房改房税费有哪些 房改房买卖如何收税
首先来了解一下房改房，房改房其实也就是现在所说的公有住房，之所以有房改房的出现，是由于国家在改革城镇住房的一种过渡性的产物。公司的房改房是可以出售给职工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出现了房改房过户的情况。
房改房过户中首先是需要彼此双方了解房屋的整体情况以及房屋的产权状况，在办理过程中需要提供必需的房屋产权书、身份证和其它的一些证件。根据这些资料，房地产交易管理部门会通过层层批准来进行核实，从而为双方办理立契手续。
在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。
除了以上两种税之外，还需要根据是否住够年限来确定缴纳的营业税。如果是住满五年的非普通住房进行对外销售过户时，则需要进行差额来缴纳营业税，如果是不足五年的房屋对外销售时，在过户时要全额进行征收营业税，对于超过五年的普通住房对外销售过户时，国家是给予优惠政策的，免征营业税的，需要缴纳营业税时，连同附带的其它税如城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等都缴纳，其基数为所需缴纳营业税的数值。
在整个过户过程中，由于是属于个人行为，因而还需要在原有的房产收入总额减去房产的原值后，再减去整个过户过程中所发生的合理的税费，计算所得的差额再乘以百分之二十，所得的金额就是在整个过户过程中需要缴纳的个人所得税。
在房改房过户过程中，还会存在很多种的情况，是属于销售还是继承、赠与等，无论是哪一种的情况，在过户过程中提供的手续资料也是非常的麻烦繁琐，每到一个阶段都需要根据不同的情况来缴纳相应的税费，作为一名公民，应当自觉的去履行我们的缴税义务，不可以去偷税漏税。
首先，以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额，计算缴纳营业税，税率为5%。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额，按5%的税率计算缴纳营业税。
其次，按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。 第三，个人出售房屋属于商品房销售，要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四，转让房地产产权，取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额，计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。 最后，个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
房改房交易手续费：
1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;
2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;
3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。
房改房过户交税方法
在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。
1、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。
3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
