房产证上有两个人名字，但是在房管局查不到共有人，怎么回事？
房产证共有人的名字可以在房管局网上查到。依据目前的规定，共有的房子，有多少个共有人就有多少本房产证，每个共有人各一本。有房产证的房子房管局肯定都能查到的；但需要房产证本人和本人身份原能查到。不是房产证本人是不能查的。 除非房产证本人写房产查询委托书，并加上去公证，被委托人才能用委托书、公证书、身份证到房产交易中心去查询。房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1、 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产；2、要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割；3、 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
这个问题要看情况而定，正常来说是属于二套房的。
1.房产证是假的2.房管局系统出了问题，去查询一下档案，以登记簿记载为准
答：如果房款已经全部付清，没有贷款，可以去房管局加上产权共有人的名字。如果房款没有付清，有贷款未还完，房产证就不能增加名字了，因为产权属于银行，必须还完贷款，才能增加名字。房产证写两个人的名字就是两个人共有，任何房屋处置都需要经过两个人同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...
答：可以去掉一个人的名字，但是，必须通过去掉名字人的同意，并且一般情况下需要当事人到场办理过户手续。
答：婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局...
答：如果房产证由原来的两个人，你想改成一个人的名字，那么你这种情况只能双方到房产局把名字改成一个人的就可以了，这个必须房产证，户口本身份证这个必须都要带上才可以的
答：房产证上注明共有的，房子属于两个人。
答：购房合同可以写上两个人的名字。婚后购房合同上如果只有一个人的名字，办理房产证的时候需要再加一个的名字，需要再到房产部门申请加名。双方可持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，交纳相关税费房屋交易中心窗口工作人员审核通过后发放回执，领取新的产权证书。房为一方...
答：结婚后在房产证上加名字的手续是需要向房管局递交相关的材料进行申请即可。夫妻结婚后有属于夫妻的共同财产，双方对于房产的共有也无疑是房产证上有两个人的名字，如果一方拥有房产，在婚后可以将另一半的名字加上房产证上，形成夫妻共有的房产。 一、结婚后在房产证上加名字要什么手续？办理夫妻更名...
答：可以去掉名字，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。
答：既然是两个房本（一个是所有人，一个是共有人），所以对房子的一切处分，都要经过两人同意，单独做任何事都不行。改名涉及的是房管局，房管局有记录是两人，一人去改肯定不给办。贷款抵押涉及的是房管局和银行，一样会查看红本及其上边的记录，也肯定不给办。改成一人的名字，相当于一人把他持有的...
答：如果你们双方离婚了，但是自己住的这个房的房产证上是属于夫妻两个人的名字，这个时候，你可以先选择出售房产，因为出售了房产之后卖下来的钱就可以两个人平分，这样也显得公平公正，也不用因为这个房子的钱谁多谁少而闹矛盾，当然还可以不变卖房产还可以选择房产过户，但是千万要记得，在办理过户的时候，...
