哪个城市租房压力大？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-19
又是一年毕业季，对刚走出象牙塔的学子们来说，选择返回家乡、还是奔赴一线奋斗，是关乎未来发展的必选题。而不管身处何方，在熟悉或陌生的城市中觅得安居之所，是开启人生新征程的第一步。
6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，旨在解答毕业生所关心的租房话题，哪个城市租房压力大、如何实现整租自由、怎样的房源最受学子青睐？基于4600份有效问卷，报告对类似问题进行了详细阐述。
《报告》表示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。
在租金水平遥遥领先的北京，月收入过两万，才能实现“整租自由”。为减轻初入社会的压力，与人合租是多数毕业生的选择。不过，北京合租单间面积仅约13.8平方米，“开门即是床”是毕业青年面临的普遍现状。
01
“开门就是床”，北上深租房负担最重
教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，2021年就业市场依然面临挑战。
对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。
贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。
图片
经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。
图片
在北京，月收入达到多少，才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
选择合租，才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。
02
学子青睐一线城市，租金接受上限3000元
报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
图片
新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。
究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。
不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。
值得注意的是，如果将收入纳入考虑范围，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比越高。数据显示，一线城市接受30%及以上的占比可达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。
目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近一万元。
对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。
03
线上找房成主流，合租生活“痛点”多
随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。
基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。
在房源选择上，32.8%的受访者会选择31~50平米大小，其次是11~30平米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%，开间型户型对单身青年也较为理想。
除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素，占比约为41.94%；其次，轨道站点附近（交通便利性）也备受关注，占比约为27.46%。
按贝壳研究院对租赁圈层的定义，圈层越高（距市中心越近），租金一般相对较高。为降低生活成本，毕业生倾向于避开市中心租住，不过43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。
虽然“理想”较为丰满，但在现实中，毕业青年面临的租住痛点仍然不少。报告显示，48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。
图片
在合租生活中，“不讲卫生”、“不爱干净”、“脏乱差”等生活习惯，以及“吵闹”、“噪音”、“抽烟”、“熬夜”等影响正常休息的行为，都是毕业青年难以忍受的行为。“侵犯隐私”、“带异性过夜”也是其主要吐槽点之一。
伦敦很多人住在1.6米宽房子中,在伦敦打拼压力有多大?
答：就全英国范围来看，租客们平均将收入的34%花在房租上。房租压力最大的当数英国伦敦。租客们平均花费收入的65%在房租上！而这只是伦敦的平均水平，伦敦租房压力最大的地区是Hackney区，租客们平均花费83%的收入在房租上！伦敦是一个充满压力的城市，这里的人很多，也是个大城市，年轻人住房压力大，收入近...
全国50城租房压力大公开,你收入多少用于租房?
答：前不久，看到黑龙江鹤岗市房子卖到1万一套房，想必有很多没有买房的人看到了希望。虽然是没有产权证的房子，虽然是要很久才能交付的房子，虽然是回迁房，但是架不住便宜啊！两部苹果手机就能买一套房，是一套，不是一平方。即便是看到这次的50成租房压力表，我也没有很多的压力，这离我很远。我依然...
很多人觉得年轻人应该首选北上广,选择北上广的压力有多大?
答：我相信大家都知道，有很多人尤其是年轻人在选择就业城市的时候一定会往北上广跑，因为他们觉得那边的机会多，但是在北上广的压力是非常大的。有网友就非常好奇，选择北上广的压力到底有多大？选择北上广的压力主要来自于几个方面。第一，租房压力大。很多人可能不理解北上广最贵的是什么，就是房价，一个...
郑州房东“摆摊求租”,为什么现在出租自己的房子这么难?
答：想要通过低价来吸引租客，但现实问题是外出打工的人少，租客也随之减少，其实价格很低，租房的人也不会因此增多。最后：租房市场能反应一个城市的经济活力，由此可见郑州的租房市场还是缺乏活力的，希望当地政府能够关注到租房市场目前的低迷状态，能够适当的引进一些人才，这样也可以缓解租房市场的压力。
300个城市租房压力排名出炉,明年的你还会选择远方吗?
答：自己不是白干了吗？很少会有一个月有上万元收入的人，基本上都是在万元以下的，这样的话一半的工资都拿过来租房子了，而且生活也很紧张，在小的城市虽然没有大城市的繁华，但是毕竟自己可以过的游刃有余，自己的一生自己选择，我是不喜欢很紧张的节奏的，我的话就会选择近处的小城市。
没钱交房租,上海男子欲翻墙送外卖,一线城市的租客有多难?
