买二手房怎么和房主讲价!
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-03
买二手房怎么和房主讲价!
说三点
一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程
中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是？让中介去帮你压价），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。
另外最后中介没帮你搞定：解决办法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。
二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了
三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不着急的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。
最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。
买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。
纯手打，希望能帮到您，谢谢
2019年2月16日更新：以上信息于多年前写的，与每个人实际情况可能不符，切勿生搬硬套，总体建议是遇事多谋划，多请教，多耐心。祝大家万事如意，身体康泰。
买二手房怎么讲价
答：3、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年最低的历史成交价，9-95折去还。二手房交易谈判技巧1、避免房价泡沫 二手房的价格是有评估依据的，可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价，避免卖方报价...
怎么跟二手房房主讲价
答：4. 直接与房主沟通：在找到心仪房源后，直接与房主沟通，减少中介环节，以此制造紧迫感。通过询问价格灵活性来判断中介是否存在加价行为，并可能因此获得更优惠的价格。5. 挑剔物业缺陷：在查看房屋时，合理指出物业的不足之处，作为还价的依据。注意批评时的措辞和语气，以增加砍价成功的可能性。综上所述...
二手房怎么讲价
答：1、做好充分准备：在讲价前，要对二手房的市场行情有一定的了解，如周边房价、小区均价以及类似房屋的挂牌价和成交价格等。此外，还需了解房屋的具体情况，如户型、楼层、采光、装修、房龄等，以便在讲价时能够有针对性地提出自己的观点。2、抓住卖方弱点：了解卖方出售房屋的原因，如是否急需现金、是否移...
买二手房讲价技巧有哪些
答：2. 仔细检查房屋的各个方面，学会挑剔，保持冷静的心态。这样可以提高讲价的成功率，并降低购房成本。3. 可以假装愿意全款购买房屋，以探出售方的最低价格底线。然后，找借口表示需要改为贷款购买，这样通常能够获得更优惠的价格。4. 进行充分的比较，了解周边的房价情况，这样在讲价时就能掌握主动权。5....
二手房怎么讲价技巧
答：购房者可以先报出较低的价格，然后离开，通常房主会主动联系购房者，寻求进一步谈判。如果购房者能提供全款支付，谈判通常会更加顺利，也有更大的可能性获得价格优惠。4. 购房者在看房时应保持批判性思维，即使是非常好的房子也应找出存在的问题。同时，购房者应多看几套房子，了解该区域的价格水平，这样...
买二手房砍价实招 欲擒故纵有多少演法?
答：现在二手房市场就是一种漫天要价、就地还钱的样子，遇到不买账的卖家就要狠下心来讲价。忍得住你就赚了，忍不住你就亏了，到底如何砍价呢？看看下面房天下小编呕心沥血找来的二手房砍价宝典吧。1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不...
买二手房讲价技巧有哪些
答：一、不能一味盲目讲价，应给出大致价格，来适当讲价;二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态;三、假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房;四、多比较，摸清周边房价，占据主导权;五、多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲。购置二手房，不能一味盲目的讲价，因为价格和卖家...
怎么跟二手房房主讲价
答：在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的...
买二手房时,第一次和房主见面要说什么?怎么压价?
答：要是房东给出价格一分都不肯少，你还讲价，房东会直接送你飞机票，因此买二手房的时候，记得要做好功课，不要一味依赖中介，切记！02、第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象。在我们国家人情大过天，很多人都看中彼此之间的交情，因此房东也是千万普通人中的一个。要是在...
最近有一朋友要买二手房,现在已决定要买这套房,最近要去和屋主面谈...
答：1、二手房的缺点，房龄、朝向、装修配置、学区、楼层、交通、环境等尽量找出不利处，以获得最大的谈判条件；2、可以二个人一起去，一个说困难，一个说缺点，相配合；3、在交谈中要设计一个转折环节，比如突然接一个电话，可与朋友配合，说另一套房子的情况，可以说给房东听，让他不要拎不清，你...
