二线城市济南、青岛的房价都跌了，为啥有些县城的房价却还居高不下？
因为在县城买房的人，几乎100%都是刚需。而在二线城市例如济南、青岛买房的人，其中有相当部分是为了投资，也就是炒房而来的。
一时大量涌入的炒房团会在短时间内炒高房市的价格，但当房价高到一定程度，那些“刚需”买房的人也就不得不选择放弃，而这些“刚需”买房的人，是池塘中的水，他们不存在了，所谓“炒房团”就会陷入到一个尴尬的境地中，那就是：房子由谁来接盘？
能卖出去的房子才有投资价值，如果房子连卖都卖不出去，不管纸面上写它价值多少，那都是一个毫无意义的数字。
当因为高房价买房的人越来越少，房地产商的利润还比不上之前低房价的时候，房价自然而然也就跌了。
但二线城市毕竟是二线城市，即使跌，也不会跌得过分，因为大城市的房子不管怎样都比小县城要来的有价值，哪怕只是用来住，不是用来投资。
所以近几年虽然房价的涨势有所放缓，个别城市甚至出现了房价下跌的情况，但这些城市的房价仍然不便宜，所谓“价格下跌”的幅度不如说是房市的成长波动，远远谈不上价格崩盘。
在县城，几乎没人买房来投资，哪怕将来房价会上涨，这么做的人仍然不多。其中一个原因当然是小城市的有钱人少，但更重要的原因是：小城市面积小，并且不缺地。
所以“地段”的价值在小县城被无限缩小，房子的稀缺性也并不存在，毕竟，房子卖完了，在城市里再随便划块地盖就是了。
国家的发展、社会的进步，离不开经济的推动作用。促使经济发展的一个很重要的原因就是房价。中国人传统的观念里，我们除了要衣食无忧外，还要居有定所。这个定所指的就是我们自己的房子，房子能给我们足够的安全感，房子是遮风避雨，躲避危险的保障。所以很多人努力奋斗一辈子一为了孩子，二为了房子。房价不断在涨，人们依然趋之若鹜。这一两年在国家的宏观调控下，外围因素的影响下，一二线城市的房价在稳步保持甚至有下降的趋势，但是有一些小县城的房价却不降反涨，我们来看看是什么原因。
首先来看，刚需是房价的上涨的首要因素。为什么这么说呢？我们都知道，现在女孩子找对象的第一个要求就是有房有车。这就间接说明了房子就是结婚的第一基础。这种观念，在越小的地方就越发明显。小县城的地方，人们一谈婚论嫁，首先房子要摆在桌面上。所以年轻人结婚必须要买房，刚需就成了房价稳步上涨的一个促使因素。
第二个因素，我觉得是学区房的概念在推动着房价上涨。小县城的父辈们自己窝在这个小城市里，一辈子没有见过大世面，就越发希望孩子们能够成龙成凤，有所作为。那么有所作为的前提条件是上得了好的学校，考上好的大学以后留在大城市里面发展。所以越是小县城的父母越发注重孩子的教育问题，而通向好的学校教育的一个重要渠道就是学区房。于是父辈们攒够了钱，卯足了劲给孩子准备一套学区房，这在一定程度上推动了房价的向上发展。
最后一个因素，我觉得是房产投资人以及一些金融机构。他们为什么不选择一二线城市进行投资呢？一线城市的房价居高不下，已经达到顶峰状态，已经没有向上发展的空间，所以他们退而求其次，选择三四线小县城，这里的房价还没被炒高到一定程度，还具有较大的利润空间，使得他们为了追逐利润，选择在此投资。
随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？
炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。
开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。
受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。
以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。
作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市，甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下，县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下，县城的房价往往上涨起来很随意，甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后，要降下就没有那么容易
我个人觉得可能是因为县城本身地方小，可开发的资源有限，所以房价很难降下来。但是这也有好的一面，就是即便其他地方房价涨，县城由于购买力有限，涨幅也不大。
以后房子10万没人要特别是城市，城市生活质量太差，蔬菜肉类全是激素，调料全是香精，空气超级差，根本不适合居住，农村路通在家门口3层楼的别墅才几十万，还有菜园子土地，空气新鲜，还有私人花园，私人停车场，应有尽有，最关键的是空气质量比城市好一万倍，人吸几口空气都感觉舒服，城市里房子又小，人口密集空气质量差，吵闹、污染、吃的不卫生、等等个人感觉城市房子一文不值。
小县城也分好多种，
大部分小县城稳定横盘，小部分大概率要跌。
首先从三个角度考虑：
一是之前涨过没？
二是有产业不？
三是库存多不多？
三个问题结合就是：
有些之前涨过，没产业没库存
有些之前涨过，有产业没库存
有些之前没涨过，没产业没库存
等等………………
小县城之前有没有涨过？
