一般小区成立业委会或者跟新的物业公司签订服务合同以后，前期物业合同自动作废。有依据吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
业主委员会成立后前期物业服务合同自动终止的法律依据是什么？
、《中华人民共和国国务院令（2003）-第379号物业管理条例已有原则性的规定，关于具体实施的物业管理条例，各地有不尽相同的规定，现将北京市2020年04月30日颁布的《北京市物业管理条例》摘录如下，供参考：
“第三章 前期物业
第十九条 建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同。
前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。
前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
小区业主委员会怎么成立的呢
答：法律分析：1、提出申请。2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。3、筹备小组开展筹备工作。4、召开大会选举委员。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的...
成立了业委会选聘了新物业前期物业不走怎么解决?
答：物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立...
住宅小区如何成立业主委员会
答：一般情况下，业主委员会有两种产生方式：（1）由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；（2）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会...
什么是业主委员会?
答：五、业主委会有哪些类型?一种是在发展商、物业公司或当地小区办的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通常这种业主委员会是到小区办进行备案的。但若细究，不禁质疑它究竟能体现多少业主的利益。一种是全体业主召开业主大会，成立业主委员会，到小区办备案。成立业主大会的目的是什么?有...
成立业主委员会的利弊怎么成立业主委员会
答：2、业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。3、业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。4、一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的...
业主委员会有权利更换物业吗
答：物业主要是为小区内的业主服务的，为他们营造一个更加舒适的生活环境。那业主委员会有权利更换物业吗？带大家一起了解下吧。成立的业主委员会是有权更换物业公司。因为双方会在买房协议上，一般是会约定买受人同意该商品房由出卖人选聘的物业公司提供前期物业管理服务。所以，当业主委员会成立后，如果对...
业委会成立的流程
答：1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作 1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握...
业主委员会如何成立
答：7.将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。8.备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。小区成立业主委员会，需要满足以下情况之一，公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；新建商品住宅...
物业委员会怎么成立
答：物业委员会一般是由产权人和使用人代表组成的，指的是房屋管理自制组织。主要是协助政府相关管理部门做好社区卫生、绿化工作;对物业管理企业进行监督，协调好物业管理企业和社区居民的关系等等。很多小区的物业委员会和业主委员会是一体的。二、 物业委员会怎么成立 1、 成立的条件 如果我们所居住的小区不...
所有的物业相关条款，大多有这一条法规，
但有个前提，不管是修改合同，续签合同，还是换物业，都必须经过业主大会批准。
业委会只是负责主持，并无权直接决定。
业主委员会成立以后，前期物业管理服务合同必须终止，转为正式的物业管理合同，其中前期物业管理服务合同的相关约定将会出现变更、修改、撤销。
《中华人民共和国物业管理条例》规定：业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。
关键词：跟新的物业管理公司签订服务合同生效。
《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
、《中华人民共和国国务院令（2003）-第379号物业管理条例已有原则性的规定，关于具体实施的物业管理条例，各地有不尽相同的规定，现将北京市2020年04月30日颁布的《北京市物业管理条例》摘录如下，供参考：
“第三章 前期物业
第十九条 建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同。
前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同。
前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
答：法律分析：1、提出申请。2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。3、筹备小组开展筹备工作。4、召开大会选举委员。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的...
答：物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。《条例》针对小区业主委员会成立...
答：一般情况下，业主委员会有两种产生方式：（1）由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；（2）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会...
答：五、业主委会有哪些类型?一种是在发展商、物业公司或当地小区办的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因为通常这种业主委员会是到小区办进行备案的。但若细究，不禁质疑它究竟能体现多少业主的利益。一种是全体业主召开业主大会，成立业主委员会，到小区办备案。成立业主大会的目的是什么?有...
答：2、业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。3、业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。4、一.业主大会的成立 规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的...
答：物业主要是为小区内的业主服务的，为他们营造一个更加舒适的生活环境。那业主委员会有权利更换物业吗？带大家一起了解下吧。成立的业主委员会是有权更换物业公司。因为双方会在买房协议上，一般是会约定买受人同意该商品房由出卖人选聘的物业公司提供前期物业管理服务。所以，当业主委员会成立后，如果对...
答：1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。三、筹备小组开展筹备工作 1、筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握...
答：7.将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。8.备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。小区成立业主委员会，需要满足以下情况之一，公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；新建商品住宅...
答：物业委员会一般是由产权人和使用人代表组成的，指的是房屋管理自制组织。主要是协助政府相关管理部门做好社区卫生、绿化工作;对物业管理企业进行监督，协调好物业管理企业和社区居民的关系等等。很多小区的物业委员会和业主委员会是一体的。二、 物业委员会怎么成立 1、 成立的条件 如果我们所居住的小区不...
