镇政府有权征收土地吗？听听律师怎么说
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。可见，镇政府是无权批复、征用永久基本农田的。 山东某市某区一位村民来电说，他所在的镇政府要征收他村的部分口粮田给某房地产开发公司开发房产，他所说的口粮田就是永久基本农田，他说镇政府逼着他们以出租的方式签订合同，不出租要把土地上面的树木给毁了，这位老汉说：“我家种的树，都七、八年了”，你说给毁了多可惜，无奈之际，联系到了北京晏清律师事务所。
晏清拆迁律师认为，《土地管理法》第35条明确规定，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。可见，镇政府是无权批复、征用永久基本农田的。
具体到本案中，镇政府决定征收永久基本农田的行政行为，存在重大明显违法之处，《行政诉讼法》第75条明确规定，行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。
另外，农用地转为建设用地，有法定的程序，《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。由此可以看出，镇政府无权批准农用地转用审批手续，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
以租代征的行政行为也是法律所不允许的，目前在我国农村存在着以租代征现象，以每年都能拿到租金为由，将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了国家土地政策，并侵犯了村民的合法权益，国家坚决制止以租代征违法违规用地行为。
本案中，镇政府行政行为处处存在着严重的违法行为，遇到这种情况，作为受害村民一定要调查清楚，擦亮自己的眼睛，不要轻易在协议上签字，并及时聘请律师通过法律途径，维护自己的合法权益，行动越早，受到的伤害也越小，靠村民自己的力量难以达到理想的维权效果，专业的事还是交给专业的人去做。
握紧这4大权利,农村征地中确保不吃亏上当!
答：另外，在征地报批中会产生一份极为重要的文件：由国务院或者省级政府作出的征地批复。有，则项目合法;无，则项目不合法!若出现“先行用地”项目，应由自然资源部提供先行用地批文，并在规定期限内办齐征地报批手续。值得注意的是：在此环节，政府部门不应只在乡、镇政府或村委会发布公告。您的知情权不...
农村土地征用政策
答：2、具体实施征地工作的可以是镇政府 3、具体征收土地都有严格的程序，附件见后 4、行政拘留必须依法进行，是否有文书等，否则都是非法的；详细情况，可进一步和我闲谈。附件 征用土地公告办法 第一条 为规范征用土地公告工作，保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，保障经济建设用地，...
镇政府有权决定农民的征地补偿款吗
答：(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告，《征用土地公告办法》对此有明确的规定，没有征地补偿、安置方案公告的，被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
村委会有权征收土地吗?
答：然而，在他们村里这样的事情却又发生，村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实，转手将土地卖给开发商以谋取暴利。当我们村民遇到这严重损害群益的事情没我们又该怎么维护我们的权益呢?这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地...
宅基地范围内的空地有拆迁补偿吗?听听律师是怎么说的
答：最高人民法院《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确表示了“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事...
村委会有权征收村民土地吗?
答：村委会没有权利征收村民土地。在我国，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，县级以下的地方政府，比如乡镇、街道均无权组织实施征地，而村委会属于基层群众自治组织，根本不属于政府机关，因此，村委会是没有任何权利征收农民土地的。现实情况中，也有不少村干部强行收回发包的土地或者违背农民意愿，...
大队有没有权利征收农田搞建设?
答：二、遇到村委会征收土地该怎么办？这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地的国土部门举报或申请查处。如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责。即使遇到“强征”、“强拆”，也...
企业征地补偿律师收费标准是什么?
答：(四) 涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。企业征地补偿就到程功律师程功律。师事务所现拥有成熟的专业律师团队及其他专业人员，他们大多数律师毕业于国内知名的法学院校，其中既有资源广博、经验丰富 的资深律师，又有理论扎实、积极进取的青年...
拆迁补偿是要钱还是要房,哪种更划算?听听律师怎么说
答：因为要钱是根据被拆迁房屋、土地的市场价评估给出的现金补偿，相当于拆迁方买了你的房子;而要房子是直接补给与被拆迁房屋价值相当的房产，相当于拆迁方用新房换你的旧房。那么，被拆迁人应该怎么选才最划算呢?一、货币补偿方便省事，但有贬值风险 货币补偿最大的优点就是操作简单方便，可以一次性解决...