答：在成年人的世界中没有容易二字，这些租客都是农村的市民，到大城市打工，本来想多挣一点钱给家里面寄回去，可是因为疫情而被迫不能去工作，隔离在家里面，男子的内心，想必是非常的痛苦，所以对于这些人应当给予充分的理解他们，也是想通过自己的努力来获得一份稳定的收入，可是没有想到却遇到房租，交不起...
上海市房管局局长:上海租房人口约1000万,这说明什么问题?
答：上海市租房人口1000万。这个已经占到了上海常住人口的40%，从这一个比重来看，上海市常住人口租房住占的比重还是很大的；最后，租房市场也需要规范。上海市租房的比重这么高，对于租赁市场也是一个考验，这就要求上海市房管局在房屋租赁方面需要加强管理和调控，让租房市场规范化。一、上海市租房供应形势紧张...
上海仨小伙为省钱租1间房,大城市的生活压力为何这么大?
答：近日出现了这样一个视频，三个人合租了一个小单间，有卫生间阳台和卧室，但是只有一张床，中介被讲价讲到900元。那么也就是每人只需要付300元的房租，他们表示三个人的班次不一样，在不同的时间睡觉，非常的吃苦耐劳，也很辛苦，下面我们来看一看大城市的生活压力为什么这么大。人口密集。在大城市中，...
毕业生想轻松租房有多难?
答：相对于租金而言，房租收入比反映的是租房阶段的承受能力，房租收入比越大，表示租房压力越高，反之亦然。调研结果显示，89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要的区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。总结：一线及新一线城市仍是毕业青年...
北上广租房压力大,为何还有很多人奔赴前行?
答：选择多，自然人的容错率就高，仅仅在就业这一块就会高于二三线的小城市了，毕竟城市发展，一个城市的经济和企业决定了这座城市的整体运作速度。虽然一线城市很好，但是节奏快，压力大这也是缺点，也是让很多人都难以接受的真相。三，薪资结构丰富 北上广租房压力大，为何还有很多人奔赴这其中的一个原因就...
6月22日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，旨在解答毕业生所关心的租房话题，哪个城市租房压力大、如何实现整租自由、怎样的房源最受学子青睐？基于4600份有效问卷，报告对类似问题进行了详细阐述。
《报告》表示，一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”， 房租收入比不低于30%，长沙在新一线城市中租赁负担最低。
在租金水平遥遥领先的北京，月收入过两万，才能实现“整租自由”。为减轻初入社会的压力，与人合租是多数毕业生的选择。不过，北京合租单间面积仅约13.8平方米，“开门即是床”是毕业青年面临的普遍现状。
01
“开门就是床”，北上深租房负担最重
教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响，2021年就业市场依然面临挑战。
对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。
贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。
图片
经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。
不过，抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，新一线城市约24.09，二线城市约22.58。
图片
在北京，月收入达到多少，才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万。在新一线城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
选择合租，才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京的合租面积最低，深圳仅约为12.3平，北京约为13.8平。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。
02
学子青睐一线城市，租金接受上限3000元
报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过，深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
图片
新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。与此同时，包括成都在内的“北上广深”及杭州等地更能留住人才，选择同城就业的毕业生占比较高，跨城就业的青年也多奔赴这些城市。
究其原因，优质的城市基本面，是这些地方吸引人才的重要因素。贝壳研究院调研发现，在选择就业城市时，看好城市发展、优质的工作机会、环境宜居生活舒适等是毕业生优先考虑的因素，且重要度较上年有所提高。
不过，刚走出校门的学子，对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。
值得注意的是，如果将收入纳入考虑范围，城市能级越高，接受高房价收入比的毕业生占比越高。数据显示，一线城市接受30%及以上的占比可达到17.44%，远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。
目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租。以北京为例，2021年毕业季期间合租单间约2360元，首次租房需支付近一万元。
对青年毕业群体而言，这笔租金从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”，此外部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。
03
线上找房成主流，合租生活“痛点”多
随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。
基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。
在房源选择上，32.8%的受访者会选择31~50平米大小，其次是11~30平米，占比约26.5%。对选择整租的群体而言，理想户型是“一室一厅”，占比约45.4%；其次是单间配套，占比约30.1%，开间型户型对单身青年也较为理想。
除了考虑租金，在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示，在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素，占比约为41.94%；其次，轨道站点附近（交通便利性）也备受关注，占比约为27.46%。
按贝壳研究院对租赁圈层的定义，圈层越高（距市中心越近），租金一般相对较高。为降低生活成本，毕业生倾向于避开市中心租住，不过43.6%的受访者可接受通勤时长在1小时，33.2%在半小时范围内，1.5小时及以上占比较低。
虽然“理想”较为丰满，但在现实中，毕业青年面临的租住痛点仍然不少。报告显示，48.83%的受访者称“虚假房源信息”是最大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。
图片
在合租生活中，“不讲卫生”、“不爱干净”、“脏乱差”等生活习惯，以及“吵闹”、“噪音”、“抽烟”、“熬夜”等影响正常休息的行为，都是毕业青年难以忍受的行为。“侵犯隐私”、“带异性过夜”也是其主要吐槽点之一。
答：就全英国范围来看，租客们平均将收入的34%花在房租上。房租压力最大的当数英国伦敦。租客们平均花费收入的65%在房租上！而这只是伦敦的平均水平，伦敦租房压力最大的地区是Hackney区，租客们平均花费83%的收入在房租上！伦敦是一个充满压力的城市，这里的人很多，也是个大城市，年轻人住房压力大，收入近...
