买二手房个税谁来承担
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-20
买二手房个税是由卖房来承担。因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。但是在二手房买卖市场中，通常最后转嫁到买房身上，由买方承担。
二手房交易中个人所得税怎么算?
个人所得税的计算方法主要有两种：
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
购买二手房时，个人所得税通常由卖家承担。个人所得税，简称个税，是针对个人所得的一种税收。如果卖家的房屋产权证明满足“满五唯一”的条件，即该房屋是卖家唯一住房且持有时间超过五年，根据政府相关政策，可以免除个人所得税。然而，如果条件不满足，就需要根据房产的成交价按照百分之一或百分之二的...
买二手房个税是卖方交。在二手房交易中，税务部门会根据交易情况向卖方征收相应的税费，其中包括个人所得税。以下是一些关于二手房交易中个税缴纳的具体说明：个税缴纳主体：个人所得税是由卖方缴纳的，这是根据二手房交易中的相关规定确定的。缴纳条件与标准：如果房屋满两年且为卖方唯一住宅，一般情况下只...
购买二手房产时，买方无需缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳责任由卖方承担。具体的税率取决于交易总额，为1%或两次交易差额的20%。然而，在实际交易过程中，为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税最终由买方承担。这样的做法直接降低了购房合同价，减少了税费支出，对买卖双方都有利。个人所得...
法律分析：个税是由卖方缴纳。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价...
特殊情况：如果房屋产权证满5年且是卖方家庭唯一住房，则可以免征个税。此外，如果符合其他相关税收减免政策，也可能享受个税减免。在实际交易中，税费的承担方式可能会因双方交涉而有所不同。因此，在进行二手房交易时，双方应明确税费承担方式并写入合同，以避免后续产生纠纷。同时，建议咨询专业税务人员或...
法律主观：个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不...
按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了 7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税...
一、二手房个税是买方交还是卖方交 二手房个税是卖方交的，双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求...
各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。1、契税契税由买家承担，过户...
二手房个税一般是卖家承担，关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：1、购买方需要缴纳的税费：契税、交易服务费、印花税。2、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：交易服务费、印花税、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，...