秦兵律师团队做土地征收的案子怎么样?有知道内情的没?谢谢大家啦!
答：律师业务水平没得挑，要不也不会几乎垄断北京的征地拆迁案件，代理过程中，还会让你去参加模拟开庭、案件进展说明会什么的，平时也有电话会议，总之，你总会在第一时间知道案件的进程。跟他们打交道，感受最深的是分工、专业；不好的方面是参与律师太多，有时主动联系律师时不知道该找谁；另外，每周六...
晏清拆迁律师认为，《土地管理法》第35条明确规定，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。可见，镇政府是无权批复、征用永久基本农田的。
具体到本案中，镇政府决定征收永久基本农田的行政行为，存在重大明显违法之处，《行政诉讼法》第75条明确规定，行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。
另外，农用地转为建设用地，有法定的程序，《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。由此可以看出，镇政府无权批准农用地转用审批手续，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
以租代征的行政行为也是法律所不允许的，目前在我国农村存在着以租代征现象，以每年都能拿到租金为由，将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了国家土地政策，并侵犯了村民的合法权益，国家坚决制止以租代征违法违规用地行为。
本案中，镇政府行政行为处处存在着严重的违法行为，遇到这种情况，作为受害村民一定要调查清楚，擦亮自己的眼睛，不要轻易在协议上签字，并及时聘请律师通过法律途径，维护自己的合法权益，行动越早，受到的伤害也越小，靠村民自己的力量难以达到理想的维权效果，专业的事还是交给专业的人去做。
答：另外，在征地报批中会产生一份极为重要的文件：由国务院或者省级政府作出的征地批复。有，则项目合法;无，则项目不合法!若出现“先行用地”项目，应由自然资源部提供先行用地批文，并在规定期限内办齐征地报批手续。值得注意的是：在此环节，政府部门不应只在乡、镇政府或村委会发布公告。您的知情权不...
答：2、具体实施征地工作的可以是镇政府 3、具体征收土地都有严格的程序，附件见后 4、行政拘留必须依法进行，是否有文书等，否则都是非法的；详细情况，可进一步和我闲谈。附件 征用土地公告办法 第一条 为规范征用土地公告工作，保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，保障经济建设用地，...
答：(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告，《征用土地公告办法》对此有明确的规定，没有征地补偿、安置方案公告的，被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
答：然而，在他们村里这样的事情却又发生，村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实，转手将土地卖给开发商以谋取暴利。当我们村民遇到这严重损害群益的事情没我们又该怎么维护我们的权益呢?这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地...
答：最高人民法院《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确表示了“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事...
答：村委会没有权利征收村民土地。在我国，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，县级以下的地方政府，比如乡镇、街道均无权组织实施征地，而村委会属于基层群众自治组织，根本不属于政府机关，因此，村委会是没有任何权利征收农民土地的。现实情况中，也有不少村干部强行收回发包的土地或者违背农民意愿，...
答：二、遇到村委会征收土地该怎么办？这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地的国土部门举报或申请查处。如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责。即使遇到“强征”、“强拆”，也...
答：(四) 涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。企业征地补偿就到程功律师程功律。师事务所现拥有成熟的专业律师团队及其他专业人员，他们大多数律师毕业于国内知名的法学院校，其中既有资源广博、经验丰富 的资深律师，又有理论扎实、积极进取的青年...
答：因为要钱是根据被拆迁房屋、土地的市场价评估给出的现金补偿，相当于拆迁方买了你的房子;而要房子是直接补给与被拆迁房屋价值相当的房产，相当于拆迁方用新房换你的旧房。那么，被拆迁人应该怎么选才最划算呢?一、货币补偿方便省事，但有贬值风险 货币补偿最大的优点就是操作简单方便，可以一次性解决...
答：律师业务水平没得挑，要不也不会几乎垄断北京的征地拆迁案件，代理过程中，还会让你去参加模拟开庭、案件进展说明会什么的，平时也有电话会议，总之，你总会在第一时间知道案件的进程。跟他们打交道，感受最深的是分工、专业；不好的方面是参与律师太多，有时主动联系律师时不知道该找谁；另外，每周六...
