小白看过来 五点说清90后买房注意事项

购房小白在买房的时候总是会觉得无从下手，不知道自己该做些什么，更不知道要注意什么，结果往往就是轻易听信了销售人员的话，白白花了冤枉钱。所以，为了避免这种情况的发生，房天下今天特意为大家总结了购房小白必知的几点注意事项，赶紧来看看吧。

一、注意查看五证
买房一定不能忘记查看五证，因为只有五证都齐全了，交易安全才有保障。当然，尤其不能忽略的就是预售证，因为一般有了预售证，其它的证件基本也会有，这些证件通常会被摆放在售楼部显眼的位置上，你可以仔细查看。
二、重视开发商信誉
开发商的信誉高低在一定程度上可以反映出项目的好坏，所以买房千万别忽略开发商的信誉度。在网上搜索一下开发商的名字，查询一下开发商名下楼盘的销售情况以及反馈信息，向周边的人打听一下开发商的具体信息等等，以此来判断开发商是否可信。

三、不能轻信销售人员的话
当你去看房的时候，销售人员多会向你描述一下该项目的发展前景，比如完善的配套、优雅的环境等，即使摆在你面前的还是一块荒芜的土地。然而，这说明销售人员的话多带有夸张成分，你还是应该根据实际情况理性判断为好。
四、选对房屋户型
现在有很多房屋户型都不适宜居住，即使买了也很难再出售，所以买房一定要注意挑对户型。首先，户型要方正；其次，房屋最好是南北朝向；再者，每间房间都最好有窗户。
五、了解清楚物业费用

物业费也是一笔不少的费用，所以千万不能糊里糊涂就掏钱，要先问清楚。提前问清楚物业的资质等级以及收费标准，最好也同其它物业公司比较一下，以免吃亏，只有将细节都问清楚才能做到心中有数
六、仔细阅读合同内容
房屋买卖合同不仅仅是房产交易的重要凭证，同时也是解决房产纠纷的关键证据，因此必须重视。签订合同之前，将合同仔细阅读一遍，找出不清楚或者对自己不利的内容进行分析纠正，这样才能更好地维护自己的权益。
那么，上述的六点注意事项，身为购房小白的你都记住了吗？
（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于首次置业的购房者来说，由于经验不足很容易忽略一些问题。建议购房者要在购房过程中保持理性分析，不要盲目冲动，尽力避免犯错。那么购房“小白”可能会在首次置业的过程中犯哪些错误呢？
一、缺乏对政策和市场的了解
许多首次置业的购房者来说，很容易盲目听从旁人的意见或学者的建议。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。购房者可以从两个方面出发：一个是房地产市场动态。购房者可以了解意向城市和意向区域的价格区间，选择自己能够承担的范围。第二个是国家政策。由于很多城市对于购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。
二、对于购房资金不确定
一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。因此首次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少，制定合适的购房计划。如经济能力较强，那么可以进行一次性付款。如经济能力较差，则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求，如不够采取何种方式补齐。每个购房者在决定自己的消费行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
三、对于能承担的贷款金额判断错误
许多购房者选择贷款方式购房，但是却容易忽略贷款金额是否达到了他们能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
另外如果购房者选购的是二手房，在首付款方面需要多做预算，这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准，而评估价往往是市场价的80%~90%。
四、不了解各种贷款和还款方案
贷款主要有三种新式，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策，主要包括：（1）能否使用公积金；（2）不同银行的贷款利率；（3）限贷政策涉及到的范围。
一般情况下公积金贷款首付比例较低、利率较低（目前5年以上为3.25%），但要求较多如需满足缴存一定的缴存年限且总额度较低。商业贷款基准利率为4.9%，城市首付比例多为20~30%。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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不少90后目前已加入社会大家庭中，成为各个行业的主要消费力，而买房安家也成为已步入社会的90后的生活需求。那么，在购房这一件事情上，90后有什么需要注意的呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、对比房价与个人购买能力

小编建议初次买房者，尤其是工作不久的购房者，切忌眼高手低。不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。

虽然可以贷款，但是每个月的还款仍会产生压力，且贷款时间越久，利息就越多。所以在资金有限的情况下，可选择面积稍小的房子作为过渡，等待经济实力提升后再换大的房子。

二、确认资格、准备资料、检查信用

现在全国各地有很多城市、区县都有各不相同的限购限贷政策，一定要保证自己符合购买条件。确定具备购房资格之后，就可以准备好资料，看好房子签购房合同了。在整个过程中，也要先确认自己是否有不良征信记录。

不良信用记录对申请贷款买房的情况大致可分为以下两种：

1．仅有一两次信用卡逾期

此种情况下银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率或者降低贷款成数。

2．两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期

通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

各家银行对房贷申请的门槛有所不同，逾期不是很严重的购房者，可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。

三、观察好5公里生活半径

90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们来说非常重要。

可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈最多20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

四、百变户型最实用

对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。

90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

五、确保舒适度很重要

很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受、隐私和自由空间。而在住房中，卧室是重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另外，卧室好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。

（以上回答发布于2018-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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