房子的房产证和车库的房产证一定要分开吗
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。
除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
房产证上房子和车库能否分开主要取决于车库的产权归属。
如果房产证备注项中写的是附房，而非车库，那么该用于停车的房屋就是房产的附属设施，应当包含在商品房中，拍卖中也应当一并转让，这种情况下房子和车库是不能分开卖的。如果房产证上注明为车库，且拍卖公告中写明该商品房屋附有车库，那么该车库也应该一并交付，在这种情况下房子和车库是可以分开卖的。如果房产证上注明为车库，拍卖公告中写明不含车库，那么你中标的仅仅是商品房，就不含车库，在这种情况下房子和车库是不能分开卖的。如果房产证上注明为车库，拍卖公告中未明确说明，那么该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，就是该商品房附属设施，应当交付，在这种情况下房子和车库是可以分开卖的。
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房子的房产证和车库的房产证一定要分开。
原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。
除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但因车位的产权登记成果不单独发证，而是依附于住宅产证，与之合并登记的。所以派生出，不能先卖出住宅，下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
扩展资料：
房产证与产权证的区别：
房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。
如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-车库
车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。
是，这和你买2套房子2个证一个概念
答：法律分析：房子的房产证和车库的房产证一定要分开。原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的，就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管...
答：法律分析：房子的房产证和车库的房产证一定要分开。原则上，只要两者在产权关系上是互相独立的（以房产登记为准），就可以单独买卖，否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。除此，还要看当地的具体规定。关键是，两者是否都单独发产权证。例如，上海的地下车位可以单独买进卖出，但...
答：房子和车库不在同一位置，房产证是必须分开的，可以独立买卖。
答：1、如果是两个房产证就可以出售，不过车库过户的税费很高。2、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。...
答：所以房产证分开办理，车库和房子所有权证互不干扰，即便是换证或任何一个办理产权过户，都减少了许多不必要的麻烦，更重要的是各自的产权更明确，不容易乱。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记...
答：房子和车库在房产证上，能否分开卖，需要视情况而定。如果房产证备注项中写的是附房，而非车库，那么该用于停车的房屋就是房产的附属设施，应当包含在商品房中，拍卖中也应当一并转让。这种情况下，房子和车库是不能分开卖的。如果房产证上注明为车库，且拍卖公告中写明该商品房屋附有车库，你中标后，...
答：车库与房子必须分开房产证，房管局不会给你一个证。性质和门牌号都不一样。
答：车位产权证和房产证可以一起办理，也可以分开办理，可以自行选择，图省事的话可以一起办理，省的多跑一趟。1、有些地区规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证度，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的;2、购买车位产权，也需要交纳契税、印花税、公共维修基金、测绘费...
答：根据物权法定，是需要办理产权证的。
答：可以分开 车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库...
