买二手房怕遇“凶宅”？10个技巧远离烦恼
二手房交易过程中，买家怕的就是买到“凶宅”。那么何为“凶宅”？一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。
也是因为如此，很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断，否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。
简单来讲，购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房风水支招：如何避开“凶宅”？
二手房交易过程中，买家怕的就是买到“凶宅”。那么何为“凶宅”？一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。
也是因为如此，很多卖房者不愿意主动将房屋的情况告知买方，这就需要购房者在买二手房时学会自己判断，否则交易完成之后想要解除合同需要耗费巨大的精力和财力。
简单来讲，购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
（以上回答发布于2018-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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答：无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。虽然有的新楼盘在修建的时候可能存在一些意外情况，导致该楼盘的房子都成为了凶宅，但是购买二手房遇到凶宅的几率更大一些，由于二手房大...
答：随着二手房交易的增加，我们身边的各种二手房纠纷也增加了，不过这对于想要购买二手房的购房者来说，算是一种经验教训吧，根据别人遇到的事情，总结一些技巧和问题，在自己购买二手房的时候提前想好措施去避免，买二手房就有可能会遇到凶宅，今天小编就来讲讲，买二手房时如何避开凶宅？全靠自己辨别！1、...
答：购买二手房买到凶宅的概率虽然不大，但是如果不幸买到了就是件很痛苦的事儿，怎样才能避免买到凶宅呢？赶紧一起来看一看。凶宅的概念及影响按照一贯的理解，凶宅指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。另外，这种...
答：二、如何避免买到凶宅？1、认真挑选中介，选择靠谱中介二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此...
答：二手房毕竟是不相识的人住过的房子，有可能历经多任业主，即便不讲求所谓的不太科学的迷信，房内发生过恶性事件的凶宅也一般难以为人所接受，这样的烫手山芋，一般情况下无人敢接盘。当然，买到凶宅是小概率事件，但是若摊上自己头上，那就是天大的事了！那么，买二手房如何避免买凶宅？这就要求买二手房...
答：从风水学上来说，买二手房一定要买那些前业主一直在里面住的比较顺利、生活比较幸福的，而原房主只是换了更大的房子去住，买这样的房子对新主人的运势是有帮助的，但是一下的一些二手房就不要买了。什么样的房子算凶宅 一般来说，凶宅的意义就是发生过痱子处死亡的事情，例如自杀、他杀等。或者是...
答：1.挑选可靠的中介。购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。2.实地看房。购房者可以多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因，原来居住的人员等。3.了解该地区房屋价格，购买者在买房之前，应该对小区二手房的价格有一个大致的了解，如果房子价格远低于市场价格，...
答：2、二手房大多在老社区，如果二手房周围建筑都很高，而二手房住宅却很小，那个人的发展将受到严重影响。3、买二手房往往最好先了解前主人，住此房发生啥样的情况为好，因为有些二手房是前主人入住后因因种种不畅而卖掉的，而有的房是被前主人视为凶宅而出售的，这需要多方了解为好，如前主人入住后...
答：大家在买二手房时最怕买到的房子是凶宅了。这个词听起来就让人很害怕。那么，究竟什么是凶宅呢？凶宅指的是在现任产权人或其近亲属所有期间，在房屋本体结构内发生自杀、他杀等非正常死亡事件，并经警方依法确认和记录的房屋。那么，购房者怎样才能避免买凶宅呢？一起来看看本文吧。一、提前上网查询如今...
答：因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。5、签约时控制风险买卖房屋都是需要进行签约的，如果购房者对房屋有所怀疑的话，可以把自己担心的问题写进合同。因为房屋的历史信息并非存在于房屋本身，不能通过房屋的物理属性表现出来，又与房屋的产权信息不同。对于何为凶宅，...
