐,房企系长租,还是施工系长租,关系反而不大。前述旭辉领寓负责人...
答:就高收低租来说,主营业务是长期亏损的趋势,就市场套利来说,又是在监管范围以外,对于企业、房东、租客都有高风险的事情,这是不可长久持续的。长租公寓企业如果没有低成本房源,不能收取稳定低收高租差价的话,应该认真思考未来的发展模式,充分考虑风险因素。当然,除了企业自身以外,相关监管部门...
答:另外,由于长租公寓的租赁合同普遍较长,为 1-2 年租赁期较为常见,而租客常有租不满期限提前退租的情况。若租客提前退租,公寓运营企业需退还给银行相应为履行租约比例的贴现租金,为租客提前结清租金贷。据青客财报显示,其平均有 4.6% 的租客会提前结束合约,因此对应的,银行要求冻结所有租客租金贷贴现金额的 5% ...
答:长租公寓的职责是做好存量与新增自持物业的保值增值,并在后期退出时得到一定增幅的资产收益。现在有很多退出办法,比如整体卖给基金公司、建信住房、类Reits退出等,但目前这个阶段长租公寓属于低谷期,资产估值也较低,应当先把闲置及自持的可租赁物业运营起来,将其盘活是目前主要职责。
答:高收低租模式已经被证明风险极大,相关企业的轻资产运作会是未来长租公寓的大趋势。不过,最关键一点,企业要有责任心。作为企业,赚钱无可厚非,但不能只想着用户的租金,盈利还好,一旦运作不顺,资金断裂,就卷钱跑路,坑了房东,更坑了租客。同时,长租公寓行业的监管也要加大力度,提高违法成本也是当务之急。任何新...