买二手房如何砍价？
二手房该怎么砍价？
说三点
一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程
中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是？让中介去帮你压价），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。
另外最后中介没帮你搞定：解决办法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。
二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了
三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不着急的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。
最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。
买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。
纯手打，希望能帮到您，谢谢
2019年2月16日更新：以上信息于多年前写的，与每个人实际情况可能不符，切勿生搬硬套，总体建议是遇事多谋划，多请教，多耐心。祝大家万事如意，身体康泰。
买二手房如何砍价？
答：3、所以可以根据二手房价格体系进行还价，以小区的均价为基准，不要根据房东的挂牌价来还，可以根据这个小区同户型的近半年最低的历史成交价，9-95折去还。二手房交易谈判技巧1、避免房价泡沫 二手房的价格是有评估依据的，可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价，避免卖方报价...
答：4. 直接与房主沟通：在找到心仪房源后，直接与房主沟通，减少中介环节，以此制造紧迫感。通过询问价格灵活性来判断中介是否存在加价行为，并可能因此获得更优惠的价格。5. 挑剔物业缺陷：在查看房屋时，合理指出物业的不足之处，作为还价的依据。注意批评时的措辞和语气，以增加砍价成功的可能性。综上所述...
答：1、做好充分准备：在讲价前，要对二手房的市场行情有一定的了解，如周边房价、小区均价以及类似房屋的挂牌价和成交价格等。此外，还需了解房屋的具体情况，如户型、楼层、采光、装修、房龄等，以便在讲价时能够有针对性地提出自己的观点。2、抓住卖方弱点：了解卖方出售房屋的原因，如是否急需现金、是否移...
答：2. 仔细检查房屋的各个方面，学会挑剔，保持冷静的心态。这样可以提高讲价的成功率，并降低购房成本。3. 可以假装愿意全款购买房屋，以探出售方的最低价格底线。然后，找借口表示需要改为贷款购买，这样通常能够获得更优惠的价格。4. 进行充分的比较，了解周边的房价情况，这样在讲价时就能掌握主动权。5....
答：购房者可以先报出较低的价格，然后离开，通常房主会主动联系购房者，寻求进一步谈判。如果购房者能提供全款支付，谈判通常会更加顺利，也有更大的可能性获得价格优惠。4. 购房者在看房时应保持批判性思维，即使是非常好的房子也应找出存在的问题。同时，购房者应多看几套房子，了解该区域的价格水平，这样...
答：现在二手房市场就是一种漫天要价、就地还钱的样子，遇到不买账的卖家就要狠下心来讲价。忍得住你就赚了，忍不住你就亏了，到底如何砍价呢？看看下面房天下小编呕心沥血找来的二手房砍价宝典吧。1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不...
答：一、不能一味盲目讲价，应给出大致价格，来适当讲价;二认真观察房屋问题，学会吹毛求疵，保持平常心态;三、假装全款买房，摸清卖方价格底线，找借口换成贷款买房;四、多比较，摸清周边房价，占据主导权;五、多次讲价，先给出预期较低价格，再来慢慢讲。购置二手房，不能一味盲目的讲价，因为价格和卖家...
答：在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的...
答：要是房东给出价格一分都不肯少，你还讲价，房东会直接送你飞机票，因此买二手房的时候，记得要做好功课，不要一味依赖中介，切记！02、第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象。在我们国家人情大过天，很多人都看中彼此之间的交情，因此房东也是千万普通人中的一个。要是在...
答：1、二手房的缺点，房龄、朝向、装修配置、学区、楼层、交通、环境等尽量找出不利处，以获得最大的谈判条件；2、可以二个人一起去，一个说困难，一个说缺点，相配合；3、在交谈中要设计一个转折环节，比如突然接一个电话，可与朋友配合，说另一套房子的情况，可以说给房东听，让他不要拎不清，你...
