物业费按照什么面积收取法律依据
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-22
物业费按照建筑面积收取的法律依据是《物业服务收费管理办法》第七条。
物业费的收取依据《物业服务收费管理办法》第七条,按照业主房屋的建筑面积来计算。建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。如果已办理房屋所有权证,则以所有权证上登记的建筑面积为准;若未办理,则按照物业买卖合同中约定的建筑面积计算。物业费的收取标准根据物业服务等级不同而有所区分,分为一级至四级物业收费标准,具体标准由当地物价局公布。
物业费计算方式的影响因素:
1. 物业服务等级:不同等级的物业服务提供不同质量和范围的服务,费用也会有所不同;
2. 物业服务内容:包括保安、清洁、绿化养护、设施维修等,服务内容越多,费用可能越高;
3. 物业管理区域的公共设施和公共服务设施的建设与维护情况:良好的设施需要更多的维护成本;
4. 物业管理区域的地理位置和市场行情:位于繁华地段或高档小区的物业费通常较高;
5. 业主大会或业主委员会与物业服务企业协商的结果:业主与物业公司协商确定的费用标准会影响最终收费。
综上所述,根据《物业服务收费管理办法》第七条,物业费按照建筑面积收取,包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。收取标准根据物业服务等级的不同而有所区分,具体标准由当地物价局公布。
【法律依据】:
《物业服务收费管理办法》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
物业费是按套内面积还是建筑面积
答:法律依据:《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、...
物业费按照什么面积收取
答:综上所述:对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积...
您好!物业费按房屋总面积合法吗
答:二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。法律依据:《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为...
物业费为什么要按房屋面积收取?
答:一、物业费是按什么面积计算的1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定,一般情况下,物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定,物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算,物业费按月收取。经业主同意,物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。
物业费是按公摊面积还是按室内面积
答:根据国家规定,其物业服务人员的工资包括:人事费,基本工资,社会保险,领发福利,加班费和服装费等。4、法定税收。合法的税收是由国家统一规定的有关税收,例如:城市建设维护税,教育附加税,营业税等。法律依据:《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
物业费按什么面积收取
答:物业费一般按房产证记载的建筑面积收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定...
物业费按建筑面积还是使用面积
答:二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。【法律依据】:《物业管理条例》 第十条 同一个...
为什么物业费按照住房面积算
答:物业费是按什么面积计算的:1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定,一般情况下,物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定,物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算,物业费按月收取。经业主同意,物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。根...
物业费按什么面积收取
答:根据物业服务收费管理办法的相关规定,一般情况下物业费的收取可以分为两种类型,在房产证没有办理之前,按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费;如果是房产证办理之后,则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。一般物业费的收取时间也是分为两种情况,一是按照业主与开发商所约定日期办理...
物业费收费面积按什么面积
答:物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定,一般情况下,物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。按照《物业管理条例》的第二十条相关规定,物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算,并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意,也可以按照季或者是年度来收取物业费。物业...
物业费的收取依据《物业服务收费管理办法》第七条,按照业主房屋的建筑面积来计算。建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。如果已办理房屋所有权证,则以所有权证上登记的建筑面积为准;若未办理,则按照物业买卖合同中约定的建筑面积计算。物业费的收取标准根据物业服务等级不同而有所区分,分为一级至四级物业收费标准,具体标准由当地物价局公布。
物业费计算方式的影响因素:
1. 物业服务等级:不同等级的物业服务提供不同质量和范围的服务,费用也会有所不同;
2. 物业服务内容:包括保安、清洁、绿化养护、设施维修等,服务内容越多,费用可能越高;
3. 物业管理区域的公共设施和公共服务设施的建设与维护情况:良好的设施需要更多的维护成本;
4. 物业管理区域的地理位置和市场行情:位于繁华地段或高档小区的物业费通常较高;
5. 业主大会或业主委员会与物业服务企业协商的结果:业主与物业公司协商确定的费用标准会影响最终收费。
综上所述,根据《物业服务收费管理办法》第七条,物业费按照建筑面积收取,包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。收取标准根据物业服务等级的不同而有所区分,具体标准由当地物价局公布。
【法律依据】:
《物业服务收费管理办法》
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
答:法律依据:《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、...
答:综上所述:对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积...
答:二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。法律依据:《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为...
答:一、物业费是按什么面积计算的1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定,一般情况下,物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定,物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算,物业费按月收取。经业主同意,物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。
答:根据国家规定,其物业服务人员的工资包括:人事费,基本工资,社会保险,领发福利,加班费和服装费等。4、法定税收。合法的税收是由国家统一规定的有关税收,例如:城市建设维护税,教育附加税,营业税等。法律依据:《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
答:物业费一般按房产证记载的建筑面积收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定...
答:二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。【法律依据】:《物业管理条例》 第十条 同一个...
答:物业费是按什么面积计算的:1、物业费按建筑面积计算。除非合同中有特别约定,一般情况下,物业管理费按房屋建筑面积收取。2、根据《物业管理条例》第20条规定,物业费按业主所拥有物业的建筑面积计算,物业费按月收取。经业主同意,物业费也可按季或按年收取。3、物业费的征收标准不是政府统一的价格。根...
答:根据物业服务收费管理办法的相关规定,一般情况下物业费的收取可以分为两种类型,在房产证没有办理之前,按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费;如果是房产证办理之后,则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。一般物业费的收取时间也是分为两种情况,一是按照业主与开发商所约定日期办理...
答:物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定,一般情况下,物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。按照《物业管理条例》的第二十条相关规定,物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算,并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意,也可以按照季或者是年度来收取物业费。物业...