了解房屋中介猫腻,谨防合同陷阱
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
生活中租房和二手房交易是离不开房屋中介公司的,但由于房屋中介的激烈斗争,很多中介商会在房屋介绍或者合同中做手段,让消费者上当。所以在房屋交易之前,我们必须弄清屋中介猫腻,才能防止走入合同陷阱,下面就来看看房屋中介猫腻有哪些吧。
房屋中介猫腻
1、房源所存在在猫腻。这是中介公司用得很多的一招,中介公司会给购房者或者租房者这样一个感觉,就是不管什么价位和条件的房源都能够找到,其实并非如此,一家中等房屋中介公司,它的底下房源不可能有太多,无法做到能面面俱到。为此中介会给我们报假房源,让你过去后在面谈。
2、房屋产权人方面所存在在猫腻:去房屋所在地的房产交易调取房屋产权、土地、抵押等信息材料,全套二十元,凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里,随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的,这个可以作假。所以大家一定要打探清楚之后再签字。
3、房屋内户口所存在在猫腻:目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任,不过好在,目前银行的操作方式是,终放款给卖方时,会事先和买方确认户口问题,只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户,这点操作很人性化,很大程度上保证了买方的权益。
4、签看房单所存在在猫腻。这个其实我们想一下是没有问题的,他带你去看房子,签看房单是天经地义的事。但这里小编要告诉大家一下,如果你想要跳单,尽量是在签看房单的时候多留个心眼。(可以签一个假名字。)这样一来,就算你跳过中介公司与卖家直接交易,他也拿你没办法。
中介房屋合同签订注意事项
1、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的。
2、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
3、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
答：在城市里购房，真是很不容易的一件事情，不但要面对巨大的房款，而且还要担心掉入各种购房陷阱，尤其是购房合同，除了条款复杂得让人眼花之外，其中的猫腻也太多了，可能一个字稍不留神，就会让你损失几十万，对于购房合同，恐怕就连房产中介都不敢保证毫无纰漏吧，所以，在这里小编想说，签购房合同这5...
答：购房合同 中的猫腻和陷阱： 1、开发商手续不全，就用优惠诱惑 购房 者。 2、在补充协议上做手脚。 3、合同中空白条款有猫腻。 4、先交 定金 再签合同。 5、故意模糊交房日期。 《 商品房 销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面 商品房买卖合同 。
答：购房合同是购房者与开发商在房屋交易中最重要的凭证，也是购房者维护自身权益最重要的依据。但是，对很多对买房合同不熟悉的人来说，这其中的猫腻和陷阱还是有很多的。1、开发商手续不全，就用优惠诱惑购房者 现在的房屋限售，多是期房，所以有很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，就...
答：如果购房者遇到此类说辞时，就一点要多加留意了。购房者在签合同时，很可能在总平面测绘图上尺寸标示的面积会缩水一半，最终赠送的面积只会成为宣传的噱头。陷阱三：样板间里做手脚 很多购房者会认为样板间就会跟自己买到的房子效果一样，看到样板间效果好就急忙签约。其实样板间中的猫腻很多,增加层高、...
答：购房合同注意事项九大陷阱是什么？购房合同注意事项九大陷阱主要包括了弱化开发商的违约责任、空白条款有猫腻、概念模糊不清、未明确具体要求以及退房条件不明确等情况。1、弱化开发商的违约责任在房产交易时，买卖双方违约的情况屡见不鲜，当购房者违约时，往往需要付出沉重的代价，而开发商却在购房合同中弱化...
答：因此，在签约之前，应先要求开发商出示“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《交房且验收完毕之后再付尾款。2、看清补充合同 目前市场上使用的购房合同都是由国家房地产管理部门统一印制的标准文本，所以购房者与开发商的权利...
答：专家谈十大典型的购房陷阱 避免半辈子积蓄打水漂 【陷阱六】暗藏猫腻的“产权年限”在购房时，首先要了解土地性质，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为40年，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，密切注意合同中使用年限的规定，以免事后追悔莫及。专家谈十大典型的购房...
答：其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。骗术五：合同陷阱 无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，...
答：买房子本就是一件费神的事情，从选房到支付房款，购房者往往需要花费很多时间和精力去比较和查验，可就算是万般小心，还是免不了落入购房陷阱。所以为了避免一再落入陷阱，购房者必须做到了解清楚这些常见的陷阱有哪些，并且学好应对的方式。一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房 部分不法中介先伪装...
答：购房者在和中介接触过程中注意事项 1、验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;2、索要发票,一定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;3、谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出明确解释时,要做好录音;4、不要相信口头承诺;5、保留一切证据,合同、...