换句话说之前有没有因为某种“利好”外部客源流入推高过楼市？
例如和隔壁城市搞个“某某一体化”口号，规划个高铁/城轨，高调宣布引入个产业新城/汽车龙头/超大游乐园等等…………
这种情况很常见，也是小县城楼市的最大危机。
大量带投资属性的购房者进来后，如果没有后续的利好维持，
也没有大量的外来人口支撑二手房及租赁市场，即存在泡沫破裂的危险。
后续新房市场低迷、二手房卖不出也租不出，
楼价不降才怪。
小县城有无产业
同样是“环一线城市”序列，
为啥环京的燕郊香河膝斩，环沪昆山太仓只是微调；
深圳的东莞涨幅惊人，广州的清远乏人问津呢？
关键在于“产业”
环京的大工业都因各种原因搬迁了，环沪的工业非常发达；
东莞号称世界工厂，清远只有绿水青山。
以上只是类比，不是说他们是小县城。
小县城也一样，就算因为偶发利好楼市暴涨，
只要有产业，有外地人口涌入，
就成产生新的购房/租房需求，
从而帮助楼市软着陆，或者减少楼价降幅。
小县城在售&待开发新房库存大不大
主要看小县城“得势”的时候做了什么。
如果其风头正盛的时候把资源投到招商引资上面，
城市短期内见不到成绩，但长期发展可观。
如果把资源放在卖地上，财政宽裕了再做招商引资也不是不行，
但如果财政宽裕之后做不好或者没有做招商引资，那接下来问题就大了。
在鼎盛时期买的地价格肯定不低，不低的土地开发的楼盘卖得也不低。
没了外地客源本地人买不起，就造成了全城“大库存”
库存越大越难卖，越难卖价格越低，价格越低市场越没信心，
最终很可能会演化成部分开发商大降价离场，
留下一个没希望的楼市。
没涨过，没产业，库存低的小县城会怎样？
这就是广大县城的现状，留不住人口推不高楼价。
年轻人毕业了到大城市工作，少部分人存够钱就地买房落户。
大部分人存不够钱选择回流小县城。
回流的人口中一部分选择翻新/重建祖宅，
另一部分选择买房“上楼”
所以决定楼价的不是本地人口的收入水平，
是回流人口中，决定上楼人口的收入水平。
答：青岛的定位是滨海度假旅游城市，虽然消费高工资低，但是人家定位就是这样的。所以啊房价就不能定低了，还要朝着北京上海看齐，房价不高对不起这么多年对外宣传青岛多么多么好。就是吸引那些人傻钱多的人来投资的。
答：本人认为城市缺乏适当的宣传，没有城市核心价值，市民缺乏凝聚力和主人翁意识。作为副省级市，故步自封，不思进取，缺乏创新意识，安于现状。同时缺乏对外宣传，浪费了旅游资源，同时思想较为封闭，比较注重眼前的既得利益而忽略了长期的发展。所以济南被评为二线城市也是很正常的，如果早几年开放同现状绝对...
答：G20之后的杭州，房价一飞冲天，上合组织峰会前后的青岛，房价也出现了快速上涨。这种国际会议的举办城市，不仅是城市实力的集中体现，也足够吸引全国各地持币待购的投资客，而在2017年前后，青岛的房价也并不限购，自然会将从2015年开始就滋长起来的房产投机热吸引至青岛。青岛地处中国华东地区、山东半岛...
答：肯定是青岛啊 中国北方的城市产业往往以重工业和工矿产业为主，生产的产品不是水泥建材就是重型装备，很少有直接针对消费者的产品在北方生产，所以这在中国基础设施投资日趋饱和的今天，整体北方城市的日子都不好过，毕竟受国际能源价格的影响，重工业和采矿业是这几年市场萧条的主力军，反倒是面对C端消费...
答：苏州,南京、杭州:这三个回暖明显的城市,刚需可以进场。这三座强二线属于内生性需求很强的城市,良好的经济发展,较高的人均收入,持续的人口增量,都是房价持续上涨的保障。高杠杆投资继续观望,等待政策利好。 南通、沈阳、大连:去年涨幅很大,而且没有明显调整过,非迫切刚需都要谨慎入场,观望为主。 天津,济南、青岛:...
答：而且从总体来看，青岛的房价不是很高，它没有一线城市的房价高，而且它的就业量也是十分的大的，在青岛工作可以在青岛买房，这是十分方便的，会有利于平时上班。很多都是老年人，会在青岛买房，想要一个好的环境，想和子女团聚，同时青岛的地理位置也是得天独厚的，青岛很适合发展旅游业，而且这几年经济...
答：部分二三四线城市房价稳中有降 但部分城市波动性仍较大 在“房住不炒”的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。《报告》指出，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年...
答：山东省的城市等级分布中，位列前五的是青岛市、济南市、烟台市、潍坊市和临沂市。1. 青岛市，作为山东省的地级市，又被称为岛城或胶澳。青岛不仅是山东省的经济中心，还是国家重要的现代海洋产业发展先行区，以及东北亚国际航运枢纽。同时，青岛也扮演着一带一路新亚欧大陆桥经济走廊的主要节点城市和...
答：限购政策对房价有什么影响：1、短期影响 在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来...
答：本月城市房价数据将分为省会城市整体房价数据及一线城市、一点五线城市、二线重点城市、重点关注城市等四类进行图表直观展示。一线城市：北京、上海、深圳、广州、天津 一点五线城市：杭州、成都、重庆、南京、厦门、青岛、武汉 二线重点城市：郑州、西安、苏州、长沙、合肥、济南、南昌、海口、福州 重点关注...
