房改房过户怎么交税，都交哪些税？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-06
首先来了解一下房改房，房改房其实也就是现在所说的公有住房，之所以有房改房的出现，是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出现了房改房过户的情况。
房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况，在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料，房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实，从而为双方办理立契手续。
在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。
除了以上两种税之外，还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时，则需要进行差额来缴纳营业税，如果是不足五年的房屋对外销售时，在过户时要全额进行征收营业税，对于超过五年的普通住房对外销售过户时，国家是给予优惠政策的，免征营业税的，需要缴纳营业税时，连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳，其基数为所需缴纳营业税的数值。
在整个过户过程中，由于是属于个人行为，因而还需要在原有的房产收入总额减去房产的原值后，再减去整个过户过程中所发生的合理的税费，计算所得的差额再乘以百分之二十，所得的金额就是在整个过户过程中需要缴纳的个人所得税。
在房改房过户过程中，还会存在很多种的情况，是属于销售还是继承、赠与等，无论是哪一种的情况，在过户过程中提供的手续资料也是非常的麻烦繁琐，每到一个阶段都需要根据不同的情况来缴纳相应的税费，作为一名公民，应当自觉的去履行我们的缴税义务，不可以去偷税漏税。
答：每本 80元#划拨土地二手房交易与商品房不同，除了要交契税、增值税、个税以外还需要多交一笔土地出让金。一般土地出让金与房价挂钩的，一般不低于房地局指导价的3%，具体可咨询房产所在地产地局。#房改房也就是公房，房改房的交易税费和公房是一样的。与商品房不同，买公房除了要交契税、增值税、个税...
答：房产过户费的收取具体的有两种方式 第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入...
答：一、房改房过户都需要交哪些费用 1、房改手续费 房改手续费是指在房改过程中，需要缴纳的一定费用。根据不同地区的规定，房改手续费的标准也不同，一般为房屋总价的1%至2%。2、房改税费 房改过程中，需要缴纳的税费包括契税、土地增值税等。契税是指在房屋过户时需要缴纳的税费，一般为房屋总价的1%至3%...
答：因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。买房者参照下列文件缴纳房产契税：财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年...
答：房改房 房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费，根据取得房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：1、...
答：法律分析：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，...
答：二.印花税 一般都是按交易金额的0.05%由买卖双方各自交纳。三.土地出让金 二手房改房上市出售、交换、继承、赠与时,购房者(含继承、受赠、交换)要缴纳土地出让金,土地出让金为房屋销售金额的1%。职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房(商品房价格中已包含了土地出让金)后再按房改...
答：房产过户要交的税如下：1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳...
答：另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 ...
答：房改房卖的时候，出售方要交营业税和个人所得税，如果房改房超过五年，则不需要缴纳个人所得税，个税按照差价的20%或许房价的1%缴纳。营业税为差价*5.5%。房改房买卖需要注意哪些问题1、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然...
