2021年1月长租公寓品牌影响力100强榜单

以下是迈点研究院独家发布“2021年1月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，冠寓、泊寓、魔方公寓、青客、相寓、自如租房、窝趣轻社区、乐乎公寓、美丽屋、万豪行政公寓进入榜单前十。

一、本月百强榜单

一、榜单解读

1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌效应和规模效应更强，品牌上榜率高

1月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比最高，在百强榜中占比超8成；分散式长租公寓占比不到2成。这表明得益于集中式管理，集中式公寓相对于分散式公寓具备较强的品牌效应与规模效应，品牌影响力更强。

从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率略高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的39.9%，而只有36.96%的分散式公寓品牌能挺进百强榜。随着融资环境遇冷，分散式长租公寓扩张速度明显放缓，再加上很多分散式公寓深陷租金贷等问题，品牌影响力下降。与集中式长租公寓相比，面临的竞争更为激烈。相信具备运营优势的分散式公寓能够深耕行业、扎实运营，不断提高品牌影响力。

2、新型细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓品牌知名度和影响力占优势，品牌表现更为突出

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月服务式公寓品牌表现最佳，品牌上榜率为49.09%，位列第一梯队。其次是人才公寓和白领公寓。本月服务式公寓头部品牌依旧以老牌国际品牌为主，万豪行政公寓、凯悦嘉寓、奥克伍德碧轩服务公寓等品牌凭借品牌知名度和成熟的运营模式而在品牌影响力上占据优势；而国内品牌中主要以铂顿国际公寓、博乐诗服务公寓、橡树公馆、瑞贝庭公寓酒店品牌指数表现较为突出。

3、新型细分背景长租公寓品牌表现：中介系长租公寓品牌因寡头效应带来绝对影响力

从长租公寓品牌的背景来看，本月中介系品牌表现最佳，品牌上榜率为55.56%，位列第一梯队，其次是酒店系和国企系。中介系品牌凭借先天的房源优势，品牌影响力较为突出。头部品牌如相寓、自如租房、世联红璞等凭借较大规模已形成寡头效应，在该细分领域品牌中具备绝对影响力。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华南、华北和华东，广东省客群搜索频次最高

1月，自如租房、乐乎公寓、魔方公寓、青客、泊寓、美丽屋、优客逸家、城家公寓、冠寓、自如寓位于搜索指数TOP10。自如表现强劲，旗下品牌自如租房和自如寓同时入围搜索指数TOP10，其中自如租房搜索指数最高，达到115.54，远高于其他品牌。

搜索指数TOP10品牌潜在客群主要集中于华南、华北和华东三大区域，广东省客群搜索频次最高，其次是北京、上海、四川、江苏、浙江、天津等地。

自如租房1月在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为605.67，达到一定量级。搜索客群主要来源于北京、上海、江苏、广东、四川五省市，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为女性。

媒体关注：聚焦品牌新春活动及租房优惠活动

从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、魔方公寓、青客、建方长租、窝趣轻社区、乐乎公寓、世联红璞、BIG+碧家国际社区、相寓位列前十。媒体关注品牌主要聚焦于集中式长租公寓品牌，其中冠寓媒体关注度最高，媒体指数达336.6。

本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于节日营销活动、门店开业、战略布局、新品宣发、融资、拿地等。安歆集团、魔方公寓、窝趣、宁巣公寓等推出新春活动以及租房优惠活动；奥克伍德碧轩布局加速；中建东孚长租公寓发布新品牌；绿地商业将全面“商改租”；魔方公寓、万科、华润均传来资本新动态；上海地产集团连获两块租赁住房用地，将供应600套以上住房等。

根据迈点研究院监测，本月冠寓获得了包括百度新闻、360资讯、网易新闻、腾讯新闻、乐居财经、凤凰网、迈点新闻等媒体平台相关品牌报道有272条。媒体报道主要围绕冠寓各地门店举行的新年活动以及获得政府3553万元租房租赁补贴等。

运营表现：创业系品牌C端、B端频频发力，运营表现较为突出

从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、相寓、泊寓、万豪行政公寓、美丽屋、凯悦嘉寓、青客、窝趣轻社区、魔方公寓、新派公寓位列前十。其中，创业系占4席，酒店系占据3席，房企系占据2席，中介系占1席。可见，从运营商背景来看，创业系品牌运营表现较为突出。

创业系品牌凭借对市场的敏感度以及互联网属性，从客户端和企业端频频发力，并结合线上线下进行品牌营销，大幅提高了运营能力。

四、细分类型榜单TOP10

五、 榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年1月1日-1月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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