二手房契税按评估价还是成交价

二手房契税的缴纳是按照评估价来确定的，而不是按照成交价来确定的。评估价是根据市场比较法计算出来的，是房屋的科学合理市场参考价。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税的缴纳是根据评估价来确定的，而不是根据成交价来确定的。

1、注意房屋的性质

在二手房买卖中，由于房屋性质不同，应该区分商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等，以便正确适用相应的法律。

2、注意房屋的出租状态

买房人在购买出卖方的房子时，必须要求承租人放弃优先购买权，否则出卖方和买房人签署的买卖合同可能被认定为无效。而且，即使承租人放弃了优先购买权，如果原有的租赁合同未到期，买房人仍然需要继续承担租金，这会给买房人带来一定影响。

3、注意房屋的抵押状态

按法律规定，在出售房屋之前，出卖方必须先还清银行贷款。如果房屋处于抵押状态，即仍有贷款未还，签订的合同将无效，除非获得银行的同意。为了解决这个问题，一般情况下，出卖方会要求买房人先交付一部分房款来还清贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

在购买二手房时，出卖方的房屋权利状态是购买前提和基础，只有出卖方具有完整、无瑕疵的所有权，交易才能够合法化。然而，很多人在购买二手房时，出卖方可能尚未取得房产证，这样买方交易便存在着很大的风险，可能导致买房人长期无法取得房产证。甚至根本无法取得房产证，从而永久失去对购买房屋的物权，因此，建议买家在购买二手房时要留意出卖方是否已经实际取得房产证。