为什么华人热衷投资英国房产

英国是世界著名城市，优先条件就不多说了。作为海外投资来讲，英国目前最大的投资吸引力多来自教育，英国的教育是世界顶级的，全球各国学生选择到英国留学，因此英国学生公寓非常火热，据以前在英国上学的朋友说很多公寓都租不到，并且租金也很高。
之前英国的房价租金一直在升高，涨幅速度也比较快。在脱欧以后，英镑下跌，很多人看到抄底时机，纷纷出手。
除了英国的公寓以外，还有就是商业房产，包括写字楼，酒店等等。除伦敦以外的二线及二线城市以外的投资额度都不是很大，低至7-8万英镑起，还有一方面不需要担心的是这些项目基本都是包租的，一般包租2-5年，保证每年收益7%-8%.有些项目在几年以后实行回购，更方便出手。
总结一下喜爱英国房产的理由吧
升值空间
收益客观
方便出手
以上是个人的一些见解，你可以稍微先了解一下吧。

1. 老牌金融帝国，市场抗震性强
英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。
2. 房价稳定上涨，房产收益高
英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。
3. 房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）
4. 房产产权永久
英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。
5. 税收优惠，无房产税
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。
海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低
英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。
7. 世界一流教育水平
英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。
8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地
英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。
9. 建筑质量上乘
新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。

1. 老牌金融帝国，市场抗震性强
英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。
2. 房价稳定上涨，房产收益高
英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。
3. 房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）
4. 房产产权永久
英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。
5. 税收优惠，无房产税
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。
海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低
英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。
7. 世界一流教育水平
英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。
8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地
英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。
9. 建筑质量上乘
新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。

主要有以下4点原因：

一、海外买家增长

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。英国大选终于尘埃落定，保守党出人意料地获得了议会席位的多数，从而可以独立执政。保守党的当选，对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性！

二、住房短缺

英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而，新建住房2009年只增加了 7万 8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。

三、增值稳定

按照传统思路，把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场，或和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高房产的增值相当稳定。

四、回报率高

首先现在，国人在英国置业，大部分都是投资，通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在 6－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有 1－3%。如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。

英国买房，我们到底在买什么？

其实英国房产，海外置业这个概念早在10多年前就已经生根发芽了，浮世上下，有各种声音和选择，时间也是考量，投资者就更需要明白，入市英国的本质动机和逻辑。

投资决策的那个引擎，至关重要，这决定着我们是否摸得着投资的火门。为什么买英国，它从来不是由单一的原因主导，而是多元的合理性，导致了入手英国房产，成为一种必然选择。

中国人，落地生根，人在哪里，房子就买在哪里。而英国房子更是投资中有自住，自住中有投资。无论是什么样背景的业主，选择的其实就是英国的国力和房屋市场力。

比如市场稳定性，近20年，伦敦的租金+升值的年均回报率大概是在房屋总价的10%。（MSCI数据）其中2002、2005、2006、2013年都是年回报优于15%。即使去年疫情，英国房市也不退不颓，年房价涨幅全英平均7.6%（英国国家统计局数据）。

数据的背后是英国大国力、政经文强实力，以及市场成熟度。伦敦是世界金融、科技中心，毋庸置疑的超强经济体。再来说到房市这个版块，英国持续刚性上涨的房产市场，本质上是英国住房的制度基因决定的，也就是：供地不足、货币超发和金融高杠杆，但重视城市规划和生态环境这些构成。

供给来看：英国政府的土地规划理念是重保护、轻开发，住宅用地占比显著偏低，推高了地价房价。房地产开发需向地方政府申请规划许可，英国的一半土地被归为保护区，而另外的一大部分地，政府都要拿来做绿带，到2021年，住宅用地占比仅1.4%，土地供应不足，导致地价大幅攀升，1963—2002年，英国住宅用地价格上涨112倍，远高于同期房价45倍的涨幅，领跑全球。

而需求端，英国房市不缺人口的基垫，英国人口长期增长，无论是留学人口，还是移民，都是净流入性质。结构年轻，支撑了高房价。1850—2017年，英国总人口增长近3倍。而1990年以来，住房建设基本保持在年均新完工不足20万套的低位水平，人口增长有力地支撑了高房价。

并且货币宽松政策和金融杠杆，使得更多的钱进到房市，英国首付低，期限长，居民杠杆较高。在英国，主流的首付比例通常为30%，而利率也只在3%左右，可以选择贷款期间只还利息，夫复何求啊。

说完宏观，我们再来说微观：

房屋质量：

首先房子是一种产品，品质至上，英国绝对是世界范围内的顶级。户型上，英国的户型基本都是方正的户型，房间的构造和面积合理，小区绿化和容积率也是舒适级以上。低价的楼盘基本上的区别是在于区位，而不是硬件的差异。在英国普普通通，可能回国内就要升级成品质盘甚至高端盘，说来说去还是standard的差异。

另外买英国房子买的是实在，没有任何掺水，没有国内所谓高达20%，30%的公摊，所以买的面积就是使用面积，而且阳台，花园，装修，家电，全部会赠送。所以，伦敦的房子和北京的房子，单价相等，实际上伦敦的房子还要比北京的房子便宜百分之二三十。

精装修标准，除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外，卧室里还配备了嵌入式衣橱，厨房会配有整体厨房设施，电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱，以及洗衣机等配套。卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备，一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。真——拎包入住。

产权，英国法律强保护私有财产，英国新房的使用权通常是125年、250年、499年或者999年，都很正常合理，与国内相比要长得多。况且英国喜欢良性改革，让业主收益，比如上个月发布的新政，低于999年的租赁产权公寓的业主有权将产权延长到999年，并且免除地租。千年传承的安心，也是英国房产的一大买点。

况且海外房产，本身就是一种避风港，一种中阶理财必备的配置。

英国房产的海外投资群体，是非常庞大的一支队伍，三分之一的伦敦prime property（高档住宅）买家来自海外，其中一半来自中国。留学人群更多也考虑以房养学，省租同时升值部分赚学费；工作人群以租养贷，抵御通胀，还可以借力最低5%首付，政府还无息接待的help to buy政策，“如有房助”就是这个概念。投资中有自住，自住中有投资，它是相融合的一个思路。

而这些投资客，无疑是深谙英国市场的脉络，和经济学理财逻辑，更是懂得，选择一种生活品质。资本，本身就是智能的，它的动向，其实就是反应到了数据上，什么样的市场是有价值的，聪明的资金就会跟着去。

英国蓝莎置业