房屋买卖中：住宅和非住宅有什么不同？

在房屋交易中，购房者往往会听到住宅和非住宅这两个名词，但是二者究竟有什么区别呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。
一、住宅和非住宅定义
1、什么是住宅
住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋；而且存在层高限制：住宅标准层高不小于2．7米。
2、什么是非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等；
办公用房
主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的房屋。其中还包括档次比较高的、设备比较齐全的高标准写字楼，以及条件一般的普通办公用房。
商业服务用房
商业服务用房主要包括各类商店、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等与从事商业和与居民生活息息相关的房屋。
工业用房
工业用房从字面上就是是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都是包括在内的。
仓库用房
仓库用房是指用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
二、住宅与非住宅界定标准是什么？
界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在设计用途一栏记载住宅还是非住宅，而新的《不动产权证书》是在用途一栏记载住宅还是非住宅。
三、住宅与非住宅在房屋交易方面的不同
1、购房的条件不同
购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算；
2、交易的税费不同
住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。
如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
四、住宅与非住宅在产权上的不同
住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅通常是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，因此水电气比住宅贵不少，因为是按照商用标准收取。
五、住宅与非住宅在落户上的不同
根据我国的相关规定，非住宅是不能落户的，只有房屋的性质是住宅的才可以落户。

普通住房与非普通住房是什么意思?
答：2倍以下。首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅商品房和普通住宅有什么区别
答：普通住宅包括新建商品房和存量二手住房。感谢您的提问，望采纳！

关于二手房买卖中非普通住宅的疑问
答：超过5年的话 非普通住宅契税就是1.5 我估计他们说能把契税做成1.5的话 是因为本身就不是非普通住宅 或者是因为你可以全款过户 这样的话就可以把契税做到最低 方法可行 因为中介轻车熟路而且知道地区最低指导价 所以是没问题的 以上仅供参考 因为我是北京的 对上海的二手房不是很了解啊 ...

什么叫非商品住宅房?可以买卖吗?
答：非住宅商品房可以买卖。非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。所以买房自住者可不必在意...

商品房和住宅房有什么区别
答：一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

上海普通住宅标准是什么
答：【算一算你家装修要花多少钱】大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个...

房屋产权一般可分为几种?有什么区分?
答：房屋产权可分成7类：1、商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、经济适用房 经济适用房是国家为解决中低收入...

广州什么叫非普通住宅
答：不再区分普通住宅与非普通住宅，只要是住房都可以按以上规定执行。问题八：广州非住宅买卖需什么手续？ 非住宅买卖二手房过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式...

住宅房是什么房子?与商品房有什么区别?
答：住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房...