物业收车位管理费需要物价局的批文吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件，如下： 《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。 《民法典》第二百七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。 停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
一、在自己小区停车收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
（一）根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第274条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
（二）管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《民法典》第888条及第889条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
（三）基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
（1）在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
（2）在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
（3）在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
二、最新小区停车费收费标准
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。该通知一出台，改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式，从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。面对物业公司一而再再而三的上涨停车费，小区业主该如何维权？
有业主认为应该找物价局。物价局肯定答复这属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般答复这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管停车的委办会说他们不管小区停车。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
关于物业收停车费问题
答：关于停车费的问题，国家实行价格备案制度（物价局对小区停车服务费进行价格备案审批。）。你小区停车费用60元/月/辆，你首先要查看物业公司是否有关于停车服务费用的价格公示。如果有，说明停车服务费是合理的，而且这种服务不是保管的意义，是指对车辆进入小区要进行发牌，停车的指挥，温馨提示等服务。像...
车位管理费合法吗
答：车位管理费合理的话是合法的，如果小区车位管理费收取不合理，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。车位管理费里面一般是包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等费用的。小区车位分类1、地下停车位大多数小区都建有地下...
住在有物业管理的小区内,在缴交物业管理费前提下,为何还要支付停车费...
答：1、如果公共地方存在业主自行停车现象，并引发业主矛盾的话。物业公司可提议接管公共用地，经业主委员会批准后实施。2、划定车位后，物业公司不得私自出售，只可出租使用。3、出租价格须经业主委员会同意，并报物价局审核备案。4、收取的费用除支付管理员工资及其它成本后，其余部分必须交回公共维修资金帐户...
字母车位收两个管理费找谁投诉
答：物价局。字母车位收两个管理费，认为不合理可以找物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。子母车位指的是可以停放两辆汽车按照一个车位出售的车位，通常规划时算两个车位，只可以前后停放。
车位管理费
答：对于高昂的车位管理费，业主如何维权？以下是几个建议：1.根据《物权法》，车位管理费没有规定和标准，但是小区车位的收费标准是物业管理公司拟定的。如发现不合理之处，可以向当地物价管理部门反映，新的收费标准需经过物价局制定的价格标准审批后执行。2.业主委员会可以代表全体业主与物业公司协商车位管理...
我花了11.8万元买了个地下停车位,可物业事后告知要每月交50元管理费...
答：这个需要查看你签订的协议。~~50元的物业管理费是需要到物价局报批的。查看下有没有收费许可证。如果无证可以拒绝交费。
小区物管和物价局有没有权利对业主共有产权的车位按照车库车位价格进 ...
答：1.物管有权对车位进行收费 车位属于共有车位 物管是这共有车位的管理人 物价局对物管收取车位的费用是有备案的 收取的这费用是补充物管费的不足或维修基金 2.物管收取的是车位管理费 不是车辆保险费 你的车被砸、刮等物管是不负责的除非 你和物管签订了车辆保险协议 这是你和砸你车刮...
关于小区地下停车位收费问题
答：这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置...
车位管理费收费依据是什么
答：车位物业管理费的标准按照当地有关的物价局的规定执行。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车位管理费包括停车场...
小区车位管理费合理吗
答：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。但是如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。根据《物权法》第四十二条规定，业主应当根据物业服务...
一、在自己小区停车收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
（一）根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第274条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
（二）管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《民法典》第888条及第889条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
（三）基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
（1）在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
（2）在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
（3）在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
二、最新小区停车费收费标准
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。该通知一出台，改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式，从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。面对物业公司一而再再而三的上涨停车费，小区业主该如何维权？
有业主认为应该找物价局。物价局肯定答复这属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般答复这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管停车的委办会说他们不管小区停车。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
答：关于停车费的问题，国家实行价格备案制度（物价局对小区停车服务费进行价格备案审批。）。你小区停车费用60元/月/辆，你首先要查看物业公司是否有关于停车服务费用的价格公示。如果有，说明停车服务费是合理的，而且这种服务不是保管的意义，是指对车辆进入小区要进行发牌，停车的指挥，温馨提示等服务。像...
答：车位管理费合理的话是合法的，如果小区车位管理费收取不合理，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。车位管理费里面一般是包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等费用的。小区车位分类1、地下停车位大多数小区都建有地下...
答：1、如果公共地方存在业主自行停车现象，并引发业主矛盾的话。物业公司可提议接管公共用地，经业主委员会批准后实施。2、划定车位后，物业公司不得私自出售，只可出租使用。3、出租价格须经业主委员会同意，并报物价局审核备案。4、收取的费用除支付管理员工资及其它成本后，其余部分必须交回公共维修资金帐户...
答：物价局。字母车位收两个管理费，认为不合理可以找物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。子母车位指的是可以停放两辆汽车按照一个车位出售的车位，通常规划时算两个车位，只可以前后停放。
答：对于高昂的车位管理费，业主如何维权？以下是几个建议：1.根据《物权法》，车位管理费没有规定和标准，但是小区车位的收费标准是物业管理公司拟定的。如发现不合理之处，可以向当地物价管理部门反映，新的收费标准需经过物价局制定的价格标准审批后执行。2.业主委员会可以代表全体业主与物业公司协商车位管理...
答：这个需要查看你签订的协议。~~50元的物业管理费是需要到物价局报批的。查看下有没有收费许可证。如果无证可以拒绝交费。
答：1.物管有权对车位进行收费 车位属于共有车位 物管是这共有车位的管理人 物价局对物管收取车位的费用是有备案的 收取的这费用是补充物管费的不足或维修基金 2.物管收取的是车位管理费 不是车辆保险费 你的车被砸、刮等物管是不负责的除非 你和物管签订了车辆保险协议 这是你和砸你车刮...
答：这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置...
答：车位物业管理费的标准按照当地有关的物价局的规定执行。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车位管理费包括停车场...
答：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。但是如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。根据《物权法》第四十二条规定，业主应当根据物业服务...
