楼市会出现什么变化

楼市会出现的变化：官方首次明确提出房地产供求关系发生重大变化、房地产从高速增长向高质量发展转变到了新阶段。

1、官方首次明确提出房地产供求关系发生重大变化

房价由房子的价值决定，受供求关系的影响，房价会以价值为中心上下浮动。价格同样会反作用于供求关系，相互影响。但我们也必须清楚，房子作为商品，它又不是普通的商品，所以它的价值肯定不是只有居住价值，而还附加了太多的额外价值。比如各种配套资源的附加值。

只不过后来慢慢地这些投资价值占了上风，主导了房子价格，偏离了居住属性，这才是房地产的问题，而绝对不是真的否定投资属性。

近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。

所以，我们不是过于纠结房价的一时涨跌，而是要看一个中长期的变化。这个又跟我们的房地产发展阶段密不可分。2022年中国总人口首次下降，城镇化进程达到一定高度然后进入放缓阶段，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。

这并不是说我们完全实现了人人有房住的阶段，而是从增量上看告别了高速增长的阶段，我们应该把存量市场的分配机制继续优化，让更多的人不再为住房发愁。

供求关系的改变，正是意味着未来政策思路的转变，告别传统开发商模式，迎来新的房地产新发展阶段。过去依赖房地产投资获得快速回报的时代已经过去。

2、房地产从高速增长向高质量发展转变到了新阶段

实际上，房地产走到今天，可能有一些措手不及，但大部分都是我们能够预想到的，哪怕不经历这三年，我们也是有准备迎接房地产的新变化的。只是没有想到这三年加速了这种变化的到来，而且也加深了这种困难的局面。

所以，大部分的变化我们都应该坦然接受和面对。从国家的表态来看，房地产从增量市场向存量市场转变的一个结果就是追求高质量发展，速度慢下来是肯定的。不要老盼着回到过去，那是不可能的。

当然，房地产曾经的稳宏观经济大盘的作用不能忽视，既要稳住房地产，又要实现房地产平稳健康发展。就要摒弃过去的思路，为房地产探寻新的发展模式。

这一切不仅仅是房地产的民生属性在发挥作用，房地产的支柱作用也在积极响应，包括带动装修、建材、家居家电消费，所以，未来的这些布局，不仅仅是民生，也是新的经济增长点。因为房地产从“有没有”转向“好不好”的阶段，也是居住环境品质升级的阶段。

过去楼市调整的情况

在过去几年里，中国楼市经历了繁荣和调整的周期。回顾这一周期，我们可以看到一些共同的特征和主要的影响因素。

首先，中国楼市的繁荣往往伴随着经济的快速增长。在过去的几年中，中国经济一直保持着快速增长的势头，这推动了房地产市场的繁荣。投资者纷纷涌入房地产市场，推动房价的上涨。

然而，随着经济增长的放缓，楼市也进入了调整期。过去的调整周期主要受到供需关系的影响。在繁荣期间，供应跟不上需求，导致房价上涨。

而在调整期间，供应超过需求，房价开始下跌。政府的调控政策也对楼市起着重要的影响。政府通过限购措施、提高首付比例等手段来控制过热的市场。

另外，人口流动也是影响楼市的重要因素之一。中国正在实施城市化进程，这使得许多人流向一线城市寻找就业和发展机会。这导致了一线城市房价的快速上涨，而二线及以下城市的楼市相对稳定。