买公寓房的缺点和优点
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。
公寓房和住宅房的区别
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件：
(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
(2)住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息：
(1)购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格：
(1)一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。
(2)住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。
6、落户规定：
(1)就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。
(2)住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用：
(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。
(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度：
(1)公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。
(2)住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策：
(1)目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
(2)住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率：
(1)现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。
(2)若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
答：公寓房的优点 1、房子面积小、总价低 相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的...
答：5、首付不同公寓按商业性质算，首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，这对于经济条件一般的业主来说，也是有一定压力的。一家三口买公寓当住宅感受(一)优点1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有2种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令...
答：一、公寓房的优点 1、麻雀虽小，五脏俱全 公寓虽然面积不大，但居住所必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。2、更个性化的物业管理，安全且周到 公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的...
答：2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。二、住宅和公寓的缺点有哪些 1...
答：青年公寓优点：1、不限购不限贷 目前很多城市的普通房子都有限购政策，但公寓不限购不限贷。只要有钱，想买几套就买几套。2、总价低 通常公寓面积比较小，大多在30平米到50平米左右，所以总的购买价格会比较低，购买门槛也会比较低。3、用途多样化 公寓的商业性质，所以它不仅可以用于居住，还可以注册为...
答：【输入面积，免费获取装修报价】单身公寓是目前来说比较受人们喜欢一种，要知道这种房子它是属于居住办公两用，而且面积也不大，可以说是投资小回报大一种房子。下面小编就来给大家介绍一下买单身公寓优缺点有哪些。单身公寓的优点 1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住...
答：三、购房首付高 购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场...
答：买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。购买公寓需要注意什么问题：1、注意房屋的产权 无论是什么类型的房屋，房屋使用性质和土地...
答：优势：1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购...
答：缺点：一、产权年限低 公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所...
