小区委员会成立流程
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
小区委员会成立流程如下：
1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；
5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日；
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会；
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处；
8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人；
9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责；
10、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》；
11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
业主委员会成立条件：
1、入住率达到50%以上；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
综上所述，有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。
【法律依据】：
《物业管理条例》第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
业委会成立的条件及流程
答：成立业主委员会所要求的条件包括：首先，所涉小区的入住率需满足50%以上这样一个标准；其次，物业在首次交付之后的两年内，必须要有超过30%的住户实际入住；另外一点是，物业在首次交付之后的第三年，才具备了设立业主委员会的基本条件。关于如何成立业主委员会，其具体流程包括以下几个步骤：1.要求有五名...
业主委员会成立条件及流程
答：业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会。只有成立由业主自己...
如何成立小区业主委员会
答：网友咨询：如何成立小区业主委员会？律师解答：物业管理小区符合情况的，业主联名可向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府)书面提出申请。申请人书面申请后，作出书面批复意见，会同村居组织成立业主大会首次会议筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示，...
业委会成立的程序流程是怎样的
答：通常而言，业主委员会的成立流程需依次历经以下五大环节：首先，筹建小组的设立成为了首要任务。该小组由业主代表组成，其职责在于深入了解小区的概况，如建筑物的构造特性、总面积、业主总人数等众多关键要素，从而为接下来的各项筹备工作奠定坚实基础。其次，筹建小组需着手起草业主委员会的规章制度以及选举规则...
居民小区业主委员会如何成立
答：居民小区业主委员会成立流程：1、先向当地街道办事处提出书面申请。2、成立准备小组，正常街道办事处收到申请后就会给出书面的回复意见，然后带领小区成立业主委员会的准备小组。3、准备小组就会进行相应的准备工作。4、召开会议选举委员，把业主候选人的名字以及简历表、选举的办法、会议章程和公约送到街道...
成立业主委员会的条件和程序
答：办理流程：建设单位或五个以上业主联名向物业管理行政主管部门提出申请；物业行政主管部门指导成立业主大会筹备组；筹备组起草相关规则并公示征求意见；筹备组确认业主身份并告知投票权；筹备组审查业主委员会候选人资格；业主大会选举产生委员会；委员会备案并办理刻彰手续。成立业主委员会的条件与程序有哪些 1...
业主委员会怎么成立流程
答：住宅小区业主委员会的建立过程如下所述：首先，必须向当地街道办事处提交有关成立业主委员会的申请；其次，在收到申请后，街道办事处会做出正式的书面回应并给予相应指导，明确告知应当如何成立业主委员会的筹备小组；接着，筹备小组要充分展开各项筹备工作，包括制定相应的计划和方案等。最后，将召集每个物业...
成立业委会的条件和流程是怎样的
答：要想在小区中成功设立业主委员会，须满足以下三个条件之一：1.小区入住人数需达到总户数的50%或更高；2.如果没有达到第一条要求，但初次交付的物业已超过两年并且入住率已经超过了总户数的30%；或者 3.初次交付的物业已超过三年。从程序上讲，需要有五位及以上的业主联名以书面形式提出启动业主大会的...
业委会的业委会成立条件及程序
答：业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。业委会的业委会成立程序：1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民...
成立业主委员会的流程是怎样的
答：倘若物业管理小区（或大厦）满足以下任何一项条件，居住在该社区的五位业主联合签名即可向其所在的街道办事处（或对应的镇级行政机构，以下统称为“当地政府”）提出正式申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》，以此启动筹办首次业委会的工作流程：（1）已经实际交付并投入使用的物业总面积...
1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；
5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日；
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会；
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处；
8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人；
9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责；
10、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》；
11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
业主委员会成立条件：
1、入住率达到50%以上；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
综上所述，有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。
【法律依据】：
《物业管理条例》第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
答：成立业主委员会所要求的条件包括：首先，所涉小区的入住率需满足50%以上这样一个标准；其次，物业在首次交付之后的两年内，必须要有超过30%的住户实际入住；另外一点是，物业在首次交付之后的第三年，才具备了设立业主委员会的基本条件。关于如何成立业主委员会，其具体流程包括以下几个步骤：1.要求有五名...
答：业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会。只有成立由业主自己...
答：网友咨询：如何成立小区业主委员会？律师解答：物业管理小区符合情况的，业主联名可向该小区所在的街道办事处(或镇人民政府)书面提出申请。申请人书面申请后，作出书面批复意见，会同村居组织成立业主大会首次会议筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示，...
答：通常而言，业主委员会的成立流程需依次历经以下五大环节：首先，筹建小组的设立成为了首要任务。该小组由业主代表组成，其职责在于深入了解小区的概况，如建筑物的构造特性、总面积、业主总人数等众多关键要素，从而为接下来的各项筹备工作奠定坚实基础。其次，筹建小组需着手起草业主委员会的规章制度以及选举规则...
答：居民小区业主委员会成立流程：1、先向当地街道办事处提出书面申请。2、成立准备小组，正常街道办事处收到申请后就会给出书面的回复意见，然后带领小区成立业主委员会的准备小组。3、准备小组就会进行相应的准备工作。4、召开会议选举委员，把业主候选人的名字以及简历表、选举的办法、会议章程和公约送到街道...
答：办理流程：建设单位或五个以上业主联名向物业管理行政主管部门提出申请；物业行政主管部门指导成立业主大会筹备组；筹备组起草相关规则并公示征求意见；筹备组确认业主身份并告知投票权；筹备组审查业主委员会候选人资格；业主大会选举产生委员会；委员会备案并办理刻彰手续。成立业主委员会的条件与程序有哪些 1...
答：住宅小区业主委员会的建立过程如下所述：首先，必须向当地街道办事处提交有关成立业主委员会的申请；其次，在收到申请后，街道办事处会做出正式的书面回应并给予相应指导，明确告知应当如何成立业主委员会的筹备小组；接着，筹备小组要充分展开各项筹备工作，包括制定相应的计划和方案等。最后，将召集每个物业...
答：要想在小区中成功设立业主委员会，须满足以下三个条件之一：1.小区入住人数需达到总户数的50%或更高；2.如果没有达到第一条要求，但初次交付的物业已超过两年并且入住率已经超过了总户数的30%；或者 3.初次交付的物业已超过三年。从程序上讲，需要有五位及以上的业主联名以书面形式提出启动业主大会的...
答：业委会的业委会成立条件：小区交付以后，入住率超过50%，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业主委员会，如果入住率不到50%，三年以后，业主也可以申请成立业主委员会。业委会的业委会成立程序：1、小区具备成立业委会的条件后30日内，小区的建设单位应当书面报告当地的街道办事处、乡镇人民...
答：倘若物业管理小区（或大厦）满足以下任何一项条件，居住在该社区的五位业主联合签名即可向其所在的街道办事处（或对应的镇级行政机构，以下统称为“当地政府”）提出正式申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》，以此启动筹办首次业委会的工作流程：（1）已经实际交付并投入使用的物业总面积...