答：前不久，看到黑龙江鹤岗市房子卖到1万一套房，想必有很多没有买房的人看到了希望。虽然是没有产权证的房子，虽然是要很久才能交付的房子，虽然是回迁房，但是架不住便宜啊！两部苹果手机就能买一套房，是一套，不是一平方。即便是看到这次的50成租房压力表，我也没有很多的压力，这离我很远。我依然...
答：我相信大家都知道，有很多人尤其是年轻人在选择就业城市的时候一定会往北上广跑，因为他们觉得那边的机会多，但是在北上广的压力是非常大的。有网友就非常好奇，选择北上广的压力到底有多大？选择北上广的压力主要来自于几个方面。第一，租房压力大。很多人可能不理解北上广最贵的是什么，就是房价，一个...
答：想要通过低价来吸引租客，但现实问题是外出打工的人少，租客也随之减少，其实价格很低，租房的人也不会因此增多。最后：租房市场能反应一个城市的经济活力，由此可见郑州的租房市场还是缺乏活力的，希望当地政府能够关注到租房市场目前的低迷状态，能够适当的引进一些人才，这样也可以缓解租房市场的压力。
答：自己不是白干了吗？很少会有一个月有上万元收入的人，基本上都是在万元以下的，这样的话一半的工资都拿过来租房子了，而且生活也很紧张，在小的城市虽然没有大城市的繁华，但是毕竟自己可以过的游刃有余，自己的一生自己选择，我是不喜欢很紧张的节奏的，我的话就会选择近处的小城市。
答：在成年人的世界中没有容易二字，这些租客都是农村的市民，到大城市打工，本来想多挣一点钱给家里面寄回去，可是因为疫情而被迫不能去工作，隔离在家里面，男子的内心，想必是非常的痛苦，所以对于这些人应当给予充分的理解他们，也是想通过自己的努力来获得一份稳定的收入，可是没有想到却遇到房租，交不起...
答：上海市租房人口1000万。这个已经占到了上海常住人口的40%，从这一个比重来看，上海市常住人口租房住占的比重还是很大的；最后，租房市场也需要规范。上海市租房的比重这么高，对于租赁市场也是一个考验，这就要求上海市房管局在房屋租赁方面需要加强管理和调控，让租房市场规范化。一、上海市租房供应形势紧张...
答：近日出现了这样一个视频，三个人合租了一个小单间，有卫生间阳台和卧室，但是只有一张床，中介被讲价讲到900元。那么也就是每人只需要付300元的房租，他们表示三个人的班次不一样，在不同的时间睡觉，非常的吃苦耐劳，也很辛苦，下面我们来看一看大城市的生活压力为什么这么大。人口密集。在大城市中，...
答：相对于租金而言，房租收入比反映的是租房阶段的承受能力，房租收入比越大，表示租房压力越高，反之亦然。调研结果显示，89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要的区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。总结：一线及新一线城市仍是毕业青年...
答：选择多，自然人的容错率就高，仅仅在就业这一块就会高于二三线的小城市了，毕竟城市发展，一个城市的经济和企业决定了这座城市的整体运作速度。虽然一线城市很好，但是节奏快，压力大这也是缺点，也是让很多人都难以接受的真相。三，薪资结构丰富 北上广租房压力大，为何还有很多人奔赴这其中的一个原因就...